Dòng vốn tín dụng đang được hướng vào phân khúc nhà giá rẻ

Lãnh đạo Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam cho biết, dòng vốn tín dụng đang được hướng vào phân khúc nhà giá rẻ. (Ảnh minh hoạ: Int)

Tại Hội thảo “Đòn bẩy tài chính hiệu quả - cơ hội an cư cho người trẻ” ngày 26/6, ông Hà Quang Hưng, Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường bất động sản (Bộ Xây dựng) cho biết, để mua được một căn nhà trung bình (70m2, giá bán 3-4 tỷ đồng) tại các đô thị lớn, người trẻ phải cần tới 20-25 năm thu nhập.

Thực tế cũng cho thấy, phần lớn cặp vợ chồng trẻ ở đô thị có thu nhập trung bình 20-30 triệu đồng/tháng đều phải thuê nhà hoặc sống cùng gia đình, rất ít người đủ tích lũy mua nhà thương mại khi chạm ngưỡng 30 tuổi nếu không có sự hỗ trợ tài chính từ gia đình hoặc các chương trình tín dụng ưu đãi.

Nguyên nhân dẫn đến những khó khăn, ông Hưng cho biết, nguồn cung bất động sản còn hạn chế và giá tăng cao so với khả năng chi trả của đại đa số người dân, trong đó có cả người trẻ. Thị trường nhà ở thiếu vắng các mô hình như thuê dài hạn, thuê mua linh hoạt… trong khi lãi suất cho vay thương mại hiện vẫn khá cao, thời hạn vay chưa đủ dài so với nhu cầu.

Bà Hà Thu Giang, Vụ trưởng Vụ Tín dụng các ngành kinh tế, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam nhấn mạnh, ngành ngân hàng thực hiện nhiều giải pháp để ưu tiên nguồn vốn tín dụng và thực hiện đồng bộ các giải pháp giúp người trẻ có nhà ở.

Theo đó, Ngân hàng Nhà nước đã hoàn thiện các văn bản pháp lý như: Thông tư 22 sửa đổi Thông tư 41 quy định đảm bảo tỷ lệ an toàn áp dụng cho các khoản vay từ 20-50%, tạo điều kiện tài chính tín dụng có dư địa cho đối tượng có nhu cầu.

Dòng vốn tín dụng được hướng vào phân khúc nhà ở giá rẻ và mới đây Ngân hàng Nhà nước phối hợp với Bộ Xây dựng để chỉ đạo triển khai cho vay theo chỉ đạo của Chính phủ, Thủ tướng Chính phủ.

Bà Giang thông tin, hiện có 9 ngân hàng tham gia gói tín dụng 145.000 tỷ đồng cho nhà ở xã hội, lãi suất cho vay mới nhất đang là 5,9%/năm, thấp hơn 1,5-2 % lãi suất bình thường.

Với người trẻ dưới 35 tuổi sẽ được vay với lãi suất ưu đãi, 5 năm đầu thấp hơn 2%, 10 năm thấp hơn 1% so với lãi suất bình quân trung dài hạn của nhóm ngân hàng lớn.

Xác định đây là chương trình quan trọng nên ngay từ khi triển khai, Ngân hàng Nhà nước đã phối hợp chặt chẽ với các địa phương và 15 Ngân hàng Nhà nước chi nhánh khu vực, làm việc với từng chủ đầu tư để triển khai từng dự án và tháo gỡ vướng mắc theo chủ trương của Chính phủ.

Đề xuất thêm về chính sách ưu đãi cho người trẻ mua nhà, ông Hà Quang Hưng đề nghị cần hỗ trợ tài chính cho người mua, giúp tăng khả năng tích lũy và giảm gánh nặng chi phí.

Cùng với đó là nên nghiên cứu mô hình quỹ tiết kiệm nhà ở, cho phép người lao động trích một phần lương hàng tháng vào quỹ để được vay mua nhà với lãi suất ưu đãi, hoặc thưởng tiền vào tài khoản tiết kiệm nhà ở cho những bạn trẻ tích lũy đạt mốc nhất định.

Thêm nữa, theo ông Hưng, cần cải thiện tiếp cận tín dụng, triển khai gói vay ưu đãi dài hạn, trong đó bố trí đủ và đúng hạn nguồn vốn vay ưu đãi từ ngân sách Trung ương cấp cho Ngân hàng Chính sách xã hội để cho vay ưu đãi mua, thuê mua nhà ở xã hội.