Tỷ lệ giá bất động sản/thu nhập trung bình của Việt Nam là 25, trong khi các nước khác chỉ từ 3 đến 5. Điều này cho thấy, việc mua nhà của đại đa số người dân là rất khó khăn.
G.S Đặng Hùng Võ: Giấc mơ mua nhà của người nghèo vẫn xa vời

Cuối năm 2011, việc giảm giá nhà nhiều loại diễn ra rất mạnh, doanh nghiệp nhỏ thì tính đến chuyện bán dự án, sáp nhập với doanh nghiệp lớn, thị trường chuyển hướng từ cao cấp sang nhà giá rẻ.


Bên cạnh đó, Chỉ thị 1296 của Thủ tướng cũng hướng thị trường giá nhà cao sang nhà giá thấp, các chủ đầu tư đang hướng đến phân khúc thị trường có cầu lớn là nhà có giá trung bình. Thị trường đang cơ cấu lại và các doanh nghiệp chuyên kinh doanh BĐS đang phải lùi lại nhằm tái cấu trúc lại thị trường.


Tuy vậy, giá bất động sản tại Việt Nam đang tạo nên một nghịch cảnh mà có lẽ không biết khi nào mới có thể giải quyết được, đó là giấc mơ mua nhà của người có thu nhập thấp và trung bình. Trong buổi Tọa đàm “Nhà ở cho mọi người - Mở đường từ giấc mơ đến hiện thực” do báo Vnmedia tổ chức ngày 21/12, các chuyên gia đều cho rằng giấc mơ này là khó trở thành hiện thực.


G.S Đặng Hùng Võ – Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường phân tích, với giá bất động sản quá cao như hiện nay ở Việt Nam thì giấc mơ đó quá xa vời. Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản đã đưa ra con số tỷ lệ giá nhà/thu nhập bình quân của người dân ở Việt Nam là 25, trong khi, con số này ở các nước phát triển khoảng 4 đến 5, các nước chậm phát triển là 2 đến 3 thấp hơn nhiều so với Việt Nam.


Bên cạnh đó, ở những nước khác các chủ đầu tư vay vốn đầu tư dự án bất động sản với lãi suất trung và dài hạn là 4-5%/năm, trong khi đó ở Việt Nam là 19%/năm. Các chi phí khác của dự án như chi phí “bôi trơn” là rất nhiều, chi phí đầu vào,... Tất cả những loại chi phí, ngay cả những chi phí được xem là lãng phí thì chủ đầu tư cũng cho vào giá thành căn hộ, chứ chủ dự án không hề phải gánh những chí phí này mà người mua cuối cùng mới là người phải gánh.


Thị trường căn hộ đang ở thế giằng co giữa người bán và người mua, những phân vân đang được đặt ra là liệu giá căn hộ có còn giảm nữa? và giảm đến mức nào?


Đề trả lời vấn đề này, G.S Đặng Hùng Võ cho rằng, điều này hoàn toàn phụ thuộc vào tiềm lực tài chính của chủ đầu tư.Việc nên làm thế nào thì chỉ có chủ đầu tư mới là người đưa ra quyết định.


Còn trên nguyên tắc, chúng ta là người ngoài cuộc chỉ có thể đưa ra những phân tích về thị trường hiện nay, và đưa ra xu hướng theo quy luật.


Thứ nhất, thị trường chung cư đang có xu hướng chuyển sang thị trường nhà ở giá rẻ, do đó, những dự án trước đây đang xây dựng buộc phải giảm giá để có thể bán được và phù hợp với cầu trên thị trường. Quyết định đó còn phụ thuộc vào tiền vay của chủ dự án được đến bao giờ, vốn tự có của chủ dự án chiếm bao nhiêu %.


Thứ hai, các dự án mới vừa ra mắt thị trường đang xây dựng một mặt bằng giá thấp hơn nhiều so với dự án cũ. Đây là quy luật của thị trường và chắc chắn trong giai đoạn tới buộc chung cư tồn đọng sẽ phải giảm giá.


Tuy nhiên, để trả lời câu hỏi đâu là đáy thì quả thực là khó. Mọi việc đều do thị trường quyết định. Chỉ có thể thấy rõ xu hướng thị trường đang hướng vào thị trường chung cư giá rẻ.


Hiện chúng ta đang bàn đến việc tái cấu trúc trong lĩnh vực tài chính ngân hàng là khá rõ và chưa bàn đến vấn đề tái cấu trúc thị trường bất động sản. Tuy nhiên, thực tế thị trường đang tự điều tiết, giá bất động sản giảm, thị trường đang hướng từ khu vực giá cao sang khu vực giá thấp. Doanh nghiệp tính chuyện chuyển nhượng dự án, sáp nhập,…Như vậy, xu hướng thị trường bất động sản năm 2012 là khá rõ ràng, thị trường sẽ tự tái cấu trúc.

Theo Phạm An (TTVN/Cafef))
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
        Dự án Lago Centro Long An