Dự án nhà ở cho người thu nhập thấp tại Khu đô thị (KĐT) Sài Đồng - Gia Lâm - do Tổng Công ty Viglacera làm chủ đầu tư là dự án đầu tiên trong số 6 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn Hà Nội được vay vốn lãi suất ưu đãi từ Ngân hàng Phát triển Việt Nam.
Theo đại diện ngân hàng, nguồn vốn cho các dự án nhà ở cho người thu
nhập thấp đã sẵn sàng, tiến độ còn lại phụ thuộc vào việc doanh nghiệp
(DN) hoàn tất hồ sơ, thủ tục nhanh hay chậm.
Đầu vào tăng, giá bán nhà vẫn không đổi
Tổng Giám đốc Tổng Công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) Nguyễn Anh Tuấn cho biết, các dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp cũng chịu tác động của việc tăng giá sắt, thép, xi măng. Đặc biệt, do các dự án xây dựng nhà ở luôn cần nguồn vốn lớn, nên lãi suất cho vay thương mại tăng cao trong thời gian qua đã làm tăng đáng kể các chi phí đầu vào của dự án. Tuy nhiên, khác với các dự án nhà ở thương mại, DN có thể điều chỉnh giá bán khi chi phí đầu vào biến động mạnh, với dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, DN phải giữ cam kết giá bán dưới 10 triệu đồng/m2. Vì vậy, nếu không "khơi thông" được nguồn vốn ưu đãi cho các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, DN sẽ rất khó khăn.
Thừa nhận việc DN triển khai dự án nhà ở cho người thu nhập thấp mang tính chất "thực hiện nghĩa vụ với xã hội" hơn là kinh doanh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, giai đoạn hiện nay, bên cạnh nhà ở thương mại, Nhà nước quan tâm đến bộ phận không nhỏ người dân trong xã hội khó tiếp cận với nhà ở thương mại. Việc giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp là sự pha trộn giữa cơ chế thị trường với cơ chế hỗ trợ của Nhà nước và chủ yếu là dựa vào vai trò của DN nhà nước. Điều đáng mừng là các DN lớn đã vào cuộc. Nhiều địa phương như Hà Nội đã làm rất tốt chính sách hỗ trợ DN về hạ tầng, quỹ đất... để triển khai dự án nhà ở cho người thu nhập thấp.
Tuy nhiên, cũng theo ông Nguyễn Trần Nam, yếu tố khó khăn nhất vẫn là vốn. Chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp ban đầu có trục trặc, có thể do một số chính sách chưa rõ ràng, thủ tục hành chính còn rườm rà. Đặc biệt, chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp là chính sách mới nên chủ đầu tư còn lúng túng, chưa làm đủ thủ tục theo yêu cầu của ngân hàng, việc thẩm định giá, danh sách bán chưa thống nhất được, nhất là lại rơi vào thời điểm hết sức khó khăn trong việc huy động vốn như hiện nay.
Ngân hàng khẳng định: Nhanh hay chậm ở doanh nghiệp
Theo Ngân hàng Phát triển Việt Nam, sở dĩ việc cho DN vay vốn đầu tư dự án nhà ở cho người thu nhập thấp có trục trặc là do bất cập trong quy định. Chẳng hạn, về mức vốn cho vay có quy định tối đa 50% với dự án nhóm C và 40% với dự án nhóm B tính trên tổng mức đầu tư, nhưng có quy định khác tối đa lên tới 70% tổng mức đầu tư. Tuy nhiên, đến nay, cơ bản những bất cập này đã được giải quyết. "Nguồn vốn vay cho các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã được khơi thông. Tiến độ giải ngân phụ thuộc DN hoàn tất hồ sơ nhanh hay chậm mà thôi" - bà Đào Dung Anh, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Phát triển Việt Nam khẳng định.
Đại diện Sở Giao dịch 1 Ngân hàng Phát triển Việt Nam cho hay, sau khi tiếp nhận danh sách 7 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp (6 dự án ở Hà Nội, 1 dự án ở Vĩnh Phúc), sở đã hướng dẫn chủ đầu tư các dự án thủ tục, trình tự vay vốn theo quy định. Đến nay, dự án 1.000 căn hộ tại KĐT mới Đặng Xá (Gia Lâm) của Tổng Công ty Viglacera đã được vay 391 tỷ đồng, bằng 63% tổng mức đầu tư. Hai dự án khác tại KĐT mới Sài Đồng (Long Biên) và Khu nhà ở phường Liên Bão (Vĩnh Phúc), chủ đầu tư đã hoàn chỉnh hồ sơ vay, với mức vay 180 tỷ đồng, bằng 53% tổng mức đầu tư.
Chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ phải kéo dài nên các thủ tục sẽ phải được hoàn thiện. Có ý kiến đề nghị nâng mức vốn cho vay lên 70% tổng mức đầu tư, giảm lãi suất xuống 5-6%/năm và kéo dài thời gian cho vay 15-20 năm để giảm giá thành sản phẩm để thu hút DN đầu tư vào lĩnh vực ít hiệu quả kinh tế này. Được biết, Ngân hàng Phát triển đã thông báo cho các chi nhánh tiếp nhận các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn mà không cần chờ danh sách từ hội sở. Dự kiến, những năm tới, ngân hàng dành 7.000 tỷ đồng cho chương trình phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp.
Đầu vào tăng, giá bán nhà vẫn không đổi
Mô hình khu nhà ở cho người thu nhập thấp tại Sài Đồng.
Tổng Giám đốc Tổng Công ty Thủy tinh và Gốm xây dựng (Viglacera) Nguyễn Anh Tuấn cho biết, các dự án xây dựng nhà ở cho người thu nhập thấp cũng chịu tác động của việc tăng giá sắt, thép, xi măng. Đặc biệt, do các dự án xây dựng nhà ở luôn cần nguồn vốn lớn, nên lãi suất cho vay thương mại tăng cao trong thời gian qua đã làm tăng đáng kể các chi phí đầu vào của dự án. Tuy nhiên, khác với các dự án nhà ở thương mại, DN có thể điều chỉnh giá bán khi chi phí đầu vào biến động mạnh, với dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, DN phải giữ cam kết giá bán dưới 10 triệu đồng/m2. Vì vậy, nếu không "khơi thông" được nguồn vốn ưu đãi cho các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp, DN sẽ rất khó khăn.
Thừa nhận việc DN triển khai dự án nhà ở cho người thu nhập thấp mang tính chất "thực hiện nghĩa vụ với xã hội" hơn là kinh doanh, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho rằng, giai đoạn hiện nay, bên cạnh nhà ở thương mại, Nhà nước quan tâm đến bộ phận không nhỏ người dân trong xã hội khó tiếp cận với nhà ở thương mại. Việc giải quyết nhà ở cho người thu nhập thấp là sự pha trộn giữa cơ chế thị trường với cơ chế hỗ trợ của Nhà nước và chủ yếu là dựa vào vai trò của DN nhà nước. Điều đáng mừng là các DN lớn đã vào cuộc. Nhiều địa phương như Hà Nội đã làm rất tốt chính sách hỗ trợ DN về hạ tầng, quỹ đất... để triển khai dự án nhà ở cho người thu nhập thấp.
Tuy nhiên, cũng theo ông Nguyễn Trần Nam, yếu tố khó khăn nhất vẫn là vốn. Chương trình nhà ở cho người thu nhập thấp ban đầu có trục trặc, có thể do một số chính sách chưa rõ ràng, thủ tục hành chính còn rườm rà. Đặc biệt, chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp là chính sách mới nên chủ đầu tư còn lúng túng, chưa làm đủ thủ tục theo yêu cầu của ngân hàng, việc thẩm định giá, danh sách bán chưa thống nhất được, nhất là lại rơi vào thời điểm hết sức khó khăn trong việc huy động vốn như hiện nay.
Ngân hàng khẳng định: Nhanh hay chậm ở doanh nghiệp
Theo Ngân hàng Phát triển Việt Nam, sở dĩ việc cho DN vay vốn đầu tư dự án nhà ở cho người thu nhập thấp có trục trặc là do bất cập trong quy định. Chẳng hạn, về mức vốn cho vay có quy định tối đa 50% với dự án nhóm C và 40% với dự án nhóm B tính trên tổng mức đầu tư, nhưng có quy định khác tối đa lên tới 70% tổng mức đầu tư. Tuy nhiên, đến nay, cơ bản những bất cập này đã được giải quyết. "Nguồn vốn vay cho các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp đã được khơi thông. Tiến độ giải ngân phụ thuộc DN hoàn tất hồ sơ nhanh hay chậm mà thôi" - bà Đào Dung Anh, Phó Tổng Giám đốc Ngân hàng Phát triển Việt Nam khẳng định.
Đại diện Sở Giao dịch 1 Ngân hàng Phát triển Việt Nam cho hay, sau khi tiếp nhận danh sách 7 dự án nhà ở cho người thu nhập thấp (6 dự án ở Hà Nội, 1 dự án ở Vĩnh Phúc), sở đã hướng dẫn chủ đầu tư các dự án thủ tục, trình tự vay vốn theo quy định. Đến nay, dự án 1.000 căn hộ tại KĐT mới Đặng Xá (Gia Lâm) của Tổng Công ty Viglacera đã được vay 391 tỷ đồng, bằng 63% tổng mức đầu tư. Hai dự án khác tại KĐT mới Sài Đồng (Long Biên) và Khu nhà ở phường Liên Bão (Vĩnh Phúc), chủ đầu tư đã hoàn chỉnh hồ sơ vay, với mức vay 180 tỷ đồng, bằng 53% tổng mức đầu tư.
Chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp sẽ phải kéo dài nên các thủ tục sẽ phải được hoàn thiện. Có ý kiến đề nghị nâng mức vốn cho vay lên 70% tổng mức đầu tư, giảm lãi suất xuống 5-6%/năm và kéo dài thời gian cho vay 15-20 năm để giảm giá thành sản phẩm để thu hút DN đầu tư vào lĩnh vực ít hiệu quả kinh tế này. Được biết, Ngân hàng Phát triển đã thông báo cho các chi nhánh tiếp nhận các dự án nhà ở cho người thu nhập thấp trên địa bàn mà không cần chờ danh sách từ hội sở. Dự kiến, những năm tới, ngân hàng dành 7.000 tỷ đồng cho chương trình phát triển nhà ở cho người thu nhập thấp.
Cafeland.vn - Theo Hà Nội mới
VIP
Bán shophouse Novaword Phan Thiết Mặt Tiền Biển Đẹp dãy Florida 1
7 tỷ 600 triệu- 120m2
Phan Thiết, Bình Thuận
Hôm nay
0917496***
VIP
Bán nhà phường trung dũng, biên hòa vị trí cực kỳ thuận tiện an cư, giá 3t6
3 tỷ 600 triệu- 56m2
Biên Hòa, Đồng Nai
Hôm nay
0911999***
VIP
Bán nhà hẻm Quận 10 Cao Thắng ngang 9m dài 6m 1 trệt 2 lầu hoàn công đủ.
5 tỷ 600 triệu- 54m2
Quận 10, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0963141***
VIP
252M ² MT ĐƯỜNG NHỰA LỚN – GẦN BV HẠNH PHÚC- SÁT QL13 -GIÁ 3,5 TỶ(TL).
3 tỷ 500 triệu- 252m2
Thuận An, Bình Dương
Hôm nay
0384221***
VIP
Cơ Hội Đầu Tư Siêu Lợi Nhuận Tại Shophouse Fiato Uptown Thủ Đức - Giá Chỉ 9 Tỷ
55,000- 202m2
Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0935218***
VIP
Căn hộ 02PN Dic Gateway tầng cao, view biển(LH ngay: 0907 087 392 để ép giá)
3 tỷ 150 triệu- 74m2
Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu
Hôm nay
0907087***
VIP
Cơ Hội Mua Đất Hẻm Nguyễn Du, LaGi – Tiện Ích Hoàn Hảo, Gần Biển
1 tỷ 800 triệu- 245m2
La Gi, Bình Thuận
Hôm nay
0911958***
VIP
SIÊU PHẨM MẶT TIỀN ĐẶNG MINH TRỨ – PHƯỜNG 10, TÂN BÌNH – NHÀ ĐẸP, CHỈ 10ty
10 tỷ - 86m2
Quận Tân Bình, TP. Hồ Chí Minh
Hôm nay
0974476***
Liên hệ 
Đăng ký kênh
Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland
.jpg)
Chia sẻ bài viết
Góp ý
