Trong số 325 thành phố trên thế giới được thăm dò mới đây, không nơi nào có giá nhà “cắt cổ” như ở Hồng Kông.


Do tác động của mức lãi suất thấp và nguồn cung nhà hạn chế, giá nhà tại Hồng Kông đã tăng 15% trong 3 quý đầu năm 2010.

Tờ Wall Street Journal dẫn một báo cáo do công ty nghiên cứu Demographia của Mỹ thực hiện cho biết, Hồng Kông “đội sổ” trong cuộc điều tra về mức độ phải chăng của giá nhà so với thu nhập của người dân.

Kết quả điều tra được đưa ra trên cơ sở lấy giá nhà bình quân ở các thành phố, chia cho thu nhập bình quân của các hộ gia đình. Trong quý 3/2010, giá nhà bình quân ở Hồng Kông là 2,58 triệu Đô la Hồng Kông, tương đương 331.138 USD, cao gấp 11,4 lần so với thu nhập bình quân của các hộ gia đình ở đây. Ước tính, mỗi năm, một gia đình ở Hồng Kông có mức thu nhập trung bình là 225.400 Đô la Hồng Kông.

Ngược lại, giá nhà bình quân của thành phố Saginaw, bang Michigan, Mỹ, chỉ ở mức 61.400 USD, cao hơn thu nhập bình quân của các hộ gia đình ở đây có 1,6 lần. Với tỷ lệ này, Saginaw được xem là thành phố có giá nhà phải chăng nhất thế giới. Trung bình, mỗi hộ gia đình ở đây kiếm được 39.500 USD/năm.

Do tác động của mức lãi suất thấp và nguồn cung nhà hạn chế, giá nhà tại Hồng Kông đã tăng 15% trong 3 quý đầu năm 2010, sau khi tăng 30% trong năm 2009 - thống kê chính thức cho thấy.

Bất chấp những nỗ lực của chính quyền Hồng Kông nhằm kiểm soát sự gia tăng của giá bất động sản, báo cáo của công ty môi giới Centaline Agency Property mới đây cho thấy, giá trị giao dịch bất động sản cao cấp ở Hồng Kông đã vượt mức đạt được vào năm 1997  - năm ở giữa thời kỳ phát triển bùng nổ của thị trường nhà đất.

Vào tháng 11/2010, chính quyền Hồng Kông đã áp dụng mức thuế tem lên tới 15% đối với những tài sản bất động sản được mua và bán trong vòng 2 năm, đồng thời giảm mức trần vay thế chấp nhà xuống 50% đối với những căn nhà có trị giá 12 triệu Đôla Hồng Kông trở lên.

Đây là lần đầu tiên Demographia đưa Hồng Kông vào cuộc điều tra về mức độ phải chăng của giá nhà. Một số nhà phân tích cho rằng, phương pháp của Demographia là quá đơn giản và tỏ ý nghi ngờ về kết quả mà cuộc điều tra đưa ra.

Theo một chuyên gia, phương pháp điều tra của Demographia không tính tới một yếu tố quan trọng là tỷ lệ tiền vay thế chấp nhà.

Ở Hồng Kông, mức độ phải chăng của giá nhà thường được tính trên tỷ lệ của khoản thanh toán nợ thế chấp so với thu nhập của hộ gia đình. Trường số tiền nợ phải trả vượt quá 40% thu nhập hàng tháng của hộ gia đình bị xem là đáng báo động. Trong khi đó, tính bình quân, người Hồng Kông vay tiền mua nhà thế chấp chỉ phải bỏ ra 36% thu nhập hàng tháng để trả nợ cho khoản vay này.
Cafeland.vn - Theo VnEconomy
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden