Ngày 15-3, Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường Nguyễn Mạnh Hiển cho biết, thay vì công bố giá đất bồi thường hàng năm, sắp tới giá đất có thể sẽ duy trì liên tục từ 3-5 năm.


Giao dịch chính thống chỉ chiếm tỷ lệ thấp trong tổng số giao dịch nhà đất

- Tại một số dự án, người dân vẫn phản ứng vì giá bồi thường do Nhà nước quy định cách quá xa so với giá giao dịch thực tế?

- Trường hợp giá đất bồi thường do cấp tỉnh, thành phố ban hành thấp hơn so với giá thực tế, Nhà nước đã quy định khoản hỗ trợ người dân, từ 1,5 cho tới 5 lần giá đất do Nhà nước quy định. Nơi nào giá thấp, sẽ đẩy khoản hỗ trợ cao lên còn nếu giá sát thị trường thì tỷ lệ hỗ trợ thấp xuống. Nếu dân muốn cả khoản bồi thường và hỗ trợ cùng ở mức cao thì không được.

- Đã vậy sao chúng ta vẫn nói “giá đất sát giá thị trường trong điều kiện bình thường”?

- Muốn có giá thị trường, phải thông qua các giao dịch thực tế. Nhưng giao dịch ở ta phần lớn là ngầm, chưa công khai, thiếu minh bạch nên lấy thông tin từ đó thường tù mù, rất khó đảm bảo tính chính xác, khách quan. Những con số đưa ra hiện nay có thể nói chỉ là cảm tính, chưa có tính định lượng rõ. Thế nên, lần này, tiếp tục tổng kết, đánh giá lại toàn bộ hệ thống chính sách pháp luật về đất đai, tài chính đất đai để tiến tới chỉnh sửa, bổ sung cho phù hợp thực tiễn. Đất đai là vấn đề hết sức phức tạp và cần có thời gian chứ không thể vội vã làm hết tất cả trong một lúc.

- Bộ Xây dựng có đề xuất lập chỉ số giá bất động sản để theo dõi biến động đất đai, ông có bình luận gì?

- Tôi chưa có điều kiện nắm rõ về chỉ số này. Song giá đất phải được đội ngũ chuyên nghiệp xác định. Hiện nay, phải tiếp tục nâng cao trình độ đội ngũ tư vấn để có được thông tin về giá đất chính xác, cập nhật hơn.

- Ông nói khó định giá đất thực tế, vậy cơ sở nào để nói giá đất do Nhà nước quy định chỉ bằng 50-70% giá chuyển nhượng trên thị trường?

- Con số đó được đưa ra sau các khảo sát của các nhà chuyên môn. Họ đã tiến hành các nghiên cứu và đưa ra nhận định như thế. Nhưng như đã nói ở trên, các con số này chỉ có tính tương đối. Chúng ta đang xây dựng mô hình quản lý đất đai hiện đại. Trước tiên, phải có được hệ thống cơ sở dữ liệu về đất đai và đảm bảo thực thi pháp luật phải nghiêm mới có được giá đất sát thị trường.

- Thực tế là khiếu kiện đất đai, nhất là các khiếu kiện về giá bồi thường vẫn chưa giảm?

- Điều đó đúng, song đa số khiếu kiện tập trung vào các dự án bị kéo dài từ nhiều năm trước đây. Phải xem xét cụ thể từng dự án mới có thể đưa ra giải pháp. Chính sách bồi thường, hỗ trợ tái định cư khi Nhà nước thu hồi đất đang ngày càng cởi mở, thỏa đáng hơn. Song như thế cũng tạo ra sự chênh lệch nhất định giữa các dự án cũ và mới hay giữa các giai đoạn khác nhau của cùng một dự án. Nguyên tắc của pháp luật là không hồi tố trong khi người dân thì vẫn muốn mới cũ gì cũng như nhau.

- Hà Nội và TP Hồ Chí Minh kiến nghị chuyển sang định giá đất 5 năm 1 lần thay vì công bố hàng năm như hiện nay, ông nghĩ sao?

- Bộ TN-MT đang xem xét kiến nghị này. Song, có lẽ cũng cần thời gian duy trì giá đất dài hơn hiện nay một chút. Các nước có thể giữ giá đất trong 3-5 năm. Trong khoảng thời gian đó, giá không cố định mà có thể điều chỉnh nếu giá thực tế trên thị trường tăng trên 20%, làm như thế để tránh biến động hàng năm, tạo sự ổn định cho triển khai các dự án. Hiện nay, nhiều địa phương hiểu chưa rõ việc định giá đất hàng năm. Không phải cứ mỗi năm lại phải làm lại toàn bộ giá đất, nếu giá trên địa bàn ổn định, tỉnh chỉ cần công bố lại giá cũ, chỉ bổ sung, cập nhật thêm giá đất tại những đường phố, khu vực mới.

- Đợt sửa đổi Luật Đất đai lần này có đề cập tới vấn đề sở hữu đất đai?

- Sau khi tổng kết việc thi hành Luật Đất đai 2003 trên toàn quốc, sẽ tiếp tục báo cáo kết quả tới các cơ quan có thẩm quyền, làm rõ những gì đã làm được, những gì còn tồn tại để chỉ ra định hướng sửa đổi luật. Trong đó, các vấn đề quan trọng như sở hữu, thời gian giao đất, hạn mức giao đất... sẽ được các cơ quan có thẩm quyền cho ý kiến.

- Có ý kiến đề xuất cho phép hình thức sở hữu tư nhân về đất đai, Bộ TN-MT có bình luận gì?

- Các ý kiến đó Bộ TN-MT đã lắng nghe và sẽ báo cáo đầy đủ với cơ quan có thẩm quyền.

Cafeland.vn - Theo ANTĐ
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An