Giá đất Hưng Yên “nhảy vọt” chưa từng có: Có nơi tăng hơn 10 lần

Tại khu vực TP Hưng Yên cũ, giá đất ở đô thị đồng loạt leo thang. Mức cao nhất hiện đạt 100 triệu đồng/m2 tại mặt đường Điện Biên, đoạn từ Tô Hiệu đến ngã tư Nguyễn Thiện Thuật, tăng khoảng 3,6 lần so với trước đây.

Hàng loạt tuyến phố trung tâm khác như Hồ Xuân Hương, Đoàn Thị Điểm, Chu Mạnh Trinh hay Chùa Chuông cũng ghi nhận mức tăng phổ biến từ 3 đến hơn 5 lần, đưa giá đất nhiều tuyến tiệm cận vùng lõi các đô thị vệ tinh quanh Hà Nội.

Đáng chú ý, một số khu vực trước đây có giá thấp nay lại chứng kiến cú bứt phá mạnh. Mặt đường Nguyễn Thiện Thuật, đoạn từ đê sông Hồng đến Phan Đình Phùng, được điều chỉnh lên 40 triệu đồng/m2, cao gấp hơn 10 lần so với bảng giá cũ. Tuyến Bạch Thái Bưởi cũng tăng gần 9 lần, lên khoảng 33 triệu đồng/m2. Đây là những khu vực từng có khoảng cách khá xa với giá thị trường, nay được “kéo” về mặt bằng mới.

Nhiều nơi ghi nhận mức tăng gấp 8-10 lần.

Ở huyện Văn Giang cũ, nơi tập trung dày đặc các khu đô thị quy mô lớn, mức tăng phổ biến khoảng 3-4 lần. Các trục giao thông chính như ĐT 379B hay đoạn ĐT 379 giáp các xã Phụng Công, Nghĩa Trụ đều được điều chỉnh lên quanh ngưỡng 50-55 triệu đồng/m2.

Trong các khu đô thị mới, giá đất tại những tuyến đường rộng trên 15m dao động từ 45 đến 60 triệu đồng/m2, phản ánh rõ sự dịch chuyển của không gian đô thị về phía Đông Hà Nội.

Không chỉ Hưng Yên, khu vực TP Thái Bình cũ cũng ghi nhận mức tăng bình quân 3-5 lần. Giá đất cao nhất đã chạm 140 triệu đồng/m2 tại phố Nguyễn Thị Minh Khai. Một số tuyến trung tâm như Hai Bà Trưng, Lê Lợi, Lý Bôn đều vượt mốc 100 triệu đồng/m2. Cá biệt, tuyến Trần Thánh Tông và Trần Quang Khải có mức tăng trên 8 lần, cho thấy sự điều chỉnh mạnh tay ở những khu vực trước đây bị định giá thấp.

>> Tham khảo giá đất một số khu vực tại Hưng Yên

Ở chiều ngược lại, giá đất nông nghiệp tại nhiều xã, phường cơ bản được giữ nguyên, nhằm hạn chế xáo trộn chi phí sản xuất và sinh kế của người dân.

Việc bảng giá đất tăng mạnh sẽ tạo ra tác động đa chiều. Với người dân, mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất sẽ tiệm cận giá thị trường hơn, góp phần bảo đảm quyền lợi. Tuy nhiên, chi phí tài chính khi làm sổ đỏ, chuyển mục đích sử dụng đất hay thực hiện các nghĩa vụ thuế, phí liên quan cũng sẽ tăng tương ứng.

Với doanh nghiệp bất động sản, tác động trực tiếp không quá lớn do tiền sử dụng đất trong các dự án thường được xác định theo phương pháp thặng dư, nhưng các doanh nghiệp thuê đất trả tiền hàng năm, đặc biệt trong lĩnh vực sản xuất - dịch vụ, có thể chịu áp lực chi phí cao hơn tại những khu vực giá đất tăng mạnh.