Giá căn hộ liên tục “nhảy múa” vì thành phố mới, Quận 2 tiếp tục dẫn sóng thị trường

Hút mạnh dòng tiền đầu tư cuối năm

Thông tin Ủy ban Thường vụ Quốc hội thông qua nghị quyết thành lập thành phố Thủ Đức đang trở thành lực đẩy khiến bất động sản khu Đông trở thành tâm điểm giao dịch của thị trường nhà đất TP.HCM thời điểm cuối năm.

Cụ thể, tại Quận 2, loạt dự án đang chào bán như The Metropole Thủ Thiêm, The River với giá trung bình đợt đầu từ 85 – 150 triệu đồng/m2 đang có xu hướng tăng lên mức 90 -160 triệu đồng/m2.

Dự án Precia ở góc đường Mai Chí Thọ - Nguyễn Thị Định ghi nhận lượng khách hàng tìm mua khá nhiều dù đang mở bán các căn hộ 3PN, loại hình vốn khá kén khách mua.

Theo chia sẻ từ đơn vị phát triển dự án là Rio Land, sở dĩ các căn hộ Precia hút khách là do dự án có giá vào tầm chỉ 55 triệu/m2. Hiện nay giá nhà trung tâm quận 2 trung bình đã từ 60-90 triệu đồng/m2 nên nhiều khách hàng tranh thủ “săn” hàng khi mức giá còn “mềm” như Precia.

Một khi thị trường khu Đông định vị lại mặt bằng giá mới, có thể sẽ không còn tìm được dự án với giá dưới 60 triệu/m2 tại trung tâm quận 2.

Bất động sản tại thành phố mới được đánh giá là có dư địa tăng mạnh

Thậm chí giá chung cư ở cả những nơi xa hơn là quận 9, Thủ Đức cũng bắt đầu xuất hiện bảng giá mới. Một dự án trên đường Võ Văn Ngân vừa chuẩn bị ra hàng với giá bán dự kiến lên đến gần 80 triệu/m2.

Cách khu vực này không xa, nhiều chung cư nằm trên địa phận Bình Dương, giáp ranh TP.HCM đưa ra giá bán lên đến gần 45 triệu/m2. Tại quận 9, một dự án nằm trên phường Long Bình chuẩn bị mở bán giai đoạn tiếp theo đã điều chỉnh giá từ mức 50 -55 triệu lên 60 triệu/m2.

Làn sóng săn tìm căn hộ tại Quận 2 – “hạt nhân” của TP Thủ Đức

Không chỉ giá bán nhảy múa mà sức mua của bất động sản tại khu Đông cũng có xu hướng tăng cao.

Anh Trần Tiến Dũng, một môi giới tại khu vực Quận 2 chia sẻ, nếu thời điểm quý 2/2020 công ty anh nhận được khoảng 45% yêu cầu mua căn hộ tại khu Đông thì hiện nay, con số này tăng đến gần 60%, chủ yếu là căn hộ cao cấp tại Quận 2 và trung cấp tại Quận 9.

Nhu cầu mua căn hộ ghi nhận tăng từ 20 -30% chỉ trong vài tuần có thông tin xác nhận lên thành phố

Trong đó Quận 2 sẽ trở thành “hạt nhân”, là trung tâm kinh tế, tài chính, văn hóa của Thành phố Thủ Đức nên tiềm năng phát triển rất lớn, lượng dự án triển khai lại rất hạn chế và giá bán ngày càng tăng cao.

Giai đoạn hiện nay vẫn có dự án cao cấp có giá bán xoay quanh biên độ từ 50 -70 triệu đồng/m2, nhưng rất có thể mức giá này sẽ biến mất cùng sự tăng trưởng hạ tầng và dịch vụ của thị trường. Vì vậy nhiều khách hàng tranh thủ thời điểm giá chưa biến động lớn để mua vào.

Đơn cử, loại hình căn hộ 3 phòng ngủ của dự án Precia đang lọt vào “tầm ngắm” của nhiều nhà đầu tư đón đầu nhu cầu thuê của đối tượng khách ngoại tại Quận 2. Do số lượng khan hiếm nên tỷ lệ chào thuê loại hình này gần như luôn ở mức từ 90%.

Anh Hoàng Trần, một nhà đầu tư phân tích, việc thành lập thành phố mới sẽ tất yếu dẫn đến sự gia tăng dân số đột biến, kéo theo nhu cầu thuê và mua ở tăng cao.

Dân cư quy tụ tại Quận 2 phần lớn là thành phần trí thức, chuyên gia nước ngoài... đòi hỏi sản phẩm bất động sản cũng phải thuộc phân khúc cao cấp mới có thể đáp ứng đúng nhu cầu.

Với mức giá còn khá mềm 55tr/m2, Precia vẫn đảm bảo được chất lượng bàn giao cao cấp, tiện ích nội khu chuẩn resort, vị trí “tâm điểm” giữa hàng loạt đô thị hiện đại.

Giới đầu tư tham gia “săn” căn hộ tại những khu vực tiềm năng như Quận 2 để đón đầu nhu cầu thuê và mua nhà ở tăng cao tại TP mới

Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc Property Guru Việt Nam khu vực TP.HCM dự báo, trong năm 2021 giá BĐS tại TP.HCM sẽ tiếp tục tăng ít nhất 9%/năm. Khu Đông với vị thế là tâm điểm sẽ có biên độ biến động nhà đất vô cùng mạnh mẽ, nguồn cung mới sẽ tập trung vào khu vực quận 9 và Thủ Đức. Riêng Quận 2 với quỹ đất khan hiếm sẽ tập trung phát triển loại hình căn hộ cao cấp với giá bán có thể vượt trên mức 8.000 – 10.000USD/m2.