Sau thời gian dài trầm lắng trên thị trường địa ốc, mới đây, các doanh nghiệp bất động sản lại gây xôn xao dư luận bằng cách tung ra hàng loạt dự án có số vốn đầu tư lên tới vài “tỷ đô”. Những dự án bất động sản thuộc loại “khủng” đã phần nào làm sôi động thị trường bất động sản.
Dự án Khu phức hợp giải trí Happyland - một trong những dự án "siêu khủng" với tổng vốn đầu tư gần 2 tỷ USD vừa được công bố
Nở rộ dự án siêu “tỷ đô”
Đầu tiên phải kể đến Dự án Khu du lịch tổng hợp cao cấp Mũi Dinh,
tỉnh Ninh Thuận với quy mô 1.500 ha. Dự án có tổng vốn đầu tư 4,5 tỷ
USD, do Công ty Polo Beach International Limited (Hồng Kông) làm chủ đầu
tư, bao gồm nhiều hạng mục như khu nghỉ dưỡng cao cấp, khu giải trí
tổng hợp quy mô lớn, khu biệt thự cao cấp, khu công trình công ích...
Kế tiếp là Dự án Khu phức hợp giải trí Happyland, tọa lạc tại tỉnh
Long An do Công ty cổ phần Đầu tư xây dựng và phát triển hạ tầng Phú An
làm chủ đầu tư. Dự án có tổng số vốn đầu tư gần 2 tỷ USD gồm khu vui
chơi giải trí phức hợp có quy mô lớn như khu công viên, trung tâm thương
mại, khách sạn 3-5 sao, công viên nước, vũ trường, chợ nổi, khu đô thị
liền kề.
Mới đây, Công ty TNHH Quốc tế POLARIS KTY Việt Nam cũng đã khởi
công Dự án xây dựng Khu Du lịch - Dịch vụ sinh thái hồ Tàu Voi tại xã Kỳ
Thịnh, huyện Kỳ Anh (Hà Tĩnh) với tổng vốn đầu tư hơn 1,8 tỷ USD. Trong
năm 2011 nhà đầu tư này phấn đấu hoàn thành và đưa vào hoạt động từng
phần của dự án.
Tại Hà Nội, hai dự án không thể không nhắc đến đó là tòa tháp được
mệnh danh “có một không hai” với chiều cao dự kiến khoảng 528m (102
tầng), tổng mức đầu tư khoảng 1,2 tỷ USD. Dự án tọa lạc trên khu đất 25
ha tại xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, Hà Nội sẽ là tòa nhà cao nhất Việt Nam
và cao thứ nhì Châu Á được sử dụng để làm toà nhà điều hành trung tâm
Tài chính - Thương mại quốc tế. Hiện, Tổng công ty cổ phần xây lắp dầu
khí Việt Nam (PVC) - chủ đầu tư dự án này đang cân nhắc lựa chọn 1 trong
3 kiến trúc sư nổi tiếng thế giới để thiết kế dự án “siêu cao tầng”
này. Dự kiến tòa nhà sẽ được khởi công vào đầu năm 2011 và sẽ hoàn thành
sau 2,5 đến 3 năm xây dựng.
Một dự án cũng khá nặng ký tại Hà Nội là dự án khách sạn 5 sao
Lotus ở xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm. Theo phương án đề xuất, dự án cao
khoảng 400m, với 100 tầng, diện tích xây dựng hơn 19.000 m2, mật độ xây
dựng khoảng 47,8%. Tổng diện tích sàn 640.000 m2, tầng hầm để xe rộng
khoảng 240.000 m2. Dự án được thiết kế bởi hãng Foster + Partners - nhà
thiết kế hàng đầu thế giới của Anh. Tổng mức đầu tư của dự án vào khoảng
1 tỷ USD.
Hàng loạt “dự án tỷ đô” bị rút phép
Theo các chuyên gia BĐS, việc đầu tư hàng tỷ USD xây dự án sẽ đánh
dấu sự phát triển của xã hội, đưa xã hội lên một tầm cao mới. Tuy nhiên
không phải nhà đầu tư nào cũng có tiềm lực, bởi vậy đã có hàng loạt dự
án “tỷ đô” bị rút giấy phép hoạt động.
Điển hình như tỉnh Quảng Nam đang hoàn thành các thủ tục rút giấy
phép đầu tư của 3 dự án FDI trong lĩnh vực bất động sản do triển khai
quá chậm tiến độ đó là: Dự án Bãi biển Rồng có giá trị lên tới 4,15 tỷ
USD do hai Công ty Tano Capital, LLC và Công ty Global C&D Inc (Mỹ)
làm chủ đầu tư.
Tại Bà Rịa - Vũng Tàu, UBND tỉnh cũng đã ký quyết định chấm dứt
hoạt động và thu hồi Giấy chứng nhận đầu tư bất động sản của Công ty
TNHH xây dựng và phát triển AJ Vietstar (vốn Hàn Quốc) do không đủ năng
lực tài chính để thực hiện dự án.
Dự án Bãi biển Rồng có giá trị lên tới 4,15 tỷ USD đã bị rút giấy phép đầu tư do quá chậm tiến độ
Không chỉ có các dự án liên quan đến BĐS mới xảy ra tình trạng như
vậy. Dự án khu liên hợp thép Cà Ná ở tỉnh Ninh Thuận có tổng vốn đầu tư
dự kiến gần 9,8 tỷ USD, được khởi công giai đoạn 1 vào cuối năm 2008
đang phải tìm chủ đầu tư mới. Đây là dự án do Công ty Maju Stabil SDN
(thuộc Tập đoàn Lion Group của Malaysia) làm chủ đầu tư.
Quản lý nhà nước, doanh nghiệp nói gì?
Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường
cho biết, việc xây dựng những dự án “tỷ đô” cũng đồng nghĩa với việc nhà
đầu tư phải là những nhà đầu tư kinh doanh giỏi. Tuy nhiên, không phải
nhà đầu tư nào cũng có tiềm lực để hoàn thành dự án.
Ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên và Môi trường cho hay: "Không phải nhà đầu tư nào cũng có tiềm lực để hoàn thành dự án" |
Theo ông Đào Ngọc Nghiêm - nguyên Kiến trúc sư Trưởng văn phòng
Kiến trúc Thành phố Hà Nội, nước ta rất cần có những dự án đầu tư lớn,
đặc biệt là những dự án đầu tư vào không gian xanh, khu vui chơi đang
rất thiếu. Thủ đô Hà Nội, sau khi mở rộng, tốc độ đô thị hóa cao, có sức
hấp dẫn các nhà đầu tư nên xu hướng đầu tư các dự án “tỷ đô” vào đây là
rất lớn. Vấn đề đặt ra là diện mạo thành phố Hà Nội hiện nay phát triển
rất mạnh nhưng chưa tìm ra được bản sắc đặc trưng.
Để tránh mạo hiểm và rủi ro khi đầu tư các dự án “khủng”, ông
Nghiêm cũng lưu ý các nhà đầu tư phải có định hướng về chức năng đầu tư.
Ví như nên đầu tư vào đâu cho thích hợp: nhà ở, văn phòng hay khu vui
chơi giải trí. Thứ hai là đầu tư ở đâu hiệu quả? Đây là hai vấn đề cần
cân nhắc.
Ở góc độ nhà doanh nghiệp, ông Lê Khắc Hiệp - Chủ tịch HĐQT Công ty
Cổ phần Vincom cho biết, xu hướng đầu tư xây dựng nhà cao tầng hay các
dự án “khủng” là điều tất yếu, nhất là trong thời buổi hiện nay. Tuy
nhiên, không phải doanh nghiệp nào cũng có tiềm lực để làm bởi chi phí
bỏ ra đầu tư là quá lớn. Nếu các dự án được đầu tư nghiêm túc, đúng tiến
độ, kết nối hạ tầng tốt thì chắc chắn sẽ tạo được sự đồng thuận cao.
Mới đây, Cục Đầu tư nước ngoài (Bộ Kế hoạch và Đầu tư) đã yêu cầu
các địa phương và doanh nghiệp có vốn đầu tư nước ngoài báo cáo về tình
hình triển khai hoạt động trước ngày 10/9.
Theo đó, các doanh nghiệp có dự án với số vốn đăng ký trên 1 tỷ
USD, dự án đất đô thị trên 5ha, các dự án bất động sản khác có diện tích
trên 50ha, dự án khai thác chế biến khoáng sản... đều nằm trong diện
phải báo cáo tiến độ triển khai thực hiện dự án, góp vốn, tình hình lao
động, môi trường gửi UBND tỉnh, Thành phố.
Riêng các cơ quan cấp giấy chứng nhận đầu tư phải hoàn tất báo cáo
và đánh giá việc thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đầu tư và lĩnh
vực chuyên nghành của các cơ quan chức năng trên địa bàn theo
quy định đối với dự án thuộc diện phải báo cáo.
Cafeland.vn - Theo DĐDN
Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland