Giá căn hộ cao cấp giảm do tác động của tỷ giá

Bên cạnh đó tác động từ chính sách Nhà nước là Nghị định 71 và Thông tư 16 cũng có tác động mạnh đến thị trường, khiến lượng giao dịch trên thị trường thứ cấp giảm mạnh (phần lớn là giao dịch từ Hợp đồng góp vốn). Số lượng căn hộ được giao dịch bằng hợp đồng góp vốn giảm mạnh. Gây sức ép lên các nhà đầu tư thiếu khả năng tài chính.

Tuy nhiên, dưới tác động của Nghị định này sẽ làm giảm nguy cơ bong bóng bất động sản, giảm hiệu ứng đầu cơ. Về lâu dài sẽ rất tốt cho thị trường, tạo tính minh bạch cho thị trường.

Bên cạnh đó, một nguyên nhân khác dẫn đến thị trường ảm đạm trong thời gian qua một phần cũng do trong quý 3 có tháng 7 âm (tháng cô hồn) nhà đầu tư rất ít giao dịch trong tháng này. Song, không phải là tất cả các khu vực đều ảm đạm mà trên thị trường vẫn có những điểm sáng riêng (giao dịch vẫn duy trì tốt và giá cả tăng lên), tuy nhiên, điều này chỉ xảy ra ở một số nơi với mức cung hàng không đáng kể.

Hầu hết các dự án căn hộ cao cấp đều giao dịch chậm, ngoài trừ trong quý 3/2010 120 căn Ciputra L được chào bán với giá dao động từ 2.200 USD – 2.600 USD/m2 được đón nhận ở mức khá.

Ông Nguyễn Hoàng Long - Phó Giám đốc bán hàng của CBRE tín dụng vào bất động sản đang hạn hẹp dần. Do đó, nhiều chủ đầu tư sẽ có chính sách khuyến mại nhằm thu hút khách mua nhưng không trực tiếp vào giá bán đẻ trách thiệt thòi cho khách mua trước đó.

Tổng nguồn cung mới giảm mạnh từ 4.600 căn trong quý 2 xuống còn 1.950 căn trong quý 3. Đặc biệt, phân khúc nhà ở hạng sang và bình dân không có thêm nguồn cung mới.

Căn hộ cao cấp chiếm 67% tổng cung và căn hộ trung cấp chiếm 33%, trong đó 47% từ quận Thanh Xuân, 21% tại Tây Hồ, 17% tại Đống Đa và 17% ở Từ Liêm.

Bảng giá tham khảo một số dự án căn hộ cao cấp trên địa bàn Hà Nội