Dự án Louis City Đại Mỗ: Lã Vọng được giao dư 7.500m2 đất

Trong số chín dự án liên quan đến Tập đoàn Lã Vọng đã được thanh tra theo yêu cầu của Thủ tướng, hầu hết các dự án đều phát hiện có vi phạm, với nhiều mức độ khác nhau.

Trong đó, dự án xây dựng công trình hạ tầng kỹ thuật và nhà ở trên diện tích 14,5 ha tại khu chức năng đô thị Tây Nam đường 70 phường Đại Mỗ (quận Nam Từ Liêm) là một dự án có nhiều sai phạm.

Cụ thể, về việc phê duyệt đầu tư dự án, theo kết luận thanh tra, Công ty cổ phần thương mại Ngôi Nhà Mới (công ty con thuộc tập đoàn Lã Vọng) được chỉ định thực hiện dự án cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối hồ Vục - hồ Đầu Băng - hồ Tư Đình theo hình thức hợp đồng BT, có tổng mức đầu tư 610 tỉ đồng.

Để thực hiện dự án BT này, Lã Vọng được Hà Nội thanh toán bằng 13,75 ha đất tại phường Đại Mỗ, quận Nam Từ Liêm. Tại khu đất đối ứng, Lã Vọng thực hiện dự án đô thị Tây Nam đường 70, có tên thương mại là Louis City Đại Mỗ.

Tuy nhiên qua thanh tra, tổng vốn đầu tư dự án cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối hồ Vục - hồ Đầu Băng - hồ Tư Đình được xác định chỉ khoảng 400 tỉ đồng, vì vậy Công ty Ngôi Nhà Mới phải nộp bổ sung ngân sách nhà nước số tiền sử dụng đất của dự án đối ứng tạm tính là 124,7 tỉ đồng.

Khu biệt thự cao cấp tại Dự án Louis City Đại Mỗ.

Cả dự án BT này đang có nhiều vi phạm, như việc chậm giải phóng mặt bằng do chậm điều chỉnh dự án đầu tư và xử lý phần giải phóng mặt bằng trùng lắp, dẫn đến tiến độ dự án BT chậm không có cơ sở xác định khối lượng xây dựng và giá trị của dự án BT, để làm căn cứ xác định giá trị hợp đồng BT.

Đáng chú ý hơn, để thực hiện công trình BT trên, Hà Nội bố trí cho Công ty Ngôi Nhà Mới 14,5ha đất xây dựng khu đô thị mới Tây Nam đường 70, quận Nam Từ Liêm. Theo kết luận TTCP, quỹ đất bố trí tăng so với diện tích đối ứng hợp đồng BT là 0,75 ha.

Trong đó có 0,08 ha bổ sung do kiểm tra quy hoạch chi tiết có sai số về diện tích đường giao thông; bổ sung 0,67 ha diện tích hai đường giao thông kết nối khu đô thị nằm trong quy hoạch 30,5 ha, thuộc ô quy hoạch dự án NƠXH, nằm ngoài phần quy hoạch đô thị 13,75 ha giao cho Công ty cổ phần thương mại Ngôi Nhà Mới.

Kết luận TTCP nêu rõ, việc giao cho Công ty cổ phần Thương mại Ngôi Nhà Mới thực hiện hai con đường có diện tích 0,67 ha, với mục đích kết nối giao thông trong khu quy hoạch 30,5 ha được duyệt, kinh phí xây dựng công ty thực hiện bằng nguồn vốn tự nguyện đóng góp. Sau khi hoàn thành, hai tuyến đường này được bàn giao cho UBND TP Hà Nội quản lý và sử dụng.

“Tuy nhiên, phần thực hiện này chưa hoàn thiện thủ tục theo quy định; xác định lãi suất để đối trừ tiền sử dụng đất phải nộp khi chưa có khối lượng hợp đồng BT; thời gian thực hiện dự án BT kéo dài, tiếp tục được điều chỉnh là chưa đủ cơ sở", TTCP nêu rõ.

Theo kết luận của TTCP, trách nhiệm trong trường hợp này thuộc Sở Kế hoạch & Đầu tư, Sở Tài nguyên & Môi trường, Sở Tài Chính và UBND TP Hà Nội.

Về kiến nghị xử lý đối với Dự án đô thị Tây Nam đường 70, TTCP kiến nghị Thủ tướng Chính phủ chỉ đạo UBND TP Hà Nội yêu cầu nhà đầu tư nộp bổ sung vào ngân sách nhà nước 44,364 tỉ đồng tiền GPMB chưa tách khỏi dự án BT.

Đồng thời, hoàn thiện thủ tục về đất đai và đầu tư xây dựng đối với hai con đường có diện tích 0,67 ha, kết nối giao thông trong khu quy hoạch 30,5 ha được duyệt theo quy định. Căn cứ quyết định phê duyệt điều chỉnh dự án BT để xác định nghĩa vụ tài chính nhà đầu tư phải nộp theo quy định của pháp luật.

Được biết, dự án Louis City Đại Mỗ có diện tích lên tới 30,5 ha, nằm ở vị trí được xem là "đất vàng" của quận Nam Từ Liêm với quy mô gần 600 căn nhà liền kề, 28 căn biệt thự, 2.000 căn chung cư cao cấp được quảng cáo "mang phong cách Paris". Theo quy hoạch tỷ lệ 1/500, dự án có khoảng 2,3ha diện tích là nhà ở xã hội, nay là nhà tái định cư.

Đây là dự án mà Lã Vọng được sở hữu thông qua việc thực hiện hợp đồng dự án BT dưới dạng chỉ định thầu bằng việc cải tạo và xây dựng hệ thống cống nối hồ Vục - hồ Đầu Băng - hồ Tư Đình ở quận Long Biên. Nhà thầu thi công dự án là Công ty cổ phần xây dựng số 1.