Giá nhà ở Australia tăng mạnh trong năm 2019

Riêng trong ba tháng cuối năm, giá nhà trung bình trên cả nước tăng 4%, tốc độ tăng nhanh nhất tính theo quý kể từ tháng 11/2009.

Giá nhà ở Australia tăng mạnh. Ảnh: Real Estate Australia

Cụ thể, năm trong số tám thủ phủ các bang và năm trong số bảy thành phố khác ghi nhận mức giá nhà tăng vào thời điểm kết thúc năm 2019.

Sydney và Melbourne là hai thành phố ghi nhận mức tăng cao nhất, cùng ở mức 5,3% trong cả năm.

Riêng trong tháng 12, giá nhà ở Sydney tăng 1,7%, trong khi giá nhà ở Melbourne tăng 1,4%.

Ông Tim Lawless, người đứng đầu bộ phân nghiên cứu của CoreLogic, nhận xét mức tăng giá nhà trung bình trên cả nước là 1,1% trong tháng 12, thấp hơn so với mức tăng 1,7% trong tháng 11 và tăng 1,2% trong tháng 10.

Ông Lawless cho rằng nếu tốc độ tăng trưởng hàng quý hiện nay vẫn được duy trì trong năm 2020, thị trường nhà đất quốc gia sẽ ghi nhận sự phục hồi vào tháng Ba khi giá trị nhà ở sẽ đạt mức cao kỷ lục mới.

Nếu duy trì mức tăng như hiện nay, giá nhà ở Sydney có thể vượt qua mốc 1 triệu AUD (khoảng 680.000 USD)/căn.

Số liệu cho thấy một ngôi nhà đơn lập điển hình ở Sydney có giá 973.664 AUD vào cuối tháng 12, trong khi giá trị nhà ở trung bình là 746.017 AUD.

Tại thành phố Melbourne, một ngôi nhà đơn lập điển hình có giá 778.649 AUD vào cuối tháng 12, trong khi một ngôi nhà trung bình có giá là 576.475 AUD.

Tại các bang khác, giá nhà ở thành phố Brisbane, bang Queensland, tăng 0,7% trong tháng 12 và 0,3% trong cả năm 2019.

Tại thành phố Adelaide, Nam Australia, giá nhà tăng 0,5% trong tháng 12, nhưng giảm 0,2% trong cả năm 2019. Giá nhà ở tại thành phố Perth, Tây Australia, không thay đổi trong tháng cuối năm và giảm 6,8% trong cả năm.

Tại Hobart, bang Tasmania, giá nhà tăng 0,2% trong tháng 12 và 3,9% trong cả năm.

Darwin, Bắc Australia, là thủ phủ duy nhất ghi nhận sự sụt giảm giá nhà trong tháng cuối năm, với mức giảm 0,5%.

Tính trong cả năm, giá nhà ở Darwin giảm 9,7%. Tại thủ đô Canberra, giá nhà tăng 0,1% trong tháng 12 và 3,1% trong cả năm.

Tính trong ba tháng cuối năm, thành phố có mức tăng giá cao nhất là Sydney, tăng 6,2%, và thành phố có mức giảm sâu nhất là Darwin, giảm 1,4%.

Tuy nhiên, theo CoreLogic, Darwin có mức thu từ cho thuê nhà tăng cao nhất trong thời gian ba tháng cuối năm là 5,9% trong khi mức thu từ cho thuê nhà tại Sydney có mức tăng thấp nhất, 3%.

Ông Lawless cho biết thêm giá nhà ở các thành phố lớn có mức tăng giảm đối nghịch nhau trong năm 2019, giảm 3,8% trong sáu tháng đầu năm nhưng sau đó tăng 7% trong nửa cuối năm.

Chuyên gia này cho rằng sự phục hồi giá nhà tại Australia là nhờ một số yếu tố như lãi suất thế chấp thấp, công tác đánh giá khả năng chi trả của người vay được nới lỏng, khả năng chi trả nhà ở được cải thiện và chính sách thuế tài sản rõ ràng hơn sau cuộc bầu cử liên bang hồi tháng Năm.

Mặc dù có sự hồi phục mạnh mẽ trong nửa cuối năm 2019, theo chuyên gia Lawless, giá trị tài sản tại hầu hết các khu vực của Australia vẫn chưa đạt tới mức cao kỷ lục trước đó, được ghi nhận vào tháng 10/2017.

Các khu vực duy nhất hiện có giá nhà ở đang đạt mức cao kỷ mới bao gồm Hobart và khu vực nông thôn ở Tasmania, và Canberra.