Hàng loạt dự án bất động sản (BĐS) vốn có nhiều tai tiếng về chậm tiến độ, thiếu vốn, gây mất lòng tin khách hàng, nay bỗng dưng đổi sang tên mới, chào bán rầm rộ trên thị trường khiến nhiều khách hàng thêm lần nữa bị thất hứa.
 
 
Dự án USilk City dù đổi tên thành “Khu đô thị Văn Khê mở rộng” vẫn tiếp tục không hoàn thành đúng tiến độ như đã cam kết với khách hàng. Ảnh: Ngọc Mai.

Điệp khúc... thất hứa

Dự án CT1 Vân Canh (Khu đô thị Vân Canh, Hoài Đức) do Cty Cổ phần BĐS AZ (AZLand) làm chủ đầu tư từng là một dự án đầy tai tiếng trên thị trường BĐS Hà Nội. Được khởi công vào quý II/2010, dự kiến hoàn thành vào quý IV/2012, nhưng qua gần 4 năm mới chỉ xây dựng phần thô. Trong năm 2013, nhiều khách hàng đã yêu cầu được hoàn trả vốn góp, nhưng không thành.

Mới đây, chủ đầu tư đã bất ngờ đổi tên CT1 Vân Canh thành “CT Number One”. Trong lễ mở bán ngày 12/5/2014, các căn hộ chung cư tại đây được công bố giá là 11,2 triệu đồng/m2 (gồm VAT và nội thất). Để lấy lại lòng tin của khách hàng, chủ đầu tư đưa ra chính sách khách hàng nộp tiền mua nhà qua Ngân hàng Agribank sẽ được bảo lãnh về tiến độ dự án. Với chính sách này, khách hàng hoàn toàn có thể đòi tiền gốc và lãi nếu dự án chậm tiến độ. Tuy nhiên, đến thời điểm hiện tại, những cam kết, hứa hẹn của chủ đầu tư không được thực hiện, khiến nhiều khách hàng hoang mang.

Anh Nguyễn Tấn Việt, người mua nhà tại dự án này cho biết: “Hiện, trên công trường chỉ có vài nhóm công nhân làm việc. Tiến độ thi công rất chậm dù đã đóng tới 70% giá trị căn hộ. Chủ đầu tư hết lần này đến lần khác thất hứa với khách hàng”.

Một dự án cũng từng làm mất lòng tin của khách hàng là USilk City (đường Lê Văn Lương, quận Hà Đông, Hà Nội). Nhưng mới đây, dự án nay vừa “khoác” lên mình một cái tên mới: “Khu đô thị Văn Khê mở rộng”, với 13 khối nhà ở chung cư cao tầng, kèm theo các hệ thống công trình dịch vụ công cộng hoàn chỉnh, chất lượng 5 sao. Anh Nguyễn Thành, Phó ban Liên lạc khách mua nhà USilk City cho biết: “Tháng 7/2013, chủ đầu tư công bố Hợp đồng tín dụng trị giá 300 tỷ đồng ký với Ngân hàng BIDV Thanh Xuân. Theo đó, BIDV Thanh Xuân sẽ cho vay để hoàn thiện 3 tòa nhà thuộc cụm CT1. Khách hàng những tưởng sẽ được bàn giao nhà, nhưng sau nửa năm, vẫn không thấy dự án khởi động trở lại. Được biết,  ngoài các tài sản thế chấp của Cty CP Sông Đà Thăng Long, điều kiện để BIDV giải ngân là phải “thấy tiền của khách hàng nộp vào”.

Ngày 21/7/2013, Sông Đà Thăng Long tổ chức họp hội nghị khách hàng cụm CT1, tòa 101-102-103. Chủ đầu tư thống nhất tiếp tục thực hiện dự án theo phương pháp thí điểm “Khách hàng quản lý dòng tiền” (thông qua một tài khoản chung mở tại BIDV - PV), với một số điều kiện như: chủ đầu tư phải huy động thêm vốn đối ứng và phải đảm bảo việc thu tiền một cách công khai, minh bạch và công bằng cho tất cả các khách hàng. Chủ đầu tư hứa thời điểm giao nhà là 1/1/2015. Sau khi được chủ đầu tư cam kết, ngay lập tức, hơn 300 khách hàng đã đóng 90% giá trị hợp đồng. Tuy nhiên, đến nay, chỉ còn nửa tháng nữa là đến thời hạn bàn giao nhà, nhưng trên công trường vẫn rất ngổn ngang. “Việc làm của chủ đầu tư không khác gì lừa đảo khách hàng hết lần này đến lần khác”, anh Thành bức xúc.

Mua 10 năm...vẫn không có nhà để ở

Luật sư Bùi Quang Hưng, Văn phòng Luật sư BQH và cộng sự cho biết, trước đây, nhiều chủ đầu tư kinh doanh BĐS vẫn theo kiểu “giật gấu vá vai”, lấy tiền của người mua dự án này đầu tư dự án khác. Chỉ cần một dự án bị ngưng trệ, ngay lập tức, hàng loạt dự án khác của chủ đầu tư cũng ngưng trệ theo.

Theo luật sư Hưng, nếu hợp đồng mua nhà có khoản chậm tiến độ, chủ đầu tư phải trả lãi, khách hàng hoàn toàn có quyền đòi lãi như quy định. “Nếu chủ đầu tư không trả lãi, khách hàng có quyền kiện chủ đầu tư ra tòa để yêu cầu phải thực hiện cam kết trong hợp đồng. Khi chủ đầu tư không chứng minh được tiền thu của khách hàng sử dụng vào mục đích gì là có dấu hiệu của việc chiếm dụng vốn”, luật sư Hưng nói.

“Chúng tôi luôn khuyên khách hàng trước khi bỏ tiền mua căn hộ phải xem xét kỹ về năng lực chủ đầu tư để tránh tình trạng mua nhà 10 năm... vẫn không có nhà để ở”. 

Ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Sở Xây dựng Hà Nội)

Trao đổi với PV, ông Nguyễn Trọng Hiền, Trưởng phòng Quản lý nhà và Thị trường BĐS (Sở Xây dựng Hà Nội) cho biết, cơ quan chức năng có trách nhiệm đôn đốc chủ đầu tư thực hiện tiến độ dự án. “Việc mua bán giữa chủ đầu tư và khách hàng là do thỏa thuận dân sự nên cơ quan quản lý khó có thể can thiệp sâu. Chúng tôi luôn khuyên khách hàng trước khi bỏ tiền mua căn hộ phải xem xét kỹ về năng lực chủ đầu tư để tránh tình trạng mua nhà 10 năm... vẫn không có nhà để ở”, ông Hiền nói.

Ông Hiền cho biết thêm, sắp tới, Luật Nhà ở (sửa đổi) được áp dụng, sẽ tránh được những trường hợp như trên. Vì, trong Luật Nhà ở sửa đổi có các quy định như: chủ đầu tư dự án bắt buộc phải tham gia bảo đảm giao dịch nhà ở với bên bảo đảm để bảo vệ quyền lợi cho người mua nhà. Chủ đầu tư tham gia bảo đảm giao dịch nhà ở thông qua hợp đồng bảo đảm giao dịch nhà ở ký với bên bảo đảm và phải đóng phí cho bên bảo đảm. Phí bảo đảm giao dịch nhà ở được tính trên tổng giá bán các căn hộ hình thành trong tương lai mà chủ đầu tư có nhu cầu bán. Khi chủ đầu tư chậm tiến độ phải hoàn lại người mua số tiền đã đóng trước đó.

Ngọc Mai (Tiền Phong)
  • Quá hạn bàn giao, AZ Land lại bị tố “xù” người mua nhà

    Quá hạn bàn giao, AZ Land lại bị tố “xù” người mua nhà

    Thị Trường  -  05/07/2016 9:38 PM

    Sau loạt bài “Lùm xùm tại Dự án CT1 Vân Canh” phản ánh về tình trạng CTCP Bất động sản AZ (AZ Land), chủ đầu tư Dự án CT1 Vân Canh ép khách hàng nhận nhà khi chưa có đấu nối điện, nước sạch, AZ Land đã cam kết, sẽ cố gắng đấu nối điện nước để bàn giao nhà, đảm bảo quyền lợi của người mua trước ngày 30/6/2016. Tuy nhiên, đến nay (5/7), tình trạng này vẫn gần như không thay đổi, và một lần nữa Chủ đầu tư này lại mang tiếng “xù” khách hàng.

Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Tên dự án Triệu đồng
Hòa Bình Green Đà Nẵng 1,221 - 2,277
Central Coast Đà Nẵng 837 - 2,030
Royal Sea 1,800 - 2,626
Prosper Plaza 865 - 1,236
Tabudec Plaza 1,260 - 1,855
Tòa P1 Imperial Plaza 1,989 - 3,570
Condetel Carava Resort 2,200 - 3,064
Airlink City 390 - 878
Vision Bình Tân 750 - 1,283
Park View Tower Hoàng Mai 1,221 - 1,714
CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin bất động sản tại Việt Nam.