Chậm bàn giao căn hộ, trốn nghĩa vụ làm thủ tục cấp giấy chứng nhận sở hữu căn hộ, thậm chí chủ đầu tư còn "lặn mất tăm"... khiến hàng trăm khách hàng không biết bấu víu vào đâu. Vụ việc cũng đã được đưa ra tòa án, nhưng khả năng thực thi bản án có thể sẽ rất gian nan.

Dự án Cụm cao ốc Khang Gia Gò Vấp

Khoảng cuối tháng 6/2016, thông tin Chi cục Thuế quận 10 (TP.HCM) xác nhận CTCP Đầu tư và Phát triển địa ốc Khang Gia (Công ty Khang Gia) bị đóng mã số thuế khiến nhiều khách hàng “đứng ngồi không yên”. Thông báo từ cơ quan này còn cho biết, Công ty Khang Gia đã rời khỏi địa chỉ đăng ký kinh doanh.

Theo tìm hiểu của Báo Đầu tư Chứng khoán, Công ty Khang Gia chuyển địa chỉ văn phòng từ số 103 Sư Vạn Hạnh, phường 12, quận 10, TP.HCM sang số 20-22 đường 9A, Khu dân cư Trung Sơn, xã Bình Hưng, huyện Bình Chánh, TP.HCM, song mọi liên lạc với lãnh đạo Công ty đều bất thành. Hiện tại, website của Công ty Khang Gia đã ngừng hoạt động, tin tức về chủ đầu tư này cũng như "bóng chim, tăm cá".

Gần đây, trước thông tin Công ty Khang Gia đang làm thủ tục giải thể, hàng trăm khách hàng mua dự án do công ty này làm chủ đầu tư tỏ ra rất hoang mang vì lo ngại quyền lợi bị xâm phạm, nhất là với những khách hàng mua căn hộ tại dự án Cụm cao ốc Khang Gia Gò Vấp.

Dự án này được bàn giao cho khách hàng từ năm 2015, nhưng đến nay, chủ đầu tư vẫn chưa làm thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ cho cư dân. Đã có khách hàng đưa vụ việc ra tòa án với hy vọng Công ty Khang Gia sẽ thực hiện nghĩa vụ của mình. Tuy nhiên, trong suốt quá trình tố tụng, chủ đầu tư này liên tục vắng mặt không có lý do.

Theo bản án năm 2017 của Tòa án nhân dân quận 10, vợ chồng bà Hoàng Thị Ngọc T. đã ký hợp đồng mua căn hộ diện tích 60,4 m2 thuộc dự án Cụm cao ốc Khang Gia Gò Vấp với giá 828 triệu đồng. Thời gian bàn giao căn hộ dự kiến vào quý IV/2013, nhưng đến cuối năm 2015, chủ đầu tư mới bàn giao nhà.

Đặc biệt, kể từ ngày bàn giao cho đến nay, Công ty Khang Gia không làm các thủ tục để cơ quan có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ. Khách hàng yêu cầu Công ty phải trả lãi phát sinh do chậm bàn giao nhà và phải tiến hành các thủ tục để được cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu căn hộ.

Bản án đã tuyên theo hướng chấp thuận các yêu cầu của khách hàng. Công ty Khang Gia đã vi phạm Mục 5.7, Điều 5 của Hợp đồng mua bán và Khoản 4, Điều 13 - Luật Kinh doanh bất động sản về trách nhiệm chủ đầu tư phải làm thủ tục để cơ quan nhà nước có thẩm quyền cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở trong thời hạn 50 ngày kể từ ngày bàn giao nhà, trừ trường hợp các bên có văn bản thỏa thuận khác.

Theo quy định, các đương sự có quyền kháng cáo bản án trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được bản án hoặc bản án được tống đạt hợp lệ. Như vậy, nếu quá thời hạn trên, Công ty Khang Gia không có ý kiến phản đối, bản án đương nhiên sẽ có hiệu lực pháp luật.

Theo Luật sư Nguyễn Thế Truyền (Giám đốc Công ty Luật hợp danh Thiên Thanh), trong trường hợp bản án có hiệu lực pháp luật, khách hàng cần đề nghị cơ quan thi hành án buộc chủ đầu tư thực hiện đầy đủ các nghĩa vụ của mình, trong đó có việc hoàn thiện thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở cho khách hàng (bên mua).

Luật sư Nguyễn Thế Truyền cho biết, cơ quan thi hành án có thể phối hợp với các bên liên quan như Phòng Đăng ký kinh doanh - Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM và chi cục thuế tại địa phương trong việc thực thi bản án. Pháp luật hiện hành đã quy định và ràng buộc các nghĩa vụ của doanh nghiệp với cơ quan nhà nước.

Thậm chí, Bộ luật Hình sự cũng quy định các hành vi trốn thuế (chẳng hạn như không nộp hồ sơ đăng ký thuế, không nộp hồ sơ khai thuế, không ghi chép trong sổ kế toán các khoản thu liên quan đến việc xác định số tiền thuế phải nộp…) đều phải chịu trách nhiệm hình sự.

“Bên cạnh việc đề nghị thi hành án, khách hàng cũng có thể gửi đơn kiến nghị đến Cục Cạnh tranh và Bảo vệ người tiêu dùng, Bộ Công thương (cơ quan quản lý nhà nước về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng và kiểm tra, giám sát việc chấp hành pháp luật về bảo vệ quyền lợi người tiêu dùng) để yêu cầu chủ đầu tư hoàn thiện thủ tục đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở”, Luật sư Nguyễn Thế Truyền chia sẻ thêm.

Đỗ Mến (ĐTCK)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn