Thời điểm hiện tại giá chào bán đất nền dự án Kim Chung Di Trạch đã giảm khoảng 15-18 triệu đồng/m2 tùy loại, tương đương khoảng từ 40% - 50% so với lúc đỉnh giá.

Khu đô thị Kim Chung Di Trạch được UBND tỉnh Hà Tây cũ phê duyệt quy hoạch chi tiết 1/500 ngày 17/7/2007. Dự do Tổng Công ty Cổ phần thương mại và xây dựng (Vietracimex) làm chủ đầu tư.


Theo đó, đây là dự án Khu đô thị nằm trong chuỗi các dự án đô thị phát triển dọc theo QL32 có quy mô lớn nhất với diện tích đất thuộc dự án 170,29ha gồm đất xây dựng nhà ở 41,45ha (chiếm 24%), đất công trình công cộng, dịch vụ, thể thao, công viên cây xanh, giao thông 98ha (chiếm 58%); đất dịch vụ dành cho các hộ dân 31,19ha (chiếm 18%). Quy mô dân số khoảng 29.000 người.


Dự án Kim Chung Di Trạch: Thi công “rùa”, giá giảm mạnh

Cuối năm 2008 và năm 2009 thị trường bất động sản Hà Nội luôn ghi nhận sức hút từ sản phẩm đất nền 100m2 từ dự án này. Khi đó thị trường chủ yếu được giao dịch trên giấy, do chưa có quy định khắt khe từ chính sách Nhà nước (Nghị định 71 chưa ra đời), đất khu đô thị Kim Chung Di Trạch được chào bán tràn lan trên thị trường với mức giá vào cuối năm 2008 khoảng 16 – 18 triệu đồng/m2 loại diện tích 100m2 đường 10,5m.

Theo đà tăng của nhà đất Hà Nội đến khoảng quý 3 năm 2010, giá đất dự án này đã tăng lên gấp đôi so với năm 2008, và được giao dịch ở mức khoảng 37 triệu đồng/m2 với loại lô liền kề đường 10,5m.


Sự tăng giá của dự án không dừng lại ở đó, vào đầu năm 2011 giới đầu cơ bất động sản đã đẩy giá lên trên 50 triệu đồng/m2 loại lô 100m2 đường 10,5m. Giai đoạn cuối năm 2010 và đầu năm 2011 được xem là thời hoàng kim của dự án, đất nền Khu đô thị Kim Chung Di Trạch luôn là tâm điểm của giới đầu tư địa ốc. Giá chào bán liên tục được đẩy lên cao và đạt đỉnh ở mức 55 triệu đồng/m2 vào khoảng tháng 3 năm 2011.

Sự đầu cơ thổi giá dự án không chỉ do nhà đầu tư tự mua đi bán lại với nhau, kích giá lên. Góp thêm vào đó chính là động thái từ chủ đầu tư trong giai đoạn này. Cũng vào thời điểm cuối năm 2010, đầu năm 2011 Khu đô thị Kim Chung Di Trạch được thi công san lấp mặt bằng, xây dựng đường xá, cổng vào, hào thoát nước,…một cách rầm rộ khiến nhiều nhà đầu tư rất an tâm, và kỳ vọng trong tương lai không xa sẽ được thấy một khu đô thị khang trang và hiện đại trong vòng vài năm sau.

Tuy nhiên, với nhiều nhà đầu tư thì sự kỳ vọng đó đã như một gáo nước lạnh đổ lên đầu họ khi gần đây, những tháng giữa của năm 2011 giá dự án Kim Chung Di Trạch luôn rớt mạnh, và được xem là dự án có mức giá giảm mạnh nhất tại Hà Nội trong thời gian qua.


Qua tìm hiểu của phóng viên, chỉ trong vòng 4 tháng qua, đất nền dự án Kim Chung Di Trạch đã giảm tới khoảng 40% - 50% tùy từng loại liền kề so với đỉnh điểm. Hiện giá chào bán các lô liền kề dự án Kim Chung Di Trạch, ô xấu nhất vào khoảng 32-33 triệu đồng/m2 (là những ô nhìn ra đất dịch vụ hoặc nghĩa trang diện tích 100m2 đường 10,5 – 12m), bình quân loại liền kề đường nhỏ khoảng 35 – 36 triệu đồng/m2 (loại liền kề này khi sốt lên đến trên 50 triệu đồng/m2), đường 17m khoảng 45 – 46 triệu đồng/m2 giảm khoảng 15 – 16 triệu đồng/m2…

Sau những tháng thi công rầm rộ, san lấp, đào hào tất bật tưởng rằng khu đô thị sẽ nhanh chóng hoàn thành. Tuy nhiên, đến nay khu đô thị lớn như vậy lại đang là bãi đất để cỏ mọc hoang, ống cống ngổn ngang, đường xá thi công dở dang rồi bỏ đó,…

Thực tế khu đô thị vào cuối tháng 8/2011 cho thấy với dự án khu đô thị lớn trên 170 ha như vậy mà máy móc, phương tiện thi công rất ít, chỉ còn lại một vài chiếc cần cẩu đang thi công móng của vài chiếc nhà liền kề trong số hàng trăm nhà liền kề của khu đô thị. Thấy thực trạng như vậy, có lẽ không ít khách hàng đặt câu hỏi: Liệu khi nào mình mới họ sẽ được chuyển đến ngôi nhà mới?


Cũng nằm trong chuỗi các đô thị dọc trục đường 32, một số dự án đô thị mới khác được đầu tư xây dựng cùng với giai đoạn như khu đô thị Kim Chung Di Trạch như Tân Tây Đô, Bắc Quốc lộ 32. Mặc dù cùng chung số phận bị giảm giá mạnh như những dự án khác nhưng mức giảm giá của Tân Tây Đô và Bắc 32 không sâu như Kim Chung Di Trạch do có được tiến độ xây dựng khá tốt.


Đến nay, sau khoảng 3-4 năm đầu tư xây dựng, Tân Tây Đô và Bắc 32 đã cơ bản hoàn thành phần xây thô nhà liền kề, biệt thự và hiện đang trong giai đoạn hoàn thiện bàn giao cho khách hàng. Nhà cao tầng dự án Tân Tây Đô cũng đang được thi công xong phần ngầm, bắt đầu thi công lên tầng 1.

Theo Chí Dũng (Cafef)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam       Dự án Lago Centro Long An