Giảm giá vẫn không kích được cầu

Trước đây những dự án ở những vị trí như vậy khách hàng phải chen chân đặt chỗ nhưng cũng không dễ gì mua được, giá lại cao hơn hiện tại từ 20 - 30%. Thậm chí như dự án Orient Apartment, nếu tung hàng vào thời điểm cuối năm 2007, đầu năm 2008, giá chắc chắn không dưới 30 triệu đồng/m2 và mua cũng không dễ. Vậy nhưng nay giá gốc đã thấp lại còn được giảm tới 5% nhưng giao dịch vẫn chậm. Nhiều khách hàng giải thích: “Quảng cáo thì như vậy nhưng vay được tiền ngân hàng để mua nhà thời điểm này không phải dễ. Mà dù có vay được thì cũng không thể chịu đựng được với lãi suất khủng như hiện nay. Với lãi suất vay lên đến gần 2%/tháng thì có tiền chỉ gửi tiết kiệm là an toàn và chắc ăn nhất mà thôi”.

Một nguyên nhân khác được các chuyên gia đưa ra là, dự án chung cư bung ra quá nhiều trong cùng thời điểm khiến cung vượt cầu nên bị “dội hàng”. Tất nhiên, nhu cầu ở thì vẫn còn cao nhưng người mua để ở thật sự thì rất ít nên khi lãi suất ngân hàng cao, nguồn tiền khan hiếm, các nhà đầu tư trở nên thờ ơ với kênh đầu tư BĐS. Để kích cầu, theo các chuyên gia, nhà nước cần phải có chính sách hỗ trợ thiết thực cho những người có nhu cầu ở thực sự như cho vay ưu đãi lãi suất thấp, thời gian vay kéo dài. Bên cạnh đó, các doanh nghiệp cũng cần phải thay đổi phương thức kinh doanh, chuyển từ hình thức xây nhà để bán sang hình thức xây nhà cho thuê. Đối với loại hình này, nhà nước nên có chính sách hỗ trợ doanh nghiệp.