Nhiều nghi vấn đang bao trùm thị trường bất động sản trong nước. Liệu động thái gần đây của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có “đỡ” được thị trường này trong năm mới?

Tuy nhiên, nhiều chuyên gia đặt nặng giả thuyết: Nếu giá không cạnh tranh, không có những chương trình khuyến mãi hấp dẫn, không tăng tiện ích khách hàng… sẽ khó thu hút được người mua, mà trước mắt là ngay trong quý I này.

Cả Savills và CB Richard Ellis (CBRE) vừa đồng loạt phát đi thông cáo về tình hình thị trường bất động sản (BĐS) quý IV/2011 và dự báo những biến động trong năm “Rồng”.

Giá vẫn dẫn dắt thị trường?

Năm 2012, bài toán không khó nhưng doanh nghiệp BĐS vẫn đau đầu

Doanh nghiệp BĐS “run”

Tiếp xúc với các doanh nghiệp BĐS, cảm giác run, hồi hộp, hòa lẫn với niềm tin thể hiện rất rõ nét qua ánh mắt của họ. Tất cả họ đều mong chờ sang năm “Rồng” thị trường BĐS sẽ “thăng”. Dấu hiệu cho thấy niềm tin và hy vọng đó là có cơ sở khi cách đây không lâu, Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước đã có những động thái tích cực tác động vào thị trường này mà cụ thể là tạo điều kiện cho doanh nghiệp BĐS dễ dàng tiếp cận được nguồn vốn.

Bình luận về những gì có thể diễn ra ngay trong quý I /2012 này, nhiều chuyên gia cho rằng, chắc chắn sẽ không có sự đột biến giúp khơi thông thị trường BĐS ngay tức khắc mà thay vào đó họ đặt nặng giả thuyết: Nếu giá không cạnh tranh, không có những chương trình khuyến mãi hấp dẫn, không tăng tiện ích khách hàng…, sẽ khó thu hút được người mua.

Nhận định này rõ ràng là trùng khớp với báo cáo mới nhất của Savills Việt Nam. Kết luận về thị trường BĐS quý IV/2011 vừa qua, Savills cho rằng, giá là yếu tố dẫn dắt thị trường. Đối với phân khúc căn hộ bán, giá giao dịch trung bình của toàn thị trường là 18,6 triệu đồng/m2, giảm -12% so với quý trước và -17% so với cùng kỳ năm trước. Như vậy, nhiều khả năng yếu tố giá vẫn “uốn” thị trường BĐS trong năm 2012. Bởi, như đã nói ở trên, thị trường BĐS thời gian tới ít có khả năng thay đổi đột biến.

Có thể nói, vài năm trở lại đây, thị trường BĐS đã làm đảo điên không ít doanh nghiệp, trong đó đã có những doanh nghiệp thực sự “hụt hơi”, khó có khả năng bám víu cuộc chơi trong năm được xem là quá “đẹp” này (năm Nhâm Thìn). Giám đốc một doanh nghiệp BĐS tại TP.HCM chia sẻ: “Tiền đã hết, uy tín cũng chẳng còn. Gây dựng lại từ đầu ư? Quá khó!”

Trong khi đó, các chuyên gia nghiên cứu thị trường của CBRE cho rằng, giá nhà ở phân khúc bình dân chỉ giảm nhẹ 0,6%, còn phân khúc hạng sang đã giảm ít nhất 6% so với quý IV/2010 trên thị trường thứ cấp. Do đó, bài toán thay đổi chiến lược, chuyển hướng đầu tư đang được xem là ưu tiên hàng đầu giúp doanh nghiệp BĐS tự “cứu” mình.

Đổi cách “chơi”

Nếu thật sự giá sẽ tiếp tục dẫn dắt thị trường BĐS trong năm 2012, doanh nghiệp BĐS vẫn có nhiều hướng đi cho riêng mình. Theo Savills, dự kiến có khoảng 39.000 căn hộ từ gần 90 dự án sẽ được đưa vào thị trường trong giai đoạn 2012 - 2015. Đặc biệt, trong hai quý tới, dự kiến có 13 dự án chào bán khoảng 5.000 căn.

Ông Marc Townsend, TGĐ Điều hành Công ty CBRE Việt Nam nhìn nhận: “Thị trường nhà ở thuộc phân khúc bình dân cho thấy khả năng giữ giá tốt ngay trong khi nền kinh tế khó khăn. Nguyên nhân ban đầu là do ngày càng có ít nhà đầu cơ và cũng ít nhà đầu tư hơn ở phân khúc này. Hầu hết nhu cầu trong phân khúc bình dân đến từ những người mua để ở, do đó các giao dịch trong phân khúc này phản ánh nhu cầu thực của những đối tượng đang tìm chốn an cư”.

Chọn phân khúc đánh vào nhu cầu thực của khách hàng, xem lợi ích khách hàng cũng chính là lợi ích của doanh nghiệp mình là điều mà các “ông chủ” cần phải suy nghĩ từ việc rút ra bài học trong hiệu quả kinh doanh. Qua khó khăn mới biết ai hơn, ai kém; ai mất, ai còn. Thị trường BĐS Việt Nam thời gian vừa qua đã chứng minh một điều: “Anh” đầu cơ, “anh” ăn sổi ở thì sớm muộn “anh” cũng bị quy luật thị trường đào thải.

Dự báo thị trường BĐS trong năm 2012, các chuyên của Savills cho rằng, một số động thái và chính sách đưa ra gần đây của Chính phủ và Ngân hàng Nhà nước có thể giúp thị trường bất động sản phục hồi trong thời gian không xa. Thêm vào đó, lãi suất cho vay giảm và sự biến động giá vàng trong thời gian gần đây có thể là các tín hiệu tốt để dòng vốn đầu tư chảy vào thị trường bất động sản.

Lạc quan thì vẫn lạc quan, hy vọng thì vẫn hy vọng. Tuy nhiên, các chuyên gia cho rằng, điều quan trọng và mang tính quyết định sự thắng hay bại của một doanh nghiệp BĐS chính là cái tầm hoạch định chiến lược dựa vào nội lực hiện có của doanh nghiệp mình. Từng bước xóa dần yếu tố đầu cơ, nghiên cứu sát thị trường để “bắn” đúng mục tiêu bằng cách phục vụ tối đa lợi ích khách hàng là giải pháp “trị liệu” không cần “thuốc” của doanh nghiệp BĐS thời gian tới.

Theo Lê Nguyễn (Tổ quốc)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn