Đồng Nai đấu giá 1.000.000 m2 đất làm khu đô thị: Cuộc đua tỷ đô sẽ thuộc về ai?

Theo Công văn 1409/TTPTQĐ-QL&PTQĐ ngày 25/11/2025 của Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Đồng Nai, khu phức hợp đô thị sinh thái và công viên chuyên đề tọa lạc tại xã Phước An, tiếp giáp bốn trục giao thông lớn: phía Đông giáp đường Trần Phú (Rừng Sác), phía Tây giáp đường Nguyễn Văn Cừ, phía Nam giáp đường Lê Hồng Phong và đường N1 của khu đô thị HUD; phía Bắc giáp khu đất quy hoạch cây xanh cách ly.

Bản đồ xã Phước An tỉnh Đồng Nai

Toàn bộ khu đất có diện tích 1.019.443,50 m², đồng thời cũng là diện tích lập quy hoạch chi tiết 1/500. Trong đó, 435.883,52 m² (khoảng 43,6 ha) được đưa ra đấu giá, bao gồm 352.810,26 m² đất ở tại nông thôn (đất nhà ở thấp tầng và đất nhà chung cư hỗn hợp) cùng 83.073,26 m² đất công trình công cộng như đất văn hóa, y tế, giáo dục, thương mại, thể dục thể thao.

Phần còn lại, 583.559,98 m², gồm đất cây xanh, hạ tầng kỹ thuật, bãi đỗ xe và hệ thống giao thông nội khu, sẽ do nhà đầu tư trúng đấu giá đầu tư hoàn thiện theo quy hoạch, sau đó bàn giao lại cho địa phương quản lý.

Về hình thức sử dụng đất, 352.810,26 m² đất ở sẽ được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất thông qua đấu giá; người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất hoặc căn hộ sẽ được cấp Giấy chứng nhận theo quy định. Đối với 83.073,26 m² đất công trình công cộng, Nhà nước cho thuê đất trả tiền một lần cho cả thời gian thuê, theo hình thức đấu giá quyền sử dụng đất. Các khu vực cây xanh, giao thông và hạ tầng kỹ thuật được giao không thu tiền để nhà đầu tư hoàn thiện hạ tầng đồng bộ.

Giá khởi điểm của khu đất đấu giá lên tới 5.000 tỷ đồng; tiền đặt trước tương đương 20%, tức 1.002 tỷ đồng. Thời gian nộp tiền đặt trước bắt đầu từ 7h ngày 25/11/2025 đến trước 17h ngày 24/12/2025. Với trường hợp chuyển khoản, khoản tiền này phải được ghi nhận “phát sinh có” trong tài khoản của Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Đồng Nai trước thời hạn nói trên. Hồ sơ tham gia đấu giá có giá bán 1 triệu đồng.

Hồ sơ đăng ký bao gồm phiếu đăng ký theo mẫu; bản sao chứng thực hộ chiếu/CCCD hoặc Giấy phép kinh doanh (đối với tổ chức); giấy tờ chứng minh đáp ứng điều kiện tham gia đấu giá theo phương án được Chủ tịch UBND tỉnh Đồng Nai phê duyệt tại Quyết định 2644/QĐ-UBND ngày 11/11/2025. Người tham gia phải nộp 02 bộ hồ sơ đã niêm phong trong thời hạn quy định.

Với quy mô hơn 1 triệu m² đất quy hoạch thành đô thị sinh thái và công viên chuyên đề, đây được xem là một trong những đợt đấu giá quỹ đất lớn nhất của Đồng Nai trong năm 2025, dự kiến thu hút sự quan tâm của các nhà phát triển bất động sản có tiềm lực.

>>Xem thêm quy hoạch khu vực khu đất

Dự kiến thu 21.000 tỉ trong năm 2025

Không chỉ riêng khu đất Phước An, Đồng Nai hiện đang triển khai kế hoạch đấu giá đất quy mô lớn. Trong năm 2025, tỉnh dự kiến đưa ra đấu giá 37 khu đất, tổng diện tích gần 850 ha, kỳ vọng thu về khoảng 21.000 tỷ đồng. Riêng quý IV/2025, tỉnh sẽ đấu giá 35 khu đất với diện tích gần 398,8 ha, giá trị tính theo bảng giá đất hơn 12.796 tỷ đồng.

Tính đến giữa tháng 11/2025, Đồng Nai đã thu gần 9.500 tỷ đồng từ bốn phiên đấu giá lớn, trong đó có các khu đất diện tích trên 100 ha tại Long Thành và nhiều khu vực trung tâm Biên Hòa cũ. Một số khu đất tại Bình An, tổng diện tích khoảng 113 ha, cũng đã được đấu giá thành công với số tiền hơn 6.700 tỷ đồng.

Giới chuyên gia nhận định, với tốc độ triển khai mạnh mẽ cùng nguồn cung lớn trong quý cuối năm, Đồng Nai có thể vượt kế hoạch thu ngân sách từ đấu giá đất, tạo nguồn lực cho các dự án hạ tầng và chương trình tái thiết đô thị giai đoạn 2025–2030.