Giao dịch "èo uột" nhưng giá loại hình bất động sản được giới nhà giàu ưa chuộng vẫn không ngừng tăng

Báo cáo mới đây của hãng tư vấn bất động sản Savills Việt Nam cho thấy trong quý 4/2024, giá nhà liền thổ (biệt thự, nhà liền kề) tại TP.HCM ghi nhận mức trung bình 330 triệu đồng/m2, tăng 20% so với quý trước. So với năm 2020, giá sơ cấp (từ chủ đầu tư mở bán) của phân khúc này đã tăng gấp ba lần, trong khi giá thứ cấp (từ giao dịch mua đi bán lại) cũng tăng gấp đôi.

Giá nhà liền thổ liên tục tăng đã ảnh hưởng đáng kể đến khả năng tiêu thụ của thị trường. Theo bà Giang Huỳnh, Giám đốc Bộ phận Nghiên cứu và S22M Savills TP.HCM, trong năm qua các biệt thự và nhà phố có giá trên 30 tỷ đồng gặp nhiều khó khăn trong giao dịch. Riêng quý 4/2024, số lượng giao dịch thành công chỉ đạt 60 căn, giảm 65% so với quý trước và 6% so với cùng kỳ năm trước.

Xu hướng tăng giá bán liên tục ít nhiều tác động trực tiếp đến khả năng hấp thụ khi các sản phẩm nhà liền thổ.

Số liệu từ JLL Việt Nam cũng cho thấy, trong quý 4/2024, giá bán mới của biệt thự và nhà phố tại TP.HCM đạt khoảng 430 triệu đồng/m2, tăng 11% so với cùng kỳ năm trước. Trung bình, mỗi căn nhà liền thổ tại thành phố có giá dao động từ 30 đến 120 tỷ đồng.

Thị trường chỉ ghi nhận 58 sản phẩm được bán trong quý 4, giảm 50% theo quý. Nguyên nhân đến từ sự đắt đỏ của rổ hàng sơ cấp còn lại từ các chủ đầu tư với mức giá trên 1 triệu USD mỗi căn, bên cạnh đó là tâm lý thận trọng của người mua khi tính thanh khoản của thị trường nhà liền thổ thấp hơn so với dòng sản phẩm căn hộ.

Tương tự, Cushman&Wakefield cũng chỉ ra năm qua, phân khúc nhà thấp tầng của TP.HCM có giá bình quân 480 triệu đồng/m2, tăng 41% so với cùng kỳ 2023.

Ghi nhận trên thị trường cho thấy năm qua đã xuất hiện nhiều dự án nhà liền thổ với giá giá vài trăm tỷ đồng mỗi căn. Chẳng hạn khu dinh thự tại TP Thủ Đức, giá dao động 120-750 tỷ đồng/căn. Nhiều dự án khác tại TP Thủ Đức, đặc biệt là khu vực Thủ Thiêm – nơi được mệnh danh là “khu nhà giàu” – cũng ghi nhận mức giá tương tự. Ngoài ra, một dự án do doanh nghiệp nước ngoài đầu tư tại Bình Chánh cũng có mức giá khoảng 77-102 triệu đồng/m2.

Trong khi đó trên thị trường thứ cấp, Avison Young Việt Nam ghi nhận hoạt động kém sôi động với lượng giao dịch thấp. Chẳng hạn như trong tháng 11/2024, thị trường nhà liền thổ chỉ ghi nhận hơn 40 giao dịch. Điều này phản ánh nhu cầu đối với các sản phẩm thứ cấp đang chững lại trước những biến động về lãi suất và tâm lý thận trọng của các nhà đầu tư do mức giá vẫn ở mức tương đối cao.

Bà Giang Huỳnh của Savills dự báo, phân khúc cao cấp vẫn sẽ tiếp tục chiếm ưu thế tại TP.HCM do hạn chế quỹ đất và chi phí đầu vào tăng cao, trong khi nguồn cung giá cả phải chăng sẽ mở rộng ra các tỉnh lân cận nhờ hạ tầng ngày càng phát triển.

Nguồn cung mới ở phân khúc nhà liền thổ tại TP HCM có thể đạt khoảng hơn 700 căn, 70% sản phẩm có giá trên 20 tỷ đồng.

Còn theo JLL Việt Nam, trong năm 2025, thị trường nhà liền thổ dự kiến sẽ chào đón 2.000 căn mới. UBND TP. Hồ Chí Minh đang quyết liệt gỡ vướng pháp lý đối với các dự án trọng điểm, với 8 dự án đã được xem xét giải quyết trong năm 2024, và 22 dự án tiếp tục tham mưu xử lý trong năm 2025. Cùng với việc các công trình hạ tầng quy mô lớn được cán đích vào năm sau, thị trường được kỳ vọng sẽ khởi sắc hơn so với năm 2024.