Giá bán căn hộ tại Thành phố Hồ Chí Minh trên thị trường thứ cấp tiếp tục xu hướng giảm, trung bình khoảng 10% so với quý trước tại các quận.
 (Ảnh minh họa: Hoàng Hải/TTXVN) |
Đây là nhận định của ông Colin Luff, Giám Đốc bộ phận Định giá và tư vấn
của Công ty Knight Frank Việt Nam trong Báo cáo thị trường bất động sản Thành
phố Hồ Chí Minh công bố ngày 12/1.
Theo ông Colin Luff, mặc dù quý 4 thường là thời điểm sôi động trong năm nhưng thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục chứng kiến tỷ lệ giao dịch thấp trong suốt quý vừa qua.
Nguyên nhân chủ yếu là do tính thanh khoản của thị trường còn thấp và nhà đầu tư cần tiền thanh toán các khoản vay ngân hàng. Điều này có thể sẽ gây áp lực lên lượng hàng tồn chưa bán được trên thị trường sơ cấp.
Về nguồn cung trong quý 4 năm 2012, tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 2.200 căn hộ đã được tung bán trên thị trường, trong đó phân khúc bình dân chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới với 66%.
Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá từ trên 10 triệu đồng đến 17 triệu đồng vẫn tiếp tục được nhiều người mua quan tâm trong suốt quý 4 năm 2011.
Hai dự án đáng chú ý với trên 400 căn hộ đang được chào bán trên thị trường là dự án An Tiến Gold House, quận Nhà Bè và dự án Tín Phong, quận 12.
Dự án An Tiến Gold House có tình hình bán khá tốt tại thời điểm tung bán theo thông báo chính thức từ chủ đầu tư. Dự án Moon Garden, quận 4 là dự án cao cấp duy nhất chào bán khoảng 380 căn hộ trong quý này.
Ngoài ra, hai dự án trung cấp khác là Tera Rosa Luxury Condominium, Huyện Bình Chánh và Celadon City, quận Tân Phú cũng đã chào bán với tổng cộng hơn 380 căn hộ.
Phần lớn nguồn cung mới được chào bán trên thị trường trong quý 4 năm 2011 đến từ các quận ngoại thành như Bình Tân, Nhà Bè, Tân Phú, Bình Chánh và Thủ Đức.
Một trong những điểm đáng chú ý về thị trường căn hộ trong quý 4 năm 2011, tại Thành phố Hồ Chí Minh là có một số dự án sơ cấp đã công bố việc giảm giá bán từ 20% đến 30%. Mặc dù giá căn hộ tiếp tục giảm nhưng có khá ít giao dịch trên thị trường do tâm lý chờ đợi của người mua.
Ngoài việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các chính sách hỗ trợ cho người mua như kéo dài việc thanh toán, hỗ trợ cho vay từ ngân hàng, rút thăm may mắn và giảm giá khi mua sỉ... Đây hoàn toàn là thời điểm dành cho người mua.
Các chuyên gia của Knight Frank Việt Nam cho rằng xác định được nhu cầu thật trên thị trường, các chủ đầu tư có tiếng trong nước như công ty Phát Đạt, Novaland và các công ty quốc tế như Capitaland, Indochina Land trong một số trường hợp đã lên kế hoạch thay đổi chiến lược kinh doanh nhắm đến các phân khúc trung cấp và bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu thực từ phần lớn người mua.
Có những dấu hiệu cho thấy Chính phủ sẽ giảm mức lãi suất trong năm 2012 nếu như lạm phát được kiểm soát tốt hơn.
Điều này sẽ thổi một làn gió mới vào thị trường bất động sản nhằm hỗ trợ thị trường tránh khỏi sự suy giảm về giá sâu hơn
Theo ông Colin Luff, mặc dù quý 4 thường là thời điểm sôi động trong năm nhưng thị trường căn hộ bán tại Thành phố Hồ Chí Minh tiếp tục chứng kiến tỷ lệ giao dịch thấp trong suốt quý vừa qua.
Nguyên nhân chủ yếu là do tính thanh khoản của thị trường còn thấp và nhà đầu tư cần tiền thanh toán các khoản vay ngân hàng. Điều này có thể sẽ gây áp lực lên lượng hàng tồn chưa bán được trên thị trường sơ cấp.
Về nguồn cung trong quý 4 năm 2012, tại Thành phố Hồ Chí Minh có khoảng 2.200 căn hộ đã được tung bán trên thị trường, trong đó phân khúc bình dân chiếm tỷ trọng lớn trong nguồn cung mới với 66%.
Phân khúc căn hộ bình dân có mức giá từ trên 10 triệu đồng đến 17 triệu đồng vẫn tiếp tục được nhiều người mua quan tâm trong suốt quý 4 năm 2011.
Hai dự án đáng chú ý với trên 400 căn hộ đang được chào bán trên thị trường là dự án An Tiến Gold House, quận Nhà Bè và dự án Tín Phong, quận 12.
Dự án An Tiến Gold House có tình hình bán khá tốt tại thời điểm tung bán theo thông báo chính thức từ chủ đầu tư. Dự án Moon Garden, quận 4 là dự án cao cấp duy nhất chào bán khoảng 380 căn hộ trong quý này.
Ngoài ra, hai dự án trung cấp khác là Tera Rosa Luxury Condominium, Huyện Bình Chánh và Celadon City, quận Tân Phú cũng đã chào bán với tổng cộng hơn 380 căn hộ.
Phần lớn nguồn cung mới được chào bán trên thị trường trong quý 4 năm 2011 đến từ các quận ngoại thành như Bình Tân, Nhà Bè, Tân Phú, Bình Chánh và Thủ Đức.
Một trong những điểm đáng chú ý về thị trường căn hộ trong quý 4 năm 2011, tại Thành phố Hồ Chí Minh là có một số dự án sơ cấp đã công bố việc giảm giá bán từ 20% đến 30%. Mặc dù giá căn hộ tiếp tục giảm nhưng có khá ít giao dịch trên thị trường do tâm lý chờ đợi của người mua.
Ngoài việc giảm giá trực tiếp, một số chủ đầu tư tiếp tục đưa ra các chính sách hỗ trợ cho người mua như kéo dài việc thanh toán, hỗ trợ cho vay từ ngân hàng, rút thăm may mắn và giảm giá khi mua sỉ... Đây hoàn toàn là thời điểm dành cho người mua.
Các chuyên gia của Knight Frank Việt Nam cho rằng xác định được nhu cầu thật trên thị trường, các chủ đầu tư có tiếng trong nước như công ty Phát Đạt, Novaland và các công ty quốc tế như Capitaland, Indochina Land trong một số trường hợp đã lên kế hoạch thay đổi chiến lược kinh doanh nhắm đến các phân khúc trung cấp và bình dân nhằm đáp ứng nhu cầu thực từ phần lớn người mua.
Có những dấu hiệu cho thấy Chính phủ sẽ giảm mức lãi suất trong năm 2012 nếu như lạm phát được kiểm soát tốt hơn.
Điều này sẽ thổi một làn gió mới vào thị trường bất động sản nhằm hỗ trợ thị trường tránh khỏi sự suy giảm về giá sâu hơn
Theo Hoàng Anh Tuấn (Vietnam+)
VIP
Nhà giá rẻ Quận 10 P.12 Cao Thắng ngang 9m dài 6m 1 trệt 2 lầu HC đủ.
5 tỷ 600 triệu- 54m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0911194***
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP
SHOPHOUSE TẦNG ĐẾ. SHOPEHOUSE DỰ ÁN VUNG TAU CENTRE POINT
12 tỷ 500 triệu- 207m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0939868***
VIP
Bán đất đường Đông Thành-Hóa Thành 1,TX. Bình Minh
310 triệu- 98.1m2
Bình Minh, Vĩnh Long
Hôm nay
0907247***
VIP
Hàng hiếm trục chính 659 KBT Phú Nhuận, dt 14,2x24,2m, giá 105 tr/m2, vị trí đẹp
35 tỷ 900 triệu- 344m2
Quận 9, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0987666***
VIP
Shophouse vị trí đắt địa ngay KCN Tân Hương
2 tỷ 300 triệu- 86m2
Châu Thành, Tiền Giang
Hôm nay
0356020***
VIP
SUN PONTE RESIDENCE MẶT SÔNG HÀN VỚI GIÁ & CSBH CỰC KỲ ƯU ĐÃI
Thương lượng- 60m2
Sơn Trà, TP. Đà Nẵng
Hôm nay
0922156***
VIP
Nhà phố căn góc 2 mặt tiền, shophouse mặt tiền 25m Quận 12 cam kết lợi nhuận 50%
9 tỷ 100 triệu- 0m2
Quận 12, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0931000***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: thị trường địa ốc
Chia sẻ bài viết
Góp ý
