Giá chung cư tăng nóng, nhà đầu tư “quay xe” tìm nhà đất ngõ sâu

Việc giá chung cư tăng nóng ở cả thị trường sơ cấp và thứ cấp đã khiến cho một nhóm khách hàng “quay xe” tìm mua nhà đất. Điều này thúc đẩy phân khúc nhà đất thổ cư trong ngõ tại trung tâm Thủ đô thiết lập mặt bằng giá mới.

Hà Nội sắp đấu giá 55 lô đất “sát vách” siêu đô thị hơn 900.000 tỷ, giá khởi điểm từ 3,5 triệu/m2
Cập nhật mới nhất tiến độ dự án tại khu “đất vàng” có giá hơn 1 tỷ đồng mỗi m2

Nhiều khách hàng "quay xe" tìm nhà đất trong ngõ sau khi khảo sát giá chung cư. Ảnh minh hoạ

Giá chung cư cao hơn cả nhà đất

Chị Trần Phương Yến (Hà Đông, Hà Nội) cho biết, chị vật vã tìm mua chung cư từ đầu năm đến nay nhưng mức giá liên tục thay đổi khiến chị từ bỏ ý định. Ngay cả những căn hộ nhỏ ở vùng ven cũng đã trên 2 tỷ đồng. Còn những căn hộ 3 phòng ngủ, full nội thất, diện tích từ 85 – 100m2 ở vùng ngoại ô có giá từ 4 đến trên 5,5 tỷ đồng.

Chị Yến được môi giới gợi ý chuyển sang tìm mua nhà đất vì các căn hộ 2-3 phòng ngủ hiện tại cũng đã xấp xỉ , thậm chí cao hơn cả một căn nhà đất trong ngõ.

Tuy nhiên, theo khảo sát, các căn nhà đất ở các quận, huyện xa trung tâm như Hoàng Mai, Đông Anh, Thanh Trì (Hà Nội) với tầm giá dưới 3 tỷ đồng đang rất ít, có chăng là những căn nằm ở ngõ sâu hẹp, không có sổ, xe máy khó tránh nhau. Hiện những căn trong hẻm, xe máy tránh nhau, pháp lý đầy đủ tại những khu vực này đang dao động từ 4-5,5 tỷ đồng, diện tích từ 30-45m2.

Anh Trần Phương, môi giới nhà đất tại Đông Anh chia sẻ, hai tháng trở lại đây, anh được nhiều người nhờ tìm mua nhà đất thổ cư trong ngõ, lý do là bởi giá chung cư hiện tại đã tăng quá cao, khiến họ đặt ra bài toán so sánh về giá trị với nhà đất. Hơn nữa, giá chung cư tăng cao cũng khiến những người mua nhà lần đầu e ngại do tâm lý cảnh giác, không biết tăng thật hay ảo, sợ mua cao bán thấp. Do đó, nhà đất được nhiều người quay xe bởi quan niệm “người đẻ, đất không đẻ”, về lâu dài chắc chắn vẫn sẽ tăng giá.

Khảo sát của Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, nguồn cung hạn chế khiến giá căn hộ sơ cấp Hà Nội đang “neo" cao, các dự án mới mở bán đều có giá thuộc phân khúc cao cấp. Trong khi các căn hộ thứ cấp có giá xung quanh 3 tỷ đồng chỉ có ở các quận, huyện xa trung tâm, cũng đang được săn đón và ngày càng khan hiếm, thì một căn nhà riêng có giá trên dưới 4 tỷ đồng với diện tích từ 30 - 40 m2 trở thành lựa chọn hấp dẫn của nhiều gia đình có mong muốn an cư.

Dữ liệu nghiên cứu của VARS cho thấy, giá các căn nhà ở riêng lẻ đang được giao dịch đã tăng từ 5 - 15% so với cuối năm ngoái. Dù việc tăng giá ở đây còn có nhiều dấu hiệu bất thường. Nhưng không thể phủ định, lượng lớn quan tâm và giao dịch là thật.

Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch VARS cho rằng, mức giá tăng còn được thúc đẩy từ nhu cầu đầu tư. Theo đó, nhà trong ngõ được đánh giá là loại hình có thanh khoản tốt kèm pháp lý đầy đủ, giá bán phải chăng, đem lại lợi suất cao từ việc cho thuê trong bối cảnh nhu cầu thuê, mua nhà để ở tăng cao. Đặc biệt khi nhu cầu thuê mặt bằng bán lẻ trong ngõ nhỏ cũng đang duy trì xu hướng tăng trong thời gian qua.

Nhà đất ngõ sâu thiết lập mặt bằng giá mới

Thống kê của một đơn vị nghiên cứu bất động sản khác cho thấy mức độ quan tâm và giao dịch loại hình Nhà riêng tại Hà Nội dần cải thiện trong quý 1.2024. Đặc biệt, mức độ quan tâm cải thiện rõ rệt ở một số quận ngoại thành khi các quận trung tâm không còn nhiều lựa chọn.

Thông tin từ Hội viên VARS là một đơn vị chuyên kinh doanh mảng thổ cư cũng cho biết, quý 1.2024 là giai đoạn doanh nghiệp ghi nhận lượng giao dịch cao nhất trong vòng 5 năm trở lại đây.

VARS nhận thấy thị trường bất động sản nhà ở riêng lẻ đang hình thành mặt bằng giá mới khi nguồn cung tiếp tục chưa thích ứng kịp với nhu cầu của nhà đầu tư, cư dân - đặc biệt trong xu hướng đô thị hóa ngày càng rõ rệt như hiện nay.

Lãnh đạo VARS cho rằng, giá nhà trong khu vực nội đô sẽ khó giảm. Người dân có nhu cầu ở thực, nên cân nhắc tới việc xuống tiền mua nhà nếu tìm thấy sản phẩm phù hợp với khả năng tài chính, nghĩa là không vay quá nhiều. Bởi lịch sử tăng giá cho thấy, giống như phân khúc căn hộ, giá nhà đất thổ cư Hà Nội cũng ghi nhận tình trạng tăng tương tự vào cuối năm 2021, đến giữa năm 2022, khi thị trường khó khăn, giá loại hình này có giảm nhưng không “thấm” gì so với mức tăng, đến nay lại tiếp tục tăng trở lại. Bởi đây là loại hình luôn duy trì mức độ quan tâm khá ổn định kể cả trong giai đoạn ảm đạm.

Bên cạnh nhà riêng lẻ diện tích nhỏ, các tòa nhà chung cư trong ngõ cũng đang “nóng” trở lại khi lượng người thuê và tìm mua căn hộ chung cư mini dần phục hồi. Cùng với nhà ở riêng lẻ, các “chung cư" trong con ngõ hẹp này đang gây sức ép quá tải đô thị, hạ tầng và tiện ích chung, cùng nhiều rủi ro liên quan đến cháy, nổ. Khác với việc phát triển nhà ở thương mại, phải trải qua nhiều thủ tục phức tạp, các “chung cư” này không cần xây dựng các hạ tầng dùng chung và chất lượng xây dựng chỉ ở mức tối thiểu, đất dành cho giao thông rất ít và gần như không có đất dành cho cây xanh.

Để giải quyết bài toán về nhà ở cho người dân, đồng thời giảm áp lực quá tải đô thị, Chủ tịch VARS cho rừng, Nhà nước cần có những giải pháp chính sách và cơ chế can thiệp đủ mạnh để phát triển nhà ở xã hội trong đô thị. Nâng cao công tác định hướng, phê duyệt quy hoạch và cấp phép xây dựng. Tiếp tục thúc đẩy đầu tư công để dịch chuyển nguồn cầu tập trung ở các khu vực nội thành, khu vực trung tâm ra các tỉnh và khu vực lân cận với giá cả hợp lý và quỹ đất lớn hơn. Đồng thời, tạo cơ chế khuyến khích phát triển nhà ở thương mại giá phù hợp,...

Theo VARS, giải pháp khả thi nhất là phát triển các đô thị lớn theo chiều dọc, nghĩa là chuyển đổi nhà phố thành chung cư cao tầng. Đây cũng là hướng phát triển chung của các nước đã phát triển hơn Việt Nam, khi nhà xây dựng mới trong những năm gần đây hầu hết là căn hộ cao tầng.

Bất động sản	Quy hoạch	Vật liệu xây dựng	Doanh nhân
Thị trường bất động sản	Quy hoạch TP.HCM	Vat lieu xay dung	Phạm Nhật Vượng
Bất động sản Hà Nội	Quy hoạch Hà Nội	Vật liệu xây dựng	Trịnh Văn Quyết
Bất động sản Hồ Chí Minh	Quy hoạch Khánh Hòa	Giá vật liệu xây dựng	Trần Đình Long
Bất động sản Đà Nẵng	Quy hoạch Lâm Đồng	Vật liệu cách nhiệt	Bùi Thành Nhơn
Bất động sản Hải Phòng	Quy hoạch Điện Biên	Nhà tiền chế	Dương Công Minh
Bất động sản Đồng Nai	Quy hoạch Vĩnh Long	Thép Hòa Phát	Đỗ Anh Dũng
Bất động sản Lâm Đồng	Quy hoạch Đồng Nai	Thép tấm	Nguyễn Thị Phương Thảo
Bất động sản Khánh Hòa	Quy hoạch Tuyên Quang	Đá hoa cương	Đoàn Nguyên Đức
Bất động sản Tây Ninh	Quy hoạch Quảng Trị	Đá granite	Huỳnh Uy Dũng
Bất động sản Cà Mau	Quy hoạch Tây Ninh	Đá kim sa đen	Trần Bá Dương
Bất động sản Thái Nguyên	Quy hoạch Đắk Lắk	Gạch lát nền	Nguyễn Quốc Cường
Bất động sản Hưng Yên	Quy hoạch Hải Phòng	Gạch ốp tường	Đặng Lê Nguyên Vũ
Bất động sản Bắc Ninh	Quy hoạch Đà Nẵng	Gỗ óc chó	Trần Hùng Huy
Bất động sản Vĩnh Long	Quy hoạch Hưng Yên	Gỗ sồi	Nguyễn Cao Trí
Bất động sản Đắk Lắk	Quy hoạch Cần Thơ	Gỗ công nghiệp	Nguyễn Đình Trung
Bất động sản Gia Lai	Quy hoạch Thanh Hóa	Gỗ thông	Đặng Thành Tâm
Bất động sản Hà Tĩnh	Quy hoạch Nghệ An	Giá cát	Nguyễn Trung Tín

Giá chung cư tăng nóng, nhà đầu tư “quay xe” tìm nhà đất ngõ sâu

Mua bán nhà đất tại TP. Hà Nội

Bất động sản Hà Nội

Đọc Nhiều

1 Đồng Nai duyệt khu nhà ở 1.500 căn gần sân bay Long Thành

2 Bộ Xây dựng phản hồi kiến nghị của người dân Tây Ninh liên quan cao tốc Bến Lức - Long Thành

3 Tuyến đường kết nối sân bay Gia Bình - Hà Nội lộ “nút thắt” cuối

TS.KTS Trương Văn Quảng Phó - Tổng Thư ký Hội Quy hoạch phát triển Đô thị Việt Nam: Giữ phần "hồn" cho đô thị trong kỷ nguyên số

Vì sao Việt Nam đang bước vào "cửa sổ vàng" của tăng trưởng?

Thời điểm này có nên bán vàng để mua bất động sản?