Giải mã cơn sốt đất tại Long Thành

Mới đây, Dự án Khu dân cư Tam An (xã Tam An, huyện Long Thành) do Công ty Sonadezi Long Thành làm chủ đầu tư, dù mở bán đợt đầu trong tháng “cô hồn”, với 32 nền nhà phố, nhưng chỉ trong 1 ngày mở bán, khách hàng đã đặt mua hết.

Tương tự, Dự án Khu đô thị - Thương mại - Dịch vụ Aquamarina Town (xã Lộc An), do Công ty cổ phần Thương mại và Vận tải Mỹ Long làm chủ đầu tư, cũng đang trở thành tâm điểm của Long Thành. Dự án có quy mô 20 ha, gồm cao ốc, phố thương mại và khu biệt thự. Theo ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty Địa ốc Nam Tiến, đơn vị phân phối dự án này, tuy dự án chưa công bố về giá cũng như tiến độ thanh toán, nhưng khách hàng đã đăng ký mua gần hết sản phẩm trong giai đoạn I (194 nền nhà phố và 32 nền biệt thư).

Lý do khiến dự án này có sức hấp dẫn đặc biệt với nhà đầu tư, theo giải thích của ông Phương, là do Dự án nằm trên mặt tiền con đường 769 (lộ giới 30 m) - tuyến đường độc đạo nối Quốc lộ 51 với Sân bay Quốc tế Long Thành và tuyến cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây. Đặc biệt, Dự án nằm đối diện sân bay, trung tâm hành chính mới của tỉnh Đồng Nai và nằm trong cụm dự án Khu đô thị mới Long Thành…

Không chỉ đất dự án hút hàng, dọc mặt tiền tuyến đường 769, giá đất cũng tăng chóng mặt. Hiện một mét mặt tiền tại đây giá 6 - 8 cây vàng, trong khi trước khi công bố xây dựng sân bay, giá đất chỉ khoảng 1 - 2 cây/mét ngang. Nhiều nhà đầu tư nhỏ cũng đổ về đây gom đất vườn, tự làm quy hoạch rồi phân lô bán nền.

Theo tìm hiểu của phóng viên Báo Đầu tư, sở dĩ nhiều nhà đầu tư quan tâm đến bất động sản huyện Long Thành là nhằm đón đầu hạ tầng đang phát triển mạnh ở khu vực này. Trong đó, thông tin tạo làn sóng “săn” đất ở đây là việc Chính phủ chỉ đạo Bộ Giao thông - Vận tải đẩy nhanh các bước chuẩn bị để khởi động Dự án Sân bay Quốc tế Long Thành.

Cùng với Sân bay Quốc tế Long Thành, nhiều dự án hạ tầng khác cũng được triển khai tại Long Thành, tạo cơ hội cho khu vực này phát triển. Trong đó, Dự án Đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây (đã được khởi công), khi hoàn thành và đưa vào sử dụng, sẽ rút ngắn đáng kể thời gian lưu thông từ Long Thành đi TP.HCM và các địa phương khác.

Mặc dù Long Thành được đánh giá là có nhiều tiềm năng để phát triển, song giới kinh doanh địa ốc vẫn khuyến cáo rằng, khi đầu tư vào bất động sản ở khu vực này, nếu không tìm hiểu thấu đáo, nhà đầu tư có thể sẽ phải đối mặt với nhiều rủi ro. Theo ông Trần Đức Phương, Tổng giám đốc Công ty Nam Tiến, hiện có đến 90% khách hàng mua đất tại Long Thành đến từ TP.HCM, trong khi khách hàng địa phương chỉ chiếm một phần nhỏ. Do vậy, theo ông Phương, nhà đầu tư nên thận trọng khi mua đất, đặc biệt là đối với đất chưa có quy hoạch rõ ràng, đồng thời không nên đặt mục tiêu “lướt sóng” lên hàng đầu, mà phải đầu tư trung và dài hạn.

Tương tự, bà Nguyễn Thị Thanh Hương, Giám đốc Sàn Giao dịch bất động sản Tín Nghĩa cũng nhấn mạnh rằng, Long Thành đang có lợi thế phát triển hạ tầng và là nơi tập trung các dự án bất động sản lớn của tỉnh Đồng Nai, nhưng cơ hội và rủi ro luôn đan xen, nên nhà đầu tư cần tỉnh táo trước các quyết định đầu tư và cần chọn những dự án có tính pháp lý rõ ràng.