“Sông Đồng Nai là vùng bảo vệ nghiêm ngặt” nhưng đang gánh hàng chục dự án bất động sản

Cụ thể, Hội đồng Quy hoạch tỉnh do Quyền chủ tịch UBND tỉnh Võ Tấn Đức và Phó Chủ tịch UBND tỉnh Võ Văn Phi chủ trì vừa nghe đơn vị tư vấn báo cáo 3 phương án: Phát triển nông nghiệp; phát triển kết cấu hạ tầng phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu; phương án bảo vệ môi trường, bảo tồn thiên nhiên và đa dạng sinh học trong Quy hoạch tỉnh thời kỳ 2021-2030, tầm nhìn đến năm 2050.

Trong phương án bảo vệ môi trường, đơn vị tư vấn đưa ra 4 vùng bảo vệ nghiêm ngặt, trọng tâm vùng sông Đồng Nai; 5 vùng hạn chế phát thải, giải pháp là tăng cường công tác vảo vệ môi trường gắn với phát triển bền vững từng lĩnh vực, ngành nghề. Đối với công tác bảo tồn thiên nhiên và đa dạng sinh học cần giữ nguyên diện tích rừng, khai thác bền vững các giá trị.

Về nông nghiệp, đơn vị tư vấn đặt mục tiêu tăng trưởng 2,8-3%; năm 2030 tỷ trọng ngành chiếm 6%, phát triển 9 vùng nông nghiệp ứng dụng công nghệ cao, 8 vùng nông nghiệp hữu cơ. Giải pháp đưa ra là tổ chức không gian sản xuất nông nghiệp, lâm nghiệp, thủy sản phù hợp; đẩy mạnh ứng dụng công nghệ cao và thu hút đầu tư các dự án đầu tư sản xuất, chế biến.

Về kết cấu hạ tầng phòng, chống thiên tai và ứng phó với biến đổi khí hậu, mục tiêu là đảm bảo cấp, thoát nước, phục vụ sinh hoạt của nhân dân, sản xuất công nông nghiệp; nâng cao năng lực phòng, chống và giảm nhẹ thiệt hại do thiên tai gây ra. Để đạt mục tiêu này cần đầu tư xây dựng mới, nâng cấp các công trình thủy lợi, kênh mương nội đồng đảm bảo nguồn nước cho sản xuất, sinh hoạt.

Về đồ án quy hoạch tỉnh, dự kiến ngày 2/11, Ban Cán sự Đảng UBND tỉnh và đơn vị tư vấn sẽ trình Ban Thường vụ Tỉnh ủy đồ án quy hoạch.

Sau đó trình Ban Chấp hành Đảng bộ tỉnh xem xét, góp ý. Sau khi tiếp thu các ý kiến góp ý, cập nhật, UBND tỉnh sẽ trình hồ sơ đồ án lên hội đồng thẩm định quốc gia.

Khi được thông qua, UBND tỉnh sẽ hoàn chỉnh hồ sơ trình HĐND tỉnh xem xét thông qua. Khi có nghị quyết của HĐND tỉnh, UBND tỉnh sẽ có tờ trình gửi hội đồng thẩm định quốc gia trình Thủ tướng Chính phủ xem xét phê duyệt.

Sông Đồng Nai đang “gánh” bao nhiêu dự án bất động sản?

Sông Đồng Nai chảy qua các tỉnh Lâm Đồng, Đắk Nông, Bình Phước, Đồng Nai, Bình Dương, Thành phố Hồ Chí Minh với chiều dài trên 437 km và lưu vực 38.600 km2, nếu tính từ đầu nguồn sông Đa Dâng thì dài 586 km còn nếu tính từ điểm hợp lưu với sông Đa Nhim phía dưới thác Pongour thì dài 487 km. Sông Đồng Nai đổ vào biển Đông tại khu vực huyện Cần Giờ.

Sông Đồng Nai chảy qua thành phố Biên Hòa, rồi chảy dọc theo ranh giới giữa Đồng Nai (Long Thành, Nhơn Trạch) và Thành phố Hồ Chí Minh (Thủ Đức, Quận 7, Nhà Bè, Cần Giờ), giữa Bà Rịa - Vũng Tàu (Phú Mỹ) và Thành phố Hồ Chí Minh (Cần Giờ).

Hiện nay, quanh 2 bên bờ sông Đồng Nai, nhất là đoạn giao tiếp giáp TP.HCM có hàng chục dự án bất động sản có quy mô lớn như:

Khu đô thị Aqua City: Dự án tọa lạc tại Hương lộ 2, Long Hưng, TP.Biên Hoà, tỉnh Đồng Nai được triển khai theo mô hình khu đô thị kiểu mẫu khép kín. Dự án nằm ven sông Đồng Nai và gần các công trình giao thông huyết mạch của khu vực.

Tổng diện tích dự án lên đến 1.000 ha Các căn nhà phố có diện tích khoảng từ 120-188m2; nhà phố thương mại có diện tích từ 120-187m2 và các căn biệt thự có diện tích từ 200-375 m2. Dự án do Tập đoàn Novaland làm chủ đầu tư.

Khu đô thị Izumi City: Dự án Tập đoàn Nam Long và Tập đoàn Hankyu Hanshin Nhật Bản làm chủ đầu tư. Dự án tọa lạc tại Hương Lộ 2 và Nam Cao, xã Long Hưng, TP.Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai.

Dự án được triển khai theo 4 giai đoạn với 9 phân khu và loại hình đầu tư là nhà phố, biệt thự và căn hộ: Giai đoạn 1 bao gồm 1A với 447 sản phẩm và 1B với 797 sản phẩm; Giai đoạn 2 với 424 sản phẩm; Giai đoạn 3 bao gồm 3A với 593 sản phẩm và 3B với 743 sản phẩm; Giai đoạn 4 với 687 sản phẩm.

Khu đô thị Vinhomes Grand Park: Vinhomes Grand Park là dự án có quy mô lớn nhất TP.Thủ Đức đến thời điểm hiện tại. Dự án tọa lạc tại mặt tiền đường Nguyễn Xiển, phường Long Bình và Long Thạnh Mỹ, TP.Thủ Đức do Vingroup làm chủ đầu tư và Vinhomes là đơn vị phát triển.

Dự án có tổng diện tích 271,8ha bao gồm 71 tòa cao tầng với hơn 43.500 căn hộ và 1.600 căn nhà phố, biệt thự và được triển khai thành 4 phân khu.

Khu đô thị Angel Island: Khu đô thị Angle Island có diện tích 204ha tọa lạc tại đảo Nhơn Phước thuộc Cù lao Ông Cồn, xã Đại Phước, huyện Nhơn Trạch, tỉnh Đồng Nai do Công ty CP Phát triển địa ốc Sơn Tiên thuộc Tập đoàn Hưng Thịnh làm chủ đầu tư.

Dự án được chia thành 6 phân khu chính Belle Isle, Apricus Isle, Ascentia Isle, Estrella Isle, Crest Isle và Shining Isle với tổng số 2.000 căn biệt thự, nhà phố và 1.700 căn hộ.

Khu đô thị SwanBay: Dự án Swanbay tọa lạc tại bán đảo Đại Phước, phía Nam Cù lao Ổng Cồn, huyện Nhơn Trạch bao bọc bởi sông Đồng Nai và tiếp giáp quận 2 và quận 9, TP.Thủ Đức do Tập đoàn China Fortune Land Development làm chủ đầu tư. Dự án có tổng diện tích 200ha được triển khai xây dựng theo 5 giai đoạn với hàng nghìn biệt thự, căn hộ.

Khu đô thị Centria Island: Dự án tọa lạc tại Cù lao Tân Vạn, phường Tân Vạn, TP Biên Hòa. Dự án là hòn đảo nhân tạo với 4 mặt giáp sông Đồng Nai. Centria Island có tổng quy mô dự án là 48 ha với mật độ xây dựng khoảng 55% và mật độ cây xanh chiếm khoảng 11 ha của dự án.

Dự án Centria Island bao gồm 571 căn và 1 khu trung tâm thương mại. Trong đó, dự án có 206 căn nhà phố liền kề diện tích 120 m2, 200 căn nhà biệt thự song lập diện tích 250 m2 và 165 căn biệt thự đơn lập diện tích 350 m2. Chủ đầu tư dự án Centria Island là Công ty CP Đầu tư Tín Nghĩa - Á Châu. Đơn vị phát triển dự án là Công ty CP Địa ốc Sài Gòn Thương Tín (TTCLAND).

Khu đô thị dự án Khu đô thị Hiệp Hòa: Thuộc phường Hiệp Hòa, TP.Biên Hòa, dự án khu đô thị Hiệp Hòa có diện tích khoảng 293ha, quy mô dân số 31.600 người. Dự án Khu đô thị Hiệp Hòa sẽ được triển khai trong 12 năm, từ năm 2023 - 2035, được phân kỳ giai đoạn theo 5 dự án thành phần.

Khu đô thị Amata Long Thành: Khu đô thị có vị trí thuộc xã Tam An, huyện Long Thành với diện tích nghiên cứu quy hoạch hơn 753ha, quy mô dân số khoảng 55.000 - 65.000 người.

Ranh giới phía Bắc giáp khu đô thị mới, phía Tây giáp sông Đồng Nai, phía Đông giáp đô thị và phía Nam giới hạn bởi đường cao tốc TP.HCM - Long Thành - Dầu Giây.

Khu đô thị thuộc quỹ đất của Khu CN Biên Hòa 1 di dời: Đề án chuyển đổi KCN Biên Hòa 1 thành khu đô thị - dịch vụ - thương mại hiện đại, trung tâm hành chính - chính trị có diện tích 335ha tạo điểm nhấn cho đô thị Biên Hòa.