Doanh nghiệp địa ốc tràn về tỉnh lẻ đầu tư

Khai phá vùng đất mới

	Một dự án BĐS đang hình thành trên địa bàn tỉnh Long An. Ảnh: Quỳnh Mai

Chỉ 5 năm trước, khi thị trường BĐS TPHCM đã hình thành và đang trong giai đoạn phát triển mạnh mẽ nhất thì thị trường BĐS miền Đông Nam Bộ vẫn chưa có gì. Những nhà đầu tư nhỏ, ít vốn biết rằng không thể chen chân ở TPHCM đã tìm đường đổ vốn đầu tư vào các dự án BĐS trên địa bàn các tỉnh Đông Nam Bộ, chủ yếu là khu vực giáp ranh với TPHCM nhằm ăn theo hạ tầng kỹ thuật cũng như xã hội.

Chỉ trong vòng 5 năm, các thị trường BĐS của các tỉnh chủ lực khu vực Đông Nam Bộ đều phát triển cực kỳ nhanh. Một trong những thị trường có bước phát triển nhanh nhất là Bình Dương, kế đến là Đồng Nai và đứng hàng thứ 3 là Bà Rịa – Vũng Tàu.

Vài năm trước, thị trường BĐS miền Đông Nam Bộ là thị trường giá rẻ 2-3 triệu đồng/m2 đất ở nhưng một năm trở lại đây mặt bằng giá BĐS khu vực này đã tăng đáng kể. Chẳng hạn, thành phố mới Bình Dương, giá bán nhà phố thương mại trong dự án Gold Town lên đến trên 5 - 7 tỉ đồng/căn. Có thể nói với mức giá này không thua gì các dự án BĐS ở TPHCM.

Các dự án hạng trung bình khu vực quy hoạch làm sân bay Long Thành và trung tâm hành chính tỉnh Đồng Nai đã ngấp nghé mức 5 triệu đồng/m2 đất ở... Mặc dù chưa đạt đỉnh giá nhưng thị trường BĐS khu vực Đông Nam Bộ đã không còn là thị trường giá rẻ, phù hợp với đại bộ phận những nhà đầu tư thứ cấp. Các doanh nghiệp nhỏ, doanh nghiệp mới ít vốn khó mà chen chân để trở thành các nhà đầu tư phát triển các dự án BĐS trên địa bàn các tỉnh Đông Nam Bộ.

Thị trường BĐS Đông Nam Bộ bây giờ đã là sân chơi của các “ông lớn” lắm tiền nhiều vốn. Theo đánh giá, thị trường BĐS khu vực Đông Nam Bộ trong tương lai ngắn cũng sẽ theo bước TPHCM trở nên đắt đỏ. Trong vòng 2 -3 năm trở lại đây, sau thị trường miền Đông Nam Bộ, thị trường miền Tây Nam Bộ bắt đầu được khai phá như một thị trường giá rẻ để thay thế thị trường các tỉnh Đông Nam Bộ. Chẳng hạn như thị trường tỉnh Long An, chỉ chưa đầy 1 năm đã có hơn một chục dự án BĐS với đủ quy mô được công bố.

Trong đó, có những dự án với tổng vốn đầu tư lên đến 2 tỉ USD. Không chỉ dừng lại ở những tỉnh giáp ranh với TPHCM, nhiều doanh nghiệp còn đi xa hơn về tận các tỉnh như Tiền Giang, Bạc Liêu, Kiên Giang... đổ vốn phát triển các dự án BĐS. Mới đây nhất ngày 18.9, Hoàng Phát và Lilama đã khởi công khu đô thị mới Hoàng Phát, với diện tích lên đến 60ha trên địa bàn thành phố Bạc Liêu...

Đi sau dễ làm

Lợi thế của các tỉnh đi sau trong việc phát triển thị trường BĐS đó là tránh được sai lầm của các tỉnh đi trước và có một quỹ đất sạch bát ngát. Đây là những điều kiện đầu tiên để quy hoạch phát triển các khu đô thị mới đàng hoàng, bài bản và có quy mô lớn.

Chẳng hạn như tỉnh Bình Dương có quy hoạch thành phố mới Bình Dương với diện tích hơn 1.000ha, được làm mới hoàn toàn. Còn với Đồng Nai, họ có khu đô thị mới Đông Sài Gòn, chỉ giai đoạn 1, diện tích đã lên đến gần 800ha và cũng được làm mới hoàn toàn.

Trong khi đó, Bạc Liêu chỉ là một tỉnh lẻ với trung tâm hành chính đặt ở thị xã Bạc Liêu (mới được nâng cấp lên thành phố loại 3) cũng quy hoạch một khu đô thị mới hoành tráng để làm bộ mặt đô thị cho thành phố trong tương lai.

Cùng với sự kiện nâng cấp từ thị xã lên thành phố Bạc Liêu, Công ty CP đầu tư xây dựng Hoàng Phát chính thức khởi công xây dựng khu đô thị mới Hoàng Phát, tại phường 1, thành phố Bạc Liêu. Đây cũng là khu đô thị mới đầu tiên của thành phố Bạc Liêu. Khu đô thị mới Hoàng Phát do Công ty CP đầu tư xây dựng Hoàng Phát và Công ty CP bất động sản Lilama (LilamaLand) đồng chủ đầu tư.

Theo quy hoạch chi tiết, nhà phố, biệt thự trong khu đô thị mới Hoàng Phát sẽ được xây dựng theo mẫu thống nhất... Theo đánh giá của chuyên gia, chỉ một vài năm tới, thị trường BĐS các tỉnh trong khu vực Tây Nam Bộ sẽ có bước phát triển ngoạn mục nhờ làn sóng đổ về tỉnh lẻ đầu tư của các doanh nghiệp BĐS trên địa bàn thành phố.