Giá bất động sản dọc tuyến metro hơn 47.300 tỷ đồng ở TP.HCM đang ra sao?

Khi tuyến metro số 1 Bến Thành – Suối Tiên khởi công xây dựng vào năm 2012 cũng là lúc đánh dấu một cuộc đua phát triển các dự án bất động sản của nhiều doanh nghiệp chạy dọc theo tuyến metro này.

Hiện nay, rất nhiều dự án bất động sản dọc hai bên tuyến metro đã hoàn thành bàn giao cho cư dân. Việc tuyến metro số 1 chính thức vận hành khai thác, giúp cư dân tại các dự án này thuận tiện di chuyển. Đồng thời, metro cũng góp phần tăng giá trị căn nhà của họ.

Theo một báo cáo của Savills Việt Nam, giá căn hộ dọc theo tuyến metro số 1 đã liên tục gia tăng từ thời điểm mở bán với mức tăng trung bình từ 35 - 70% tùy thuộc vào vị trí, cá biệt có dự án gấp đôi trong giai đoạn 2015-2023.

Cụ thể, giá căn hộ tại một dự án nằm sát tuyến metro kết nối từ trung tâm đến TP Thủ Đức, mở bán từ cuối năm 2014, năm 2015 có giá từ 35-39 triệu đồng/m2 thì đến thời điểm quý 2/2024 đã đạt giá thứ cấp dao động từ 69-75 triệu đồng/m2.

Tuyến metro số 1 dài 19,7 km với 3 ga ngầm và 11 ga trên cao gồm Văn Thánh, Tân Cảng, Thảo Điền, An Phú, Rạch Chiếc, Phước Long, Bình Thái, Thủ Đức, Khu công nghệ cao, Suối Tiên và Bến xe Miền Đông mới. Trong đó, 3 ga ngầm gồm Bến Thành, Nhà hát thành phố và Ba Son đi qua khu vực trung tâm thành phố, đây cũng là khu vực có giá bất động sản cao bậc nhất hiện nay tại TP.HCM. Ngay nhà ga Bên Thành là siêu dự án One Central HCM.

Dự án One Central HCM có diện tích 8.600 m2 nằm ngay cạnh ga Bến Thành của tuyến metro số 1, đối diện chợ Bến Thành (quận 1, TP HCM). Từ năm 2021, giá bán căn hộ tại dự án này được cho là hơn 500 triệu đồng/m2. Tuy nhiên, dự án trải qua nhiều thăng trầm khi thi công hơn chục năm vẫn dở dang.

Metro số 1 đoạn chạy cắt ngang qua đường Nguyễn Hữu Cảnh. Đây là khu vực có dày đặc các dự án đô thị cao cấp như Grand Marina Saigon, Vinhome Golden River, Sunwah Pearl, Vinhome Central Park, City Garden… giá bán nhà phố, căn hộ tại những dự án này từ hàng chục đến hàng trăm tỷ đồng.

Dự án Masteri Thảo Điền là một trong những khu đô thị đầu tiên được xây dựng dọc tuyến metro số 1 khi tuyến metro này vừa vượt sông Sài Gòn qua địa bàn TP. Thủ Đức. Dự án có tổng số hơn 3.000 căn hộ đã được bàn giao từ năm 2017. Giá bán căn hộ tại đây hiện nằm trong khoảng 73 – 106 triệu đồng/m2.

Kế tiếp Masteri Thảo Điền là loạt dự án căn hộ cao cấp khác như Gateway Thảo Điền, The Nassim, Masteri An Phú, Q2 Thảo Điền, Lumiere Riverside, Estella Heights…. Giá bán căn hộ thuộc những dự án này đã vượt ngưỡng 100 triệu đồng/m2.

Tại đoạn metro số 1 qua khu vực ngã tư Thủ Đức, chủ đầu tư Hưng Thịnh đã triển khai hàng loạt dự án chung cư như Lavita Garden, Lavitar Chamr, Moonlight Residences.

Khu vực này còn một số dự án của các nhà đầu tư khác như Saigon Gateway, Him Lam Phú An, Centum Wealth, Metro Star…. Giá bán căn hộ khu vực này hiện trong khoảng 45 – 70 triệu đồng/m2.

Tại điểm cuối của tuyến metro số 1, khu vực tiếp giáp giữa TP.HCM và TP. Dĩ An (Bình Dương) có các dự án chung cư đã hoàn hoàn thành như Bcons Suối Tiên, Bcons Miền Đông, The EastGate….

Những dự án này hiện có giá bán từ 30 – 35 triệu đồng/m2.

Nằm gần Depot Long Bình của tuyến metro số 1, cạnh bến xe miền Đông mới là một dự án bất động sản quy mô lớn đang được chủ đầu tư Sơn Kim Land triển khai. Dự án này tên The 9 Stellars có diện tích khoảng 16,5ha khi hoàn thành sẽ cung ứng khoảng 3.000 căn hộ và 120 căn biệt thự. Giá bán căn hộ dự án này trên các trang rao bán bất động sản khoảng 60 – 62 triệu đồng/m2.