Giảm giá bất động sản để cắt lỗ

Sau hai đợt giảm giá gây sốc, thị trường bất động sản (BĐS) đang có thêm các đợt giảm khác. Lần này sóng giảm giá lan rộng ra ở nhiều phân khúc từ căn hộ đến đất nền, dù âm thầm chứ không công khai.

Giảm giá, chiết khấu, tặng vàng…

Một dự án đang được nhiều người quan tâm vì đã đưa vào sử dụng là dự án căn hộ New Sài Gòn (Nguyễn Hữu Thọ, Nhà Bè). Ngày 29-12-2011, nhiều sàn môi giới rao bán giá căn hộ này còn 15,5 triệu đồng/m² trong khi trước đây dự án này có giá bán từ 20 triệu đồng trở lên, có thời điểm giá lên 30 triệu đồng/m². Theo một số sàn môi giới, dù việc giảm giá được tung ra dịp cuối năm nhưng việc bán căn hộ này khá chậm.

Việc điều chỉnh giá giảm cũng xảy ra ở dự án căn hộ Res III, sát BV Tâm Đức, cạnh trung tâm Phú Mỹ Hưng. Chủ đầu tư rao bán giá chỉ còn 16 triệu đồng/m² (giao nhà thô). Mức giá này được xem là hấp dẫn vì vị trí quá tốt và so với các căn hộ xung quanh có giá từ 25 triệu đồng/m² trở lên và gần như chỉ một nửa tiền nhưng thời điểm này lại ít khách hàng quan tâm.

Sốc nhất là dự án căn hộ cao cấp Terra Rosa 25 tầng (huyện Bình Chánh) của Công ty Khang Nam. Hiện nay chủ đầu tư bán giá căn hộ này cũng chỉ 14,5 triệu đồng/m², có chính sách chiết khấu ưu đãi 5%, hỗ trợ vay 85% với lãi suất 12,5% năm và không cần chứng minh thu nhập.

Nhiều khách hàng đang rao bán lại căn hộ dự án The Mansion (Bình Chánh) với giá trung bình 9,5 triệu đồng/m² có VAT, trong khi trước đó bốn năm chủ đầu tư bán giá trên hợp đồng là 9,6 triệu đồng/m². Ảnh: M.T hảo

Một dự án nữa là căn hộ Trung Sơn (Bình Chánh) sẽ giao nhà trong năm tới, giá bán ra được điều chỉnh từ trên 22 triệu đồng/m² xuống còn 16,5 triệu đồng/m².

Không chỉ phân khúc căn hộ giảm giá mà đất nền giá cũng điều chỉnh giảm. Ghi nhận tại thị trường Bình Dương, một số nền đất thuộc khu Mỹ Phước đã giảm giá từ 300.000 đến 500.000 đồng/m². Hay ở Nhơn Trạch (Đồng Nai), một số chủ đầu tư cuối năm ngược xuôi bán đất nền ra nhưng doanh số không cao.

Còn ở TP.HCM, dự án đất nền Anh Tuấn ở xã Nhơn Đức (Nhà Bè) giá bán đưa ra từ tháng 10 là 8,5 triệu đồng/m² giờ hạ xuống còn 6,5 triệu đồng/m², giảm giá khoảng 2 triệu đồng/m² và người mua còn được tặng vàng cùng chuyến du lịch nước ngoài.

Một số khu vực ở quận 2, quận 9 dù hầm Thủ Thiêm đã thông xe, đường sá đi lại thuận lợi nhưng đất nền khu vực này theo ghi nhận của các công ty nghiên cứu BĐS như Vinaland, CBRE… giá đất đứng im và còn có xu hướng giảm nhẹ.

Nếu ở thị trường sơ cấp (chủ đầu tư bán hàng) giá đã giảm mạnh thì ở thị trường thứ cấp (nhà đầu tư mua đi bán lại), nhiều người đã lỗ nặng. Lỗ đến mức nhà đầu tư chấp nhận cho người mua trả trước một ít tiền để dọn vào ở. Thậm chí, ở một số dự án có vị trí xa trung tâm, vì muốn bán tháo, các nhà đầu tư bán trả chậm, thu tiền theo từng đợt.

Một số sàn môi giới BĐS đánh giá: Dù không muốn nhưng do nhiều chủ đầu tư kẹt tiền và buộc đẩy nhanh tiến độ dự án nên làn sóng giảm giá BĐS sẽ còn diễn ra mạnh mẽ trong quý I-2012.

Chất lượng có giảm?

Nhiều sản phẩm BĐS đã điều chỉnh giá để kích cầu sức mua thị trường nhưng tâm lý khách hàng đang đợi giá BĐS giảm xuống nữa và điều này càng khiến thị trường bất động.

Ông Lê Chí Hiếu, Phó Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP, phân tích: “Nếu người mua trông chờ vào việc giảm giá có thể có trường hợp chủ đầu tư đồng ý giảm giá bán để đẩy nhanh tiến độ bán hàng, thu hồi vốn, tuy nhiên liệu chất lượng nhà ở có tỉ lệ thuận với việc giảm giá hay không? Người mua phải cần cân nhắc kỹ lưỡng!”.

Mới đây, Hiệp hội BĐS TP phải tổ chức một cuộc hội thảo để trấn an người tiêu dùng rằng giá BĐS có thể còn giảm nhưng chất lượng nhà ở không giảm.

Ông Lê Hoàng Châu, Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP, nhận định: Sắp tới với nhiều lý do như thanh khoản, áp lực trả nợ, đẩy nhanh tiến độ dự án… có thể giá một số sản phẩm BĐS sẽ điều chỉnh. Tuy vậy, các DN thành viên trong hiệp hội đã cam kết giữ vững chất lượng nhà ở. Nếu buộc hạ giá bán thì chỉ giảm các vật tư trang trí nội thất, bồn cầu, thiết bị nhà tắm… Các kết cấu chịu lực công trình, PCCC, thang máy các DN phát triển BĐS sẽ vẫn đảm bảo như cam kết với khách hàng.

Cần biết giá thành xây dựng để mua nhà Người tiêu dùng khi mua nhà cần tìm hiểu kỹ thông tin về các chủ dự án, đồng thời biết rõ các khoản đầu tư cho ra thành phẩm nhà ở để biết giá mua nhà là đắt hay rẻ. Theo tính toán của Công ty Đất Lành, hiện đơn giá sàn xây dựng chung cư dưới 20 tầng như sau: (Đơn vị tính triệu đồng/m2) 8 triệu đồng/m2 là giá vốn đầu vào Theo tôi tạm tính thì chỉ nguyên chi phí đầu vào của 1 m2 căn hộ ở TP.HCM là khoảng 8 triệu đồng (giá sàn xây dựng cộng với chi phí quản lý, marketing…). Gần đây có chuyên gia đánh giá chi phí giá thành mét vuông căn hộ chỉ khoảng 4-5 triệu đồng là vô lý. Không thể nào có giá đó ở khu vực TP.HCM! Ở các tỉnh, thành khác, nếu đất xây dựng do Nhà nước giao là đất sạch thì may ra mới có giá đó. Ông LÊ HOÀNG CHÂU , Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP