Doanh nghiệp địa ốc kỳ vọng lãi lớn sau hai năm “toát mồ hôi” vì dịch bệnh

Trong tài liệu trình đại hội đồng cổ đông thường niên sắp tới, Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư địa ốc No Va (Novaland) dự kiến kế hoạch doanh thu và lợi nhuận cao nhất trong lịch sử hoạt động của tập đoàn này.

Cụ thể, Novaland đặt mục tiêu doanh thu năm nay hơn 35.970 tỉ đồng, tăng 21.000 tỉ đồng so với năm 2021. Nguồn thu năm 2022 dự kiến đến từ việc bàn giao 22 dự án tại TP.HCM, Đồng Nai, Bình Thuận và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Trong năm 2022, Novaland dự kiến tiếp tục phát triển 24 dự án ở Khu trung tâm, Khu Đông, Khu Nam, Khu Tây, tỉnh Đồng Nai, Bình Thuận, Khánh Hòa và Bà Rịa - Vũng Tàu.

Nhiều doanh nghiệp bất động sản đặt kế hoạch lãi lớn dù đã trải qua hai năm khó khăn vì dịch bệnh.

Tại đại hội cổ đông thường niên diễn ra hôm 26/3, Công ty cổ phần Phát triển Bất động sản Phát Đạt cũng trình cổ đông kế hoạch năm 2022 với doanh thu tăng gấp gần 3 lần và lợi nhuận trước thuế tăng hơn 55% so với cùng kỳ 2021.

Theo đó, Phát Đạt đặt mục tiêu doanh thu 10.700 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 2.908 tỉ đồng. Kế hoạch lợi nhuận này được lãnh đạo Phát Đạt đưa ra dựa trên 4 dự án lớn, gồm khu đô thị du lịch Nhơn Hội – Bình Định, dự án cao tầng phân khu 9 Nhơn Hội New City (Bình Định), Astral City (Bình Dương) và dự án Serenity Phước Hải (Bà Rịa - Vũng Tàu).

Một doanh nghiệp khác là Công ty Đầu tư và Phát triển Bất động sản An Gia cũng đặt kế hoạch thu năm nay là 5.500 tỉ đồng, gấp hơn 3 lần thực hiện năm 2021; lợi nhuận sau thuế của cổ đông công ty mẹ 500 tỉ đồng, tăng 20%.

Công ty dự kiến bàn giao và ghi nhận doanh thu dự án The Sóng (Vũng Tàu), ra mắt dự The Gió (Bình Dương) với 3.200 căn hộ. Giai đoạn 2022 - 2024, doanh nghiệp ước tính doanh thu đạt khoảng 1,5 tỉ USD đến từ hơn 11.400 sản phẩm được đưa ra thị trường.

Công ty CP đầu tư và kinh doanh Nhà Khang Điền cũng lên kế hoạch doanh thu năm nay đạt 4.000 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế 1.400 tỉ đồng, lần lượt tăng 7% và 16% so với thực hiện trong năm 2021.

Năm nay, công ty sẽ đẩy mạnh phát triển quỹ đất tại khu vực TP.HCM; hoàn tất xây dựng và triển khai kinh doanh dự án The Classia tại thành phố Thủ Đức với quy mô 4,3ha; triển khai xây dựng dự án the Privia tại quận Tân Bình rộng 1,8ha; xây dựng dự án Clarita tại Thủ Đức với quy mô 5,8 ha.

Giám đốc một sàn giao dịch bất động sản tại TP.HCM đánh giá sau thời gian dài bị kìm nén bởi dịch bệnh và giãn cách, ngay từ quý đầu năm, thị trường bất động sản đã trở lại khá sôi động. Nhu cầu đầu tư và đi xem dự án tăng, nhiều sản phẩm bất động sản đã thiết lập mặt bằng giá mới. Vì vậy, không khó lý giải khi các doanh nghiệp lớn với nhiều dự án, nhiều sản phẩm đưa ra mục tiêu doanh thu và lợi nhuận “khủng”.

Bà Phạm Ngọc Thiên Thanh, Phó Giám đốc bộ phận nghiên cứu và tư vấn CBRE Việt Nam, cho rằng về mặt kinh doanh, các công ty đều đặt mục tiêu doanh thu năm sau tăng so với năm trước để họ còn có thể giải trình với cổ đông và các bên đầu tư vào doanh nghiệp.

Tuy nhiên, việc các doanh nghiệp bất động sản có đạt được sự tăng trưởng về doanh thu hay không phụ thuộc vào việc chủ đầu tư có giải được bài toán cân bằng giữa giá bán và tỷ lệ hấp thụ.

“Việc giá bán tăng như hiện nay thì tỷ lệ hấp thụ sẽ chậm đi. Vì vậy, đưa ra giá bán tăng bao nhiêu để hài hòa với sự hấp thụ của thị trường để đạt được doạnh thu tăng trưởng là bài toán mà chính các doanh nghiệp phải lý giải”, bà Thanh cho biết.