Dù hàng loạt chính sách cho bất động sản (BĐS) đã được khai thông nhưng vẫn chưa thể lấy được lòng tin từ các khách hàng. Nhiều chủ đầu tư đang lâm vào thế khó, nếu không thoát ra được sẽ cầm chắc... phá sản.
Giải phóng hàng tồn
“Tự cứu mình trước khi trời cứu. Không thể ngồi chờ ngân hàng hay Nhà nước cứu mình...” đang trở thành kim chỉ nam của các doanh nghiệp. Để thực hiện, các chủ đầu tư đã mạnh tay giải phóng lượng hàng tồn quá lớn và cuộc đua săn khách với đủ kiểu giảm giá, ưu đãi lãi suất, chiết khấu cao được đưa ra ồ ạt giữa lúc thị trường địa ốc trầm lắng.
Theo Hiệp hội BĐS TPHCM (Horea), hiện hầu hết doanh nghiệp địa ốc đã làm mọi cách có thể để tồn tại. Nhiều doanh nghiệp chấp nhận bán tháo, lỗ tới 50% nhưng vẫn phải bán. Cách thứ hai là làm nhỏ diện tích căn hộ, giảm bớt chiều cao số tầng nhằm bán được hàng. Chẳng hạn, một doanh nghiệp có dự án ở quận Gò Vấp đã chủ động giảm chiều cao dự án từ 15 tầng xuống còn 12 tầng, diện tích căn hộ cũng thu nhỏ từ 80 - 100 m2 xuống còn 50 - 60 m2, với hy vọng giá thành không vượt quá tầm với của người dân.
Các doanh nghiệp đang tung nhiều chiêu để thu hút khách hàng mua nhà. Ảnh: TẤN THẠNH
Khách hàng chờ giảm hơn nữa
Tổng Giám đốc Công ty Địa ốc Hoàng Anh Sài Gòn Đoàn Chí Thanh cho biết: Thị trường lúc này thuộc về người mua và đang diễn ra cuộc đua về giá. Do vậy, các hình thức chiết khấu, ưu đãi ít nhiều đã tác động tích cực đến thị trường. Nếu chủ đầu tư có điều khoản áp dụng không quá khắt khe, chương trình chiết khấu hấp dẫn sẽ tạo ra sự kích cầu không nhỏ... “Thực tế nhà càng rẻ, bán càng nhanh. Đó cũng là lý do vì sao căn hộ 1 tỉ đồng trở xuống đang lấn át các sản phẩm có giá cao hơn” - ông nói.
Các chuyên gia địa ốc khuyến cáo lúc này tuy người mua nhà có nhiều cơ hội tìm hiểu, so sánh và chọn sản phẩm nhưng không nên chỉ nhìn vào giá bán mà cần dung hòa các yếu tố: pháp lý, chất lượng công trình, hạ tầng và tiến độ triển khai dự án. Những người có nhu cầu thực sự nếu muốn mua BĐS tại thời điểm này cần cân nhắc 2 yếu tố: Tính pháp lý và năng lực của chủ đầu tư.
| Thị trường đang phân hóa mạnh Thị trường đang xuất hiện nhiều căn hộ giá từ 600 triệu đến 1 tỉ đồng, trong đó phân thành 2 nhóm. Nhóm thứ nhất là dự án mới, khoảng 2 năm nữa mới bàn giao nhà, giá tối thiểu 600-700 triệu đồng/căn. Nhóm thứ hai là dự án cũ, bán hàng tồn hoặc giai đoạn cuối, nhận nhà ngay, giá thấp nhất 1 tỉ đồng/căn nhưng chỉ trả 50% là được nhận nhà, phần còn lại trả góp. Sự phân hóa các nhóm sản phẩm này góp phần tạo nên sự đa dạng cho thị trường địa ốc, giúp người mua có nhiều sự lựa chọn tùy theo khả năng tài chính và nhu cầu về nhà ở. |
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
