Giá căn hộ TP.HCM vượt mốc 75 triệu đồng mỗi m2

Cushman & Wakefield Việt Nam vừa công bố báo cáo về thị trường bất động sản TP.HCM và vùng phụ cận quý 1/2022 với nhận định thị trường có nhiều tín hiệu lạc quan ở tất cả các phân khúc. Đáng chú ý, giá nhà ở đã lập đỉnh mới.

Theo đó, mức giá căn hộ trung bình toàn thị trường bao gồm tất cả các phân khúc đạt 3.300 USD/m2, tương đương 75,4 triệu đồng, tăng 8% theo quý và tăng 27% theo năm.

"Giá bán thị trường căn hộ không ngừng đạt đỉnh trong 10 năm qua, chủ yếu là do giá đất tăng trong bối cảnh quỹ đất hạn chế, chi phí vật liệu xây dựng tăng và thị trường đón nhận nhiều sản phẩm thuộc phân khúc hạng sang và siêu sang thúc đẩy giá trung bình theo đó tăng lên”, bà Trang Bùi - Tổng giám đốc Cushman & Wakefield Cushman & Wakefield Việt Nam nhận định.

Các dự án căn hộ hạng sang và siêu sang góp phần đẩy giá trung bình lên một mốc mới.

Theo số liệu của Cushman & Wakefield Cushman & Wakefield, tính từ năm 2004 đến nay thị trường TP.HCM có 315.000 căn hộ. Trong đó, nguồn cung mới trong quý 1 năm nay đạt 2.500 căn, đến từ 4 dự án Vinhomes Grand Park, Akari City, Masteri Centre Point và Picity High Park. Các dự án mới đều thuộc phân khúc trung cấp và có mức giá bán trung bình 2.500 USD/m2, tương đương 57,1 triệu đồng.

Nhu cầu vẫn tiếp tục ổn định với 2.300 căn được tiêu thụ trong quý 1, giảm 20% theo quý và giảm 11% theo năm. Đến cuối năm 2022, đơn vị này dự báo nguồn cung căn hộ sẽ đạt 10.000 căn, với sự phổ biến của mô hình Khu đô thị phức hợp quy mô lớn và các căn hộ siêu sang xuất hiện trên thị trường.

Về phân khúc nhà liền thổ, trong khoảng 3 năm trở lại đây, thị trường chứng kiến sự dịch chuyển của nhiều “ông lớn” bất động sản ra các khu vực lân cận TP.HCM với nhiều dự án nhà liền thổ được phát triển.

Tổng nguồn cung nhà liền thổ tại TP.HCM và các tỉnh lân cận bao gồm Bình Dương, Đồng Nai, Long An, Bà Rịa Vũng Tàu, tính từ 2004 đến nay đạt 50.000 căn. Trong đó, nguồn cung tại TP.HCM chiếm 49% với 24.500 căn. Riêng thị trường TP.HCM quý 1 vừa qua chỉ có 200 căn nhà liền thổ từ 4 dự án được đưa ra thị trường.

Mức giá bán nhà liền thổ tại TP.HCM cao hơn 3 lần so với giá bán tại các tỉnh lận cận. Cụ thể giá bán trung bình tại TP.HCM đạt 7.580 USD/m2, tương đương 173 triệu đồng tăng 30% theo quý và tăng 42% theo năm. Sự tăng giá trung bình đáng kể được ghi nhận trong quý chủ yếu là do mức giá bán cao kỷ lục của 2 dự án tại thành phố Thủ Đức đồng thời lập đỉnh giá mới trên thị trường. Giá bán trung bình tại các tỉnh lân cận đạt 2.630 USD/m2, tương đương 60 triệu đồng, tăng 6% theo quý và 46% theo năm.

Nhà liền thổ tiếp tục là phân khúc được ưa chuộng với 300 căn được tiêu thụ tại TP.HCM.

Cushman & Wakefield dự báo năm 2022 nguồn cung nhà liền thổ tại những tỉnh lân cận sẽ sôi động hơn trong TP.HCM trong bối cảnh làn sóng đầu tư ra các khu vực ngoài trung tâm vẫn không ngừng tăng nhiệt.