FDI bất động sản tăng mạnh nhưng vẫn dưới mức tiềm năng

Nguồn: Cục Đầu tư nước ngoài

Theo số liệu từ Cục Đầu tư nước ngoài, tính đến thời điểm 15/12, vốn đầu tư trực tiếp nước ngoài đăng ký đạt 13 tỷ USD, bằng bằng 84,7% so với 2011. Trong đó, vốn đăng ký mới đạt 7,85 tỷ USD, bằng 64,9% so với cùng kỳ năm 2011 và vốn tăng thêm là 5,15 tỷ USD. Giải ngân FDI trong 12 tháng ước được 10,46 tỷ USD, bằng 95,1 % so với cùng kỳ năm 2011.

Phân theo lĩnh vực đầu tư, bất động sản đứng thứ 2 với 10 dự án đầu tư đăng ký mới, tổng vốn đầu tư cấp mới và tăng thêm là 1,85 tỷ USD, chiếm 14,2%. Lượng vốn FDI đăng ký vào bất động sản có khả quan hơn so với con số 845 triệu USD vào cuối năm 2011 nhưng so với thời điểm năm 2008 thì FDI đang sụt giảm mạnh. Cụ thể, năm 2008, giá trị vốn FDI vào bất động sản lên đến 23 tỷ USD, sang năm 2009 đột ngột giảm còn 7,4 tỷ USD, đến năm 2010 tiếp tục giảm xuống 6,8 tỷ USD.

Phần lớn các dự án đầu tư nước ngoài trong năm nay có quy mô vừa và nhỏ. Chỉ có dự án khu đô thị Tokyu Bình Dương do nhà đầu tư Nhật Bản đầu tư tại Bình Dương có tổng vốn đầu tư đăng ký 1,2 tỷ USD.

Có thể thấy, thị trường bất động sản Việt Nam mới chỉ nằm ở dạng “tiềm năng” trong mắt các nhà đầu tư ngoại. Đầu năm 2012 ông Marc Townsend, Tổng Giám đốc điều hành CBRE Việt Nam đã nhận định trên báo giới rằng, thu hút FDI vào bất động sản năm nay sẽ tăng gấp 3 lần so với năm 2011. Tuy nhiên, con số này đã không được như dự báo. Trong tương lai, FDI vào bất động sản có thể tăng vì một phần các chủ đầu tư dự án đang đuối sức và có nhu cầu chuyển nhượng dự án, một nguyên nhân khác là sự minh bạch của thị trường ngày một được cải thiện điều này sẽ làm thu hút sự quan tâm của các quỹ đầu tư nước ngoài.