Thị trường căn hộ ế ẩm, để giải bài toán về thanh khoản nhiều doanh nghiệp bất động sản đã tính chuyện chuyển đổi công năng các dự án bất động sản sang hình thức mới.

Ồ ạt xin chuyển đổi công năng

Trong bối cảnh thị trường căn hộ đang đối mặt với tình trạng bội thực nguồn cung, thanh khoản đóng băng. Nhiều doanh nghiệp nản lòng và  không còn muốn đầu tư xây dựng các dự án chung cư mặc dù đã hoàn tất thủ tục. Để xoay sở trong bối cảnh này, nhiều doanh nghiệp đã chọn cách lẳng lặng bán dự án hoặc nằm im chờ thời cơ vì họ cho rằng dù sao cách làm này có lợi hơn rất nhiều so với cách triển khai dự án.

Bên cạnh đó, nhiều doanh nghiệp lại lựa chọn cách xin “hóa kiếp” dự án bằng cách chuyển đổi công năng từ dự án để bán sang căn hộ cho thuê, căn hộ dịch vụ. Thậm chí, chuyển từ chung cư cao tầng sang xây nhà thấp tầng…  

Điển hình tại TPHCM, việc xin chuyển đổi công năng dự án diễn ra rất sôi động. Đầu tiên phải kể đến dự án căn hộ triệu đô Diamond Island (Đảo Kim Cương) dành hẳn bolck A và C làm căn hộ dịch vụ cho thuê. Kế đến là dự án The Vista (quận 2) có 250 căn hộ chuẩn bị được cho thuê trong thời gian tới.

Dự án XI Riverside Palace có 40 sản phẩm được chuyển thành căn hộ dịch vụ. Dự kiến 258 căn của block 3 dự án này được chào bán và cho thuê. Thậm chí tòa nhà có vị trí đắc địa tại quận 1 là Bến Thành Times Square cũng chuyển đổi công năng của 30 căn hộ tồn đọng thành căn hộ dịch vụ.

Tại quận 9, Công ty Thuduc House dành một phần của dự án Phước Long Spring Town để phân lô bán nền. Theo đó, bên cạnh khu trung tâm thương mại, chung cư cao tầng, doanh nghiệp “cắt” ra 38 nền nhà phố thương mại và biệt thự để bán trước.

Tại TP Hà Nội, mặc dù các dự án xin chuyển đổi công năng chưa chính thức công khai nhưng theo nguồn tin riêng của PV hiện đang có rất nhiều doanh nghiệp đệ đơn xin phép chuyển đổi công năng dự án.

Dự án: Mới lợi, cũ hại

Ông Lý Mạnh - Tổng giám đốc Tập đoàn Hoàng Vương cho rằng, chắc chắn các doanh nghiệp khi tính toán chuyển đổi công năng dự án là họ đã cân nhắc đến chuyện thiệt hơn. Tuy nhiên, vấn đề còn phụ thuộc vào vị trí dự án bởi có những vị trí xây chung cư vẫn có lợi và có những khu vực chỉ xây trung tâm thương mại mới có lợi chẳng hạn.

Theo phân tích của doanh nghiệp bất động sản, việc xin chuyển đổi mục đích từ nhà cao tầng sang thấp tầng chỉ thực sự có lợi cho những dự án mới đang xin triển khai. Còn với những dự án cũ chưa chắc đã có lợi hơn.

Vị này đưa ra ví dụ một dự án chung cư nằm trên địa bàn quận Hà Đông, dự án trong tình trạng đã hoàn tất thủ tục pháp lý và đã cấp số đỏ. Trong đó, riêng tiền sử dụng đất tính dự án chung cư cao tầng 4 triệu đồng/m2, cộng chi phí giải phóng mặt bằng và các chi phí khác suất đầu tư trên 1 m2 chung cư khoảng 16 triệu đồng.

Tuy nhiên, nếu chuyển đổi mục đích sang thấp tầng, tiền sử dụng đất sẽ phải tính lại và dự kiến tăng gấp 3-4 lần vào khoảng 20 triệu đồng/m2. Như vậy, riêng việc bù tiền sử dụng đất doanh nghiệp chi khoản lớn chưa kể hiệu quả sau khi đầu tư.

Doanh nghiệp cần cẩn trọng

Trước những động thái của doanh nghiệp, PV đã có cuộc trao đổi với ông Vũ Tuấn Định - Phó giám đốc Sở quy hoạch kiến trúc Hà Nội.

Theo ông Định, việc chuyển đổi công năng các dự án có thể được nhưng tùy thuộc vào từng vị trí. Bởi khi phê duyệt dự án, cơ quan quản lý đã xem xét đến các phương án cảnh quan, không gian dự án có phù hợp với quy hoạch chung cũng như đảm bảo điều kiện về việc phân bố dân cư hay không...

Hơn nữa, theo quy định thì trong các quận trung tâm việc xin chuyển đổi từ chung cư cao tầng sang tổ hợp văn phòng có thể được, còn nếu doanh nghiệp xin phân lô bán nền là không thể. Đó là chưa kể đến chênh lệch tiền thuế mà doanh nghiệp phải nộp khi chuyển đổi mục đích các dự án.

“Bài toán này các doanh nghiệp phải tính kỹ chứ không phải thị trường bất động sản giảm sút thì doanh nghiệp xin chuyển đổi. Nhỡ đâu, trong 1-2 năm tới, thị trường tốt lên thì doanh nghiệp tính sao? ” - ông Định nói.

Theo VnMedia
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn