Dự án Kim Chung Di Trạch: Thi công “rùa”, giá giảm mạnh

Khu đô thị Kim Chung Di Trạch được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 17/7/2007. Dự do Tổng Công ty Cổ phần thương mại và xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư.

Theo đó, đây là dự án Khu đô thị nằm trong chuỗi các dự án đô thị phát triển dọc theo QL32 có quy mô lớn nhất với diện tích đất thuộc dự án 170,29ha gồm đất xây dựng nhà ở 41,45ha (chiếm 24%), đất công trình công cộng, dịch vụ, thể thao, công viên cây xanh, giao thông 98ha (chiếm 58%); đất dịch vụ dành cho các hộ dân 31,19ha (chiếm 18%). Quy mô dân số khoảng 29.000 người.

Cuối năm 2008 và năm 2009 thị trường bất động sản Hà Nội luôn ghi nhận sức hút từ sản phẩm đất nền 100m2 từ dự án này. Khi đó thị trường chủ yếu được giao dịch trên giấy, do chưa có quy định khắt khe từ chính sách Nhà nước (Nghị định 71 chưa ra đời), đất khu đô thị Kim Chung Di Trạch được chào bán tràn lan trên thị trường với mức giá vào cuối năm 2008 khoảng 16 – 18 triệu đồng/m2 loại diện tích 100m2 đường 10,5m.

Theo đà tăng của nhà đất Hà Nội đến khoảng quý 3 năm 2010, giá đất dự án này đã tăng lên gấp đôi so với năm 2008, và được giao dịch ở mức khoảng 37 triệu đồng/m2 với loại lô liền kề đường 10,5m.

Sự tăng giá của dự án không dừng lại ở đó, vào đầu năm 2011 giới đầu cơ bất động sản đã đẩy giá lên trên 50 triệu đồng/m2 loại lô 100m2 đường 10,5m. Giai đoạn cuối năm 2010 và đầu năm 2011 được xem là thời hoàng kim của dự án, đất nền Khu đô thị Kim Chung Di Trạch luôn là tâm điểm của giới đầu tư địa ốc. Giá chào bán liên tục được đẩy lên cao và đạt đỉnh ở mức 55 triệu đồng/m2 vào khoảng tháng 3 năm 2011.

Sự đầu cơ thổi giá dự án không chỉ do nhà đầu tư tự mua đi bán lại với nhau, kích giá lên. Góp thêm vào đó chính là động thái từ chủ đầu tư trong giai đoạn này. Cũng vào thời điểm cuối năm 2010, đầu năm 2011 Khu đô thị Kim Chung Di Trạch được thi công san lấp mặt bằng, xây dựng đường xá, cổng vào, hào thoát nước,…một cách rầm rộ khiến nhiều nhà đầu tư rất an tâm, và kỳ vọng trong tương lai không xa sẽ được thấy một khu đô thị khang trang và hiện đại trong vòng vài năm sau.

Tuy nhiên, với nhiều nhà đầu tư thì sự kỳ vọng đó đã như một gáo nước lạnh đổ lên đầu họ khi gần đây, những tháng giữa của năm 2011 giá dự án Kim Chung Di Trạch luôn rớt mạnh, và được xem là dự án có mức giá giảm mạnh nhất tại Hà Nội trong thời gian qua.

Qua tìm hiểu của phóng viên, chỉ trong vòng 4 tháng qua, đất nền dự án Kim Chung Di Trạch đã giảm tới khoảng 40% - 50% tùy từng loại liền kề so với đỉnh điểm. Hiện giá chào bán các lô liền kề dự án Kim Chung Di Trạch, ô xấu nhất vào khoảng 32-33 triệu đồng/m2 (là những ô nhìn ra đất dịch vụ hoặc nghĩa trang diện tích 100m2 đường 10,5 – 12m), bình quân loại liền kề đường nhỏ khoảng 35 – 36 triệu đồng/m2 (loại liền kề này khi sốt lên đến trên 50 triệu đồng/m2), đường 17m khoảng 45 – 46 triệu đồng/m2 giảm khoảng 15 – 16 triệu đồng/m2…

Sau những tháng thi công rầm rộ, san lấp, đào hào tất bật tưởng rằng khu đô thị sẽ nhanh chóng hoàn thành. Tuy nhiên, đến nay khu đô thị lớn như vậy lại đang là bãi đất để cỏ mọc hoang, ống cống ngổn ngang, đường xá thi công dở dang rồi bỏ đó,…

Thực tế khu đô thị vào cuối tháng 8/2011 cho thấy với dự án khu đô thị lớn trên 170 ha như vậy mà máy móc, phương tiện thi công rất ít, chỉ còn lại một vài chiếc cần cẩu đang thi công móng của vài chiếc nhà liền kề trong số hàng trăm nhà liền kề của khu đô thị. Thấy thực trạng như vậy, có lẽ không ít khách hàng đặt câu hỏi: Liệu khi nào mình mới họ sẽ được chuyển đến ngôi nhà mới?

Cũng nằm trong chuỗi các đô thị dọc trục đường 32, một số dự án đô thị mới khác được đầu tư xây dựng cùng với giai đoạn như khu đô thị Kim Chung Di Trạch như Tân Tây Đô, Bắc Quốc lộ 32. Mặc dù cùng chung số phận bị giảm giá mạnh như những dự án khác nhưng mức giảm giá của Tân Tây Đô và Bắc 32 không sâu như Kim Chung Di Trạch do có được tiến độ xây dựng khá tốt.

Đến nay, sau khoảng 3-4 năm đầu tư xây dựng, Tân Tây Đô và Bắc 32 đã cơ bản hoàn thành phần xây thô nhà liền kề, biệt thự và hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện bàn giao cho khách hàng. Nhà cao tầng dự án Tân Tây Đô cũng đang được thi công xong phần ngầm, bắt đầu thi công lên tầng 1.