Việc giảm giá và xu hướng bán tháo căn hộ để cắt vốn của chủ đầu tư thời gian gần đây theo GS Đặng Hùng Võ “là điều hết sức bình thường... Thị trường bây giờ phản ánh đúng tình hình đất đai, không còn chuyện ai cũng vơ tiền được từ đất nữa”.

Thị trường BĐS đua giảm giá "sốc" căn hộ

Trong lúc thị trường bất động sản nói chung và phân khúc căn hộ chung cư nói riêng đang "oằn mình" vì thị trường ế ẩm,  bế tắc đầu ra, một số phân khúc không thể giảm giá vì đã chạm đáy, thậm chí thủng đáy như phân khúc nhà giá rẻ, phát biểu của Bầu Đức (Đoàn Nguyên Đức – chủ tịch tập đoàn HAGL) “Năm 2009, tôi giảm giá căn hộ 40%, năm 2011 giảm 20%, và vài tháng tới sẽ có căn hộ được bán với giá bằng 50% sản phẩm cùng vị trí trên thị trường” thực sự tạo cú sốc cho các đồng nghiệp và tâm lý chờ đợi của khách hàng. Ăn theo HAGL, nhiều dự án từ Bắc – Trung – Nam tiếp tục ra thông báo giảm giá căn hộ.

Mới đây nhất, thị trường bất động sản Hà Nội dậy sóng với thông tin Siêu thị dự án Bất động sản thuộc Công ty Cổ phần Bất động sản Thế kỷ (Cen Group) chào bán căn hộ dự án Westa Hà Đông với mức giá 15,4 triệu đồng/m2. Mức giá này giảm gần 14% so với mức giá mà chủ đầu tư đưa ra mới đây.
 

Ông Lê Thanh Thản khẳng định chúng tôi giảm giá VP3 Linh Đàm  không ăn theo ai

Tòa nhà cao cấp Westa là một tổ hợp công trình bao gồm 2 khối cao 21 và 25 tầng với 3 tầng hầm liên thông giữa hai tòa nhà và nằm trên lô đất 2.045,8m2 thuộc khu đô thị Mỗ Lao, Hà Đông, Hà Nội.

Chưa hết thông tin giảm giá căn hộ, ông chủ của Tập đoàn Mương Thanh - Lê Thanh Thản cũng vừa ra thông báo giảm giá căn hộ tại chung cư VP3 Linh Đàm thêm 3 triệu đồng/m2.

Trước đó, vào tháng 12/2011 chủ đầu tư dự án này đã quyết định giảm giá bán căn hộ từ 31-32 triệu đồng/m2 còn 25-26 triệu đồng, giảm khoảng 7 triệu đồng/m2. Lần này tiếp tục giảm thêm 3 triệu đồng/m2 so với giá cũ, đưa giá căn hộ xuống còn 22 - 23 triệu đồng/m2.

Trao đổi với Báo điện tử Giáo dục Việt Nam, ông Lê Thanh Thản  - ông chủ của Tập đoàn Mường Thanh cho rằng việc giảm giá căn hộ tại VP 3 Linh Đàm là hết sức bình thường bởi lẽ các căn hộ ở đây đã bán hết 90%, chỉ còn lại khoảng 10 % rơi vào khoảng 60 căn hộ nữa chưa bán.  Ông Thản cho biết, việc giảm giá lần này không phải là bán phá giá hay thanh lý mà công ty muốn hướng vào khách hàng có nhu cầu thực sự về nhà ở.

Trả lời về ví von “ăn theo tập đoàn HAGL giảm giá đánh bóng tên tuổi”, ông Thản cho rằng: “chúng tôi chẳng ăn theo ai cả, cũng không phải vì thiếu tiền mà bán tháo căn hộ. Chúng tôi đủ tài chính để xây dựng căn hộ và thực tế từ cuối năm ngoái chúng tôi đã giảm giá một lần trước khi có tuyên bố giảm giá của HAGL đợt vừa rồi. Doanh nghiệp vẫn có lãi nhưng mức lãi thấp hơn thời kỳ trước. Nếu không có lãi, doanh nghiệp nào làm được”.

GS Đặng Hùng Võ: Hết thời ai cũng vơ tiền được từ đất

Việc giảm giá và xu hướng bán tháo căn hộ để cắt vốn của chủ đầu tư thời gian gần đây theo GS Đặng Hùng Võ – chuyên gia bất động sản: “Đây là điều hết sức bình thường của thị trường bất động sản. Thực tế, những người kinh doanh bất động sản đã ăn lãi quá nhiều thời gian trước nên bây giờ phải giảm giá và ăn lãi ít. Thị trường bây giờ phản ánh đúng tình hình đất đai, không còn chuyện ai cũng vơ tiền được từ đất nữa”.

Chủ đầu tư, đơn vị thứ cấp đua nhau giảm giá để tháo gỡ những khúc mắc và tính thanh khoản của thị trường nhanh hơn. Người cần mua nhà có nhu cầu được mua nhà, người cần thu hồi vốn có khả năng thu hồi vốn nhanh hơn.

Một chuyên gia bất động sản tại tập đoàn Cen Group cho rằng thị trường bất động sản chưa có thời điểm nào thê thảm như hiện nay. Trong khi các chủ đầu tư, đơn vị thứ cấp cố gắng tạo nhanh tính thanh khoản như liên kết với các ngân hàng, giảm giá căn hộ nhưng tình hình giao dịch vẫn khó khăn. Chính vì vậy không chỉ có chủ đầu tư, nhiều nhà đầu tư cá nhân, thậm chí của cả các nhà đầu tư thứ cấp vẫn đang phải điên cuồng cắt lỗ. Việc cắt lỗ, bán tháo trả nợ của nhiều nhà đầu tư hạn chế về tài chính đã không chỉ khiến nhà đầu tư gặp khó khi phải cạnh giá cả trên thị trường thấp hơn giá gốc của chủ đầu tư từ 20% thậm chí đến 30 %.

Theo P.T (GDVN)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden