Doanh nghiệp địa ốc "thu mình" trước khó khăn

Điệp khúc lỗ, lãi

Sau báo cáo kết quả kinh doanh quý III/2011, hầu hết các doanh nghiệp địa ốc điều ghi nhận lỗ, trong đó có cả doanh nghiệp lớn.

Đơn cử, Công ty Cổ phần Đầu tư và Kinh doanh nhà (Intresco) cho biết, Công ty lỗ ròng gần 38 tỷ đồng trong quý III. Theo đó, lũy kế 9 tháng đầu năm 2011, Intresco ghi nhận lợi nhuận sau thuế âm 80,8 tỷ đồng, trong khi cùng kỳ lãi ròng 112,7 tỷ đồng.

Công ty này giải trình rằng, sở dĩ quý III và 9 tháng kết quả kinh doanh lỗ do các dự án của Công ty như dự án Long Thới, Intresco Tower đang thi công, chưa bàn giao cho khách hàng nên chưa ghi nhận doanh thu. Thêm vào đó, thị trường bất động sản đóng băng, giá nhà đất sụt giảm nên công ty trích lập dự phòng giảm giá hàng tồn kho trong quý 3 là 19 tỷ đồng, lũy kế 9 tháng 43,6 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng ghi nhận lỗ 7,19 tỷ đồng, do trong quý III Công ty chỉ ghi nhận doanh thu từ các ngành kinh doanh phụ như tiền cho thuê nhà 131 Nguyễn Trãi thuộc sở hữu của công ty và thu phí giữ xe tại dự án The EverRich 1.

Còn theo báo cáo kết quả kinh doanh Công ty mẹ của Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc cho biết, Công ty lỗ đột biến lên đến 119 tỷ đồng. Tương tự, Công ty mẹ Thủ Đức House cũng công bố mức lỗ 5,8 tỷ đồng, Sudico báo lỗ 9,2 tỷ đồng,…

Công ty Cổ phần Bất động sản Du lịch Ninh Vân Bay lỗ 7,85 tỷ đồng. Lũy kế 9 tháng đầu năm 2011, Ninh Vân Bay lỗ ròng 37,61 tỷ đồng trong khi cùng kỳ năm 2010 lãi ròng 29,31 tỷ đồng.

Trong quý III/2011, Công ty Cổ phần Quốc Cường Gia Lai ghi nhận lợi nhuận sau thuế lỗ 28,23 tỷ đồng trong đó phần lỗ thuộc cổ đông Công ty mẹ là 26,49 tỷ đồng,…

Mới đây, PVPower Land đã báo cáo kết quả kinh doanh hợp nhất quý III với mức lỗ 4,88 tỷ đồng. Trước đó, PVPower Land đã quyết định giảm giá bán căn hộ dự án Petro Vietnam Landmark xuống còn 15,5 triệu đồng/m2 nhằm giảm bớt gánh nặng nợ vay. Tuy nhiên, sau 2 lần tổ chức bốc thăm, chỉ có 6 khách hàng mua căn hộ của dự án này.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản phải chọn phương án "lỡ kế hoạch". Ảnh: Nguồn internet

Chọn phương án “lỡ kế hoạch”

Trước những biến động của nền kinh tế và các yếu tố như lạm phát tăng cao, giá cả nguyên vật liệu biến động, nguồn vốn khó khăn và tính thanh khoản thị trường kém, nhiều công ty địa ốc phải tính lại kế hoạch kinh doanh của mình, tập trung vào các dự án trọng điểm và thậm chí giảm chỉ tiêu lợi nhuận trong năm nay.

Hồi cuối tháng 10/2011, PVPower Land đã gây sốc trên thị trường khi công bố hạ 35% giá bán căn hộ PetroVietnam Landmark, chấp nhận lỗ 70 tỷ đồng để trả nợ ngân hàng nhưng kết quả sau 2 lần tổ chức bán đều không đưa lại kết quả khả quan như mong đợi. Như nhận thấy tình hình sẽ còn khó khăn hơn, đơn vị này xin ý kiến cổ đông về việc điều chỉnh giảm 99,5% kế hoạch lợi nhuận năm, tương ứng giảm từ 98 tỷ đồng xuống còn 0,5 tỷ đồng.

Công ty Cổ phần Đầu tư và Phát triển Xây dựng (Investco) lại có động thái vượt trội hơn khi công bố sẽ không thu lợi nhuận trong năm nay.

Ngay sau khi công bố kết quả kinh doanh hợp nhất quý III/2011 với mức lỗ 7,19 tỷ đồng và chỉ lãi 283 triệu đồng 9 tháng đầu năm, Công ty Cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt đã quyết định điều chỉnh giảm mạnh kế hoạch kinh doanh năm 2011. Theo đó, Công ty này quyết định giảm chỉ tiêu lợi nhuận trước thuế từ 360 tỷ đồng xuống còn 8 tỷ đồng.

Tập đoàn Đại Dương (Ocean Group) cũng quyết định điều chỉnh giảm lợi nhuận trước thuế từ 825 tỷ đồng còn 380 tỷ đồng tương đương mức giảm 53,94%.

Công ty Cổ phần Đầu tư Xây dựng và Phát triển Đô thị Sông Đà cũng điều chỉnh giảm chỉ tiêu lợi nhuận năm 2011. Cụ thể tổng doanh thu từ mức 277,4 tỷ đồng xuống còn 176,3 tỷ đồng, giảm 36,4%. Lợi nhuận sau thuế giảm còn 7,9 tỷ đồng, tương ứng 83,6%.

Theo lý giải của nhiều doanh nghiệp, trong thời điểm thị trường thanh khoản yếu, số nguồn vốn huy động không đủ sức để thực hiện dự án đúng tiến độ. Vì vậy, không ít doanh nghiệp kinh doanh bất động sản phải dè dặt hơn trong chiến lược kinh doanh của mình. Thay vào đó, họ phải hoãn lại kế hoạch bán hàng của mình chờ thời điểm tốt hơn.

Nhiều chuyên gia trong ngành đều nhận định, khó khăn của thị trường này sẽ còn tiếp diễn trong thời gian tới, thậm chí còn khó khăn hơn cả năm nay. Song, đây sẽ là cơ hội để người mua tiếp cận được giá thực của bất động sản.