Gia hạn dự án 7.200 tỷ đắc địa ngay ngã ba Bình Dương-TP.HCM-Đồng Nai

Cụ thể, kéo dài thời gian đã gia hạn thêm 471 ngày để triển khai thực hiện dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch cù lao Tân Vạn với diện tích 480.465,4 m2 đất tại tại phường Tân Vạn, thành phố Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai do ảnh hưởng của tình hình dịch bệnh Covid – 19. Thời điểm kéo dài thời gian đã gia hạn được tính từ ngày UBND tỉnh ký quyết định cho kéo dài thời gian gia hạn (ngày 29/3/2024).

Trường hợp hết thời gian được kéo dài thời gian gia hạn để triển khai thực hiện dự án mà Công ty cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu chưa xây dựng công trình theo hồ sơ quy hoạch được phê duyệt, giao Sở Tài nguyên và Môi trường lập thủ tục thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.

UBND tỉnh yêu cầu Công ty Cổ phần Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu khẩn trương thực hiện hoàn thành các thủ tục pháp lý và triển khai hoàn thành dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch cù lao Tân Vạn theo hồ sơ quy hoạch được phê duyệt và đúng tiến độ được phê duyệt, gia hạn. Chấp hành nghiêm chỉnh các quy định của pháp luật về đầu tư, xây dựng, đất đai, bảo vệ môi trường và các quy định khác của pháp luật có liên quan.

UBND tỉnh giao Sở Tài nguyên và Môi trường phối hợp với UBND thành phố Biên Hòa kiểm tra, giám sát chặt chẽ việc thực hiện dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch cù lao Tân Vạn do Công ty Tín Nghĩa - Á Châu làm chủ đầu tư trong thời gian được kéo dài thời gian gia hạn.

Trường hợp, sau thời gian được kéo dài thời gian gia hạn để triển khai dự án, Công ty Tín Nghĩa - Á Châu chưa xây dựng công trình theo hồ sơ quy hoạch được phê duyệt, giao Sở Tài nguyên và Môi trường lập thủ tục thu hồi đất mà không bồi thường về đất và tài sản gắn liền với đất.

>>Dự án Centria Island Đồng Nai

Chậm tiến độ nhiều năm và gia hạn

Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù Lao Tân Vạn có diện tích 480.465,4 m2, tổng vốn đầu tư gần 7.200 tỷ đồng, quy mô phục vụ 18.000 người. Dự án được kết hợp từ bốn cù lao nằm dọc theo sông Đồng Nai và sát quốc lộ 1A, phía Bắc giáp sông Đồng Nai, đối diện Cù lao Phố; phía Tây giáp rạch Ông Dầu; phía Đông giáp sông Đồng Nai và phía Nam giáp rạch Bà Lồ.

Mục tiêu phát triển dự án ban đầu là nhằm hình thành khu nhà ở cao cấp cho thuê, khu sân golf, dịch vụ giải trí, du lịch, khu dịch vụ văn phòng gắn với cảnh quan đặc thù sông nước với hệ thống hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh.

Dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 tại Quyết định số 3784/QĐ-UBND ngày 14/11/2008 và phê duyệt báo cáo đánh giá tác động môi trường tại Quyết định số 4358/QĐ-UBND ngày 11/12/2007.

Đến ngày 6/6/2014, UBND tỉnh ban hành Quyết định số 1671/QĐ-UBND về việc duyệt điều chỉnh quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500 thay thế Quyết định số 3784/QĐ-UBND. Đồng thời, dự án đã được chấp thuận chủ trương đầu tư tại Quyết định số 3678/QĐ-UBND ngày 3/11/2016.

Dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù lao Tân Vạn đã từng có tên thương mại là Jamona Tân Vạn với sản phẩm chủ yếu là đất nền, hiện nay dự án được đổi tên thành Centria Island với các sản phảm nhà phố và biệt thự.

Đến 2019 UBND tỉnh đã hoàn thành giao đất cho doanh nghiệp và cấp 80% giấy CNQSD đất. Tuy nhiên trong khoảng thời gian từ năm 2017 dự án bị vướng các vấn đề pháp lý về đánh giá tác động môi trường.

Ngày 9/9/2020, UBND tỉnh Đồng Nai đã có văn bản số 2381 chấp thuận gia hạn thời gian sử dụng đất của dự án này thêm 24 tháng.

>>Loạt dự án ven sông Đồng Nai

Tuy nhiên, đến đầu năm 2023 theo báo cáo UBND tỉnh Đồng Nai gửi Bộ Tài Nguyên Môi Trường đầu năm 2023 về việc công bố các trường hợp vi phạm Luật Đất đai 2013 trên địa bàn tỉnh. Dự án Khu dân cư, dịch vụ và du lịch Cù Lao Tân Vạn đã bị kết luận vi phạm pháp Luật Đất đai do chậm tiến độ đưa đất vào sử dụng.

>>Tiến độ dự án Centria Island Đồng Nai

Ai đang sở hữu dự án nghìn tỷ?

Được biết tháng 11/2009, UBND tỉnh Đồng Nai đã chấp thuận chủ trương cho phép Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa (nay là CTCP Tổng Công ty Tín Nghĩa) hợp tác liên doanh với Ngân hàng TMCP Á Châu và các Công ty Đầu tư, Công ty Tài chính thành viên ACB lập thủ tục đầu tư để triển khai dự án.

Từ đây, Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa Á Châu (Tín Nghĩa Á Châu) được thành lập, do ông Quách Văn Đức làm Chủ tịch HĐQT.

Ghi nhận đến ngày 09/08/2013 cho thấy, Tín Nghĩa - Á Châu do 3 cổ đông sáng lập, với vốn điều lệ là 540 tỷ đồng.

Trong đó, Công ty TNHH MTV Tín Nghĩa đăng ký góp 275,4 tỷ đồng để nắm giữ 51% cổ phần, ACB - đại diện là ông Vijay Kumar Maheswari đăng ký góp 54 tỷ đồng, nắm giữ 10% cổ phần, còn lại CTCP Đầu tư Á Châu - đại diện là ông Phạm Văn Thiệt đăng ký góp 210,6 tỷ đồng, nắm giữ 39% cổ phần.

Hiện nay, Tổng Công ty Tín Nghĩa vẫn đang nắm giữ 51% cổ phần tại Tín Nghĩa Á Châu, qua đó, nắm giữ phần chi phối của doanh nghiệp (công ty mẹ - con). Người đại pháp luật và là chủ tịch HĐQT Tín Nghĩa Á Châu là bà Đặng Thị Thanh Hà, bà Hà hiện cũng đang giữ chức chủ tịch HĐQT Tổng Công ty Tín Nghĩa.

Tại báo cáo tài chính hợp nhất quý IV/2023 của Tổng Công ty Tín Nghĩa đang ghi nhận danh mục tài sản dở dang dài hạn tại dự án Cù lao Tân Vạn lên đến 2.125,5 tỷ đồng. Chi phí xây dựng cơ bản tại dự án là 551,9 tỷ đồng.