Hà Nội: “Choáng” giá thuê nhà chung cư

Mặc dù thị trường chung cư đang rất ế ẩm vì khó thanh khoản nhưng giá thuê căn hộ tại các quận nội đô Hà Nội lại đạt mức cao ngất ngưởng với mức 1.000-1500 USD/căn hộ.

Vài năm trở lại đây, giao dịch chung cư đặc biệt phân khúc chung cư cao cấp đóng băng. Thế nhưng, phân khúc căn hộ cho thuê lại có vẻ khá được giá.

Tham khảo trên các trang mua bán bất động sản lớn, giá cho thuê phổ biến ở mức trên dưới 1.000 USD đặc biệt tại các khu đô thị mới như Mỹ Đình, Trung Hòa Nhân Chính, giá thuê cao hơn nhiều lần.

Đơn cử, căn hộ diện tích trên 100 m2 tại CT1 Mỹ Đình I, Khu Mỹ Đình II giá 10-12 triệu đồng/căn/tháng. Chung cư Mỹ Đình – Sông Đà (đường Phạm Hùng) giá 20 triệu đồng/tháng.

Tại khu đô thị mới Trung Hòa, Nhân Chính giá cho thuê chung cư diện tích trên 100 m2 khoảng 21 -25 triệu đồng/tháng tùy thuộc trang trí, nội thất giá thuê chênh vài triệu đồng/tháng.

Còn ở khu đô thị mới Nam Trung Yên, giá thuê căn hộ chung cư cao cấp xấp xỉ 1.000 USD/tháng. Chung cư Vimeco (cạnh Big C Thăng Long) giá thuê đặt mức 15-17 triệu đồng/tháng...

Hay tại chung cư 15-17 Ngọc Khánh giá thuê 24-25 triệu đồng/m2, chung cư M5 Nguyễn Chí Thanh gần 30 triệu đồng/m2, chung cư Vườn Xuân -71 Nguyễn Chí Thanh giá 20-22 triệu đồng/m2, chung cư 57 Láng Hạ giá thuê 20-21 triệu đồng/m2.

Khu vực xa trung tâm Hà Nội, giá thuê “mềm” hơn cụ thể tại trục đường Nguyễn Trãi giá thuê trung bình 10-12 triệu đồng/tháng, chung cư Văn Khê giá thuê 5-8 triệu đồng/tháng căn hộ trên 100 m2, chung cư Xa La giá thuê 6-7 triệu đồng/tháng….

Theo phản ánh các văn phòng môi giới, giá thuê chung cư nhiều khu vực hiện nay cao hơn giá thuê nhà liền kề. Đơn cử nhà liền kề khu Đào Tấn diện tích sử dụng 120-180 m2 giá thuê khoảng 12 -15 triệu đồng/tháng, giá thuê nhà khu Nam Thành Công khoảng 12 triệu đồng/tháng, giá thuê nhà khu biệt thự, liền kề Mỹ Đình khoảng 1.000 USD/tháng….

Anh Nguyễn Minh Đức - nhân viên môi giới nhà đất tại Láng Hạ cho biết, sở dĩ giá thuê chung cư cao là do lượng cầu tăng cao trong đó khách thuê để ở, làm văn phòng rất nhiều vì vậy giá thuê liên tục điều chỉnh tăng khoảng 10%/năm. Đặc biệt, đối với khu chung cư tại một số quận trung tâm như Đống Đa, Ba Đình giá thuê rất cao.

Báo cáo thị trường của công ty TNHH Savills cho thấy, quý II công suất cho thuê căn hộ hạng A giảm 6%, trong khi đó hạng B tăng 1%, hạng C tăng 2,7% so với quý I/2011. Toàn thị trường hiện có 2.500 căn hộ dịch vụ từ 43 tòa nhà cho thuê trong đó khách thuê chủ yếu các chuyên gia nước ngoài và lao động có trình độ cao tới thành phố làm việc cũng sẽ tăng.

Savills cho rằng, nhu cầu về thuê căn hộ dịch vụ sẽ tiếp tục tăng trong thời gian tới. Trong tương lai, Hà Nội sẽ có khoảng 30 dự án căn hộ dịch vụ được đưa vào thị trường, trong đó khu vực phía Tây trở thành nơi có nguồn cung lớn nhất.