Giao dịch căn hộ TP.HCM tăng mạnh trong quý cuối năm

Trong quý 4/2021, lượng giao dịch căn hộ đạt gần 5.600 căn, tăng mạnh so với con số hơn 400 căn trong quý 3

Cụ thể, nguồn cung sơ cấp căn hộ đã dồi dào trong quý 4, đạt gần 7.820 căn, tăng 160% theo quý nhưng giảm 31% theo năm. Nguồn cung mới chiếm 72% nguồn cung sơ cấp với hơn 5.600 căn từ năm dự án mới và các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu, trong đó căn hộ hạng B chiếm 75%.

Theo Savills, kể từ cuối năm 2019, nguồn cung sơ cấp biến động. Nguồn cung mới trong quý 4/2021 cao đáng kể so con số hơn 350 căn trong quý 3, nhưng vẫn giảm 33% theo năm. Nguồn cung sơ cấp năm 2021 đạt gần 11.700 căn, mức thấp nhất trong vòng 5 năm qua và giảm 54% theo năm. Trong đó, căn hộ hạng B chiếm 62% nguồn cung sơ cấp, theo sau là hạng C với 31% thị phần.

Về tỉ lệ hấp thụ: Lượng giao dịch trong năm 2021 đạt hơn 9.430 căn, giảm 58% theo năm và là mức thấp nhất được ghi nhận từ 2017. Tuy nhiên, nhu cầu mua nhà vẫn khả quan khi tỷ lệ hấp thụ đạt 81%. Hạng B dẫn đầu lượng giao dịch, chiếm 69% tổng giao dịch và tỷ lệ hấp thụ đạt 90%. Lượng tồn kho thấp đã hỗ trợ cho tỷ lệ hấp thụ của nguồn cung mới đạt 78% trong năm 2021.

Tính riêng trong quý 4, lượng giao dịch căn hộ đạt gần 5.600 căn, mức tăng ấn tượng so với con số hơn 400 căn trong quý 3, nhưng vẫn giảm 35% theo năm. Tỷ lệ hấp thụ đạt 85%, tăng 80 điểm phần trăm theo quý và 21 điểm phần trăm theo năm.

Về giá bán, giá sơ cấp vẫn có xu thế tăng. Đa số các dự án không thay đổi giá bán, ngoại trừ 5 dự án đã tăng giá bán lên đến 11% theo quý do giá cao ở các giai đoạn mở bán mới hoặc ở những căn cuối ở những dự án có tiến độ xây dựng tốt.

Savills cho biết, sau quý 3 có tình hình hoạt động chậm, các công trường đã đi vào hoạt động trở lại và đang gấp rút thi công để kịp tiến độ bàn giao. Để kích cầu, các chủ đầu tư có nhiều chính sách ưu đãi dành cho người mua như giảm giá, tặng voucher mua hàng, hay quà tặng cho khách hàng. Ngoài ra còn các chính sách hỗ trợ tài chính như hỗ trợ vay lên tới 70% giá trị căn hộ, chính sách thanh toán dài hạn, trả lãi trên số tiền đặt cọc hoặc trên tỷ lệ nhất định của giá bán.

Trong năm 2021, giá bán trung bình các căn hộ đạt 56,5 triệu đồng/m2, tăng 27% theo năm. Tại quý 4/2021, ngoại trừ 1 dự án có giá bán dưới 30 triệu đồng/m2, các dự án hạng C có giá bán từ 37-60 triệu đồng/m2. Các dự án này cải thiện về chất lượng phát triển có đa dạng tiện ích nội khu, thiết bị và vật liệu bàn giao từ các nhà cung cấp nổi tiếng, hay gần khu dân cư hiện hữu và cơ sở hạ tầng công cộng.

Theo đánh giá của đơn vị này, Bình Dương đang trở thành khu vực có nguồn cung căn hộ bình dân lý tưởng thay thế cho TP.HCM nhờ lợi thế giáp ranh, mức giá bán thấp hơn và tốc độ đô thị hóa cao.

Trong 2021, nguồn cung sơ cấp của Bình Dương cao hơn TP.HCM 5%, và lượng giao dịch nhiều hơn TP.HCM 42%. Giá bán trung bình của căn hộ ở Thuận An đạt 40,8 triệu đồng/m2, ở Dĩ An là 37 triệu đồng/m2 thấp hơn giá bán trung bình 41,8 triệu đồng/m2 của căn hộ hạng C ở TP.Thủ Đức.

Theo dự báo của Savills, nguồn cung tương lai đến năm 2024 ở Bình Dương khoảng 48.000 căn, trong đó Thuận An và Dĩ An chiếm 83% thị phần. Đến 2025, nguồn cung tương lai dự kiến đạt hơn 145.500 căn từ 114 dự án, trong đó 40% đến từ các giai đoạn tiếp theo của dự án hiện hữu. TP. Thủ Đức tiếp tục dẫn đầu nguồn cung tương lai với 46% thị phần. Hạng B kỳ vọng dẫn dắt thị trường với 51% nguồn cung tương lai, theo sau đó là dự án hạng C với 37% thị phần.

Trong năm 2022, khoảng 20.800 căn từ 43 dự án được kỳ vọng sẽ mở bán, trong đó các chủ đầu tư trong nước cung cấp 93% thị phần. Trong 5 năm trở lại đây, lượng mở bán mới hàng năm đạt khoảng 27.000 căn, lượng bán trung bình hàng năm đạt 33.000 căn, và tỷ lệ hấp thụ đạt trung bình mỗi năm 85%. Điều đó cho thấy lượng mở bán trong năm 2022 có thể đạt Qmức hấp thụ tốt.

“Trong năm 2021, lượng kiều hối vào Việt Nam ước đạt 12,5 tỉ USD, trong đó TP.HCM chiếm tỷ lệ nhiều nhất với khoảng 30%. Lượng kiều hối đổ vào bất động sản ước tính khoảng 20-22% trong các năm gần đây”, đại diện Savills cho biết.