Doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp báo lãi khủng

Một trong những doanh nghiệp có lợi nhuận cao trong nhóm bất động sản công nghiệp là Tổng Công ty Phát triển Đô thị Kinh Bắc.

Theo báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2022, công ty này ghi nhận doanh thu thuần 395,3 tỉ đồng, giảm 47,3% so với với cùng kỳ năm trước. Nhưng nhờ khoản lợi nhuận khác đột biến đạt 1.913 tỉ đồng do chênh lệch giữa phần tài sản thuần của Công ty CP Đầu tư Sài Gòn Đà Nẵng và giá phí hợp nhất kinh doanh từ giao dịch tăng tỷ lệ lên 48% đã giúp Kinh Bắc lãi ròng gần 1.900 tỉ đồng trong quý 2, gấp gần 25 lần cùng kỳ năm ngoái.

Lợi nhuận sau thuế cổ đông công ty mẹ là 2.373 tỉ đồng, gấp 3,7 lần cùng kỳ nhờ việc định giá lại tài sản trên.

Tương tự, Tổng công ty Đầu tư và phát triển Công nghiệp (Becamex IDC) vừa công bố báo cáo tài chính quý 2 với doanh thu thuần 1.924 tỉ đồng, tăng 13,7% so với đầu năm. Trong đó, doanh thu kinh doanh bất động sản và bất động sản đầu tư đạt 1.511 tỉ đồng, tăng 24% và chiếm 78,5% tổng doanh thu.

Bên cạnh đó, doanh thu tài chính và thu nhập khác tăng vọt giúp Becamex IDC lãi ròng gần 919 tỉ đồng trong quý 2, tăng trưởng 94% so với cùng kỳ năm ngoái.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, ông lớn khu công nghiệp tỉnh Bình Dương đạt doanh thu thuần 3.358 tỉ đồng, lãi sau thuế 1.370 tỉ đồng, lần lượt tăng 9% và 39% so với cùng kỳ năm ngoái. Như vậy, sau 6 tháng, Becamex IDC đã thực hiện 47% mục tiêu lợi nhuận sau thuế 2.888 tỉ đồng theo kế hoạch.

Lợi nhuận của nhóm bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng mạnh nhờ nhu cầu đất công nghiệp phục hồi tích cực khi nền kinh tế mở cửa và giá thuê dự kiến tiếp tục tăng

Công ty mẹ Tổng công ty IDICO cũng ghi nhận kết quả kinh doanh quý 2 tăng đột biến với doanh thu thuần xấp xỉ 2.197 tỉ đồng và lợi nhuận sau thuế gần 1.416 tỉ đồng, cao gấp 22 lần và 6 lần so với cùng kỳ.

Lũy kế 6 tháng, doanh nghiệp bất động sản khu công nghiệp này ghi nhận doanh thu đạt 2.889 tỉ đồng, gấp hơn 15 lần và lãi sau thuế 1.627 tỉ đồng, gấp hơn 6 lần nửa đầu năm 2021. Nguồn thu trong nửa đầu năm nay của IDICO đến từ hoạt động cho thuê hạ tầng khu công nghiệp.

Một doanh nghiệp khác là Công ty Đầu tư và Công nghiệp Tân Tạo ghi nhận doanh thu thuần gần 310 tỉ đồng, tăng 114% so với cùng kỳ năm trước. Lợi nhuận sau thuế đạt 117,6 tỉ đồng, tăng 547% so với quý 2/2021.

Lũy kế 6 tháng đầu năm, Tân Tạo ghi nhận doanh thu thuần đạt 373,2 tỉ đồng, lợi nhuận sau thuế đạt 134 tỉ đồng, lần lượt tăng trưởng 16% và 77% so với cùng kỳ năm 2021. Đóng góp chính cho sự tăng trưởng 6 tháng đầu năm chủ yếu là nhờ nguồn thu từ cho thuê đất đã phát triển cơ sở hạ tầng với gần 246 tỉ đồng, tăng 26% so với cùng kỳ năm 2021.

Trong một báo cáo mới đây, SSI Research nhận định, nửa cuối năm lợi nhuận sau thuế của nhóm bất động sản công nghiệp sẽ tăng trưởng 47,3% so với cùng kỳ. Cơ sở cho dự báo này dự vào nhu cầu đất công nghiệp được kỳ vọng sẽ phục hồi tích cực khi nền kinh tế mở cửa , và giá thuê dự kiến tiếp tục tăng trung bình 8-20% so với cùng kỳ, tùy khu vực.

Theo ông Matthew Powell, Giám đốc Savills Hà Nội, Việt Nam đang là điểm đến của nhiều doanh nghiệp trong lĩnh vực sản xuất và hậu cần, đặc biệt trước sự phát triển của ngành thương mại điện tử tại Việt Nam. Điều này đi đôi với nhu cầu tăng cao về bất động sản công nghiệp chất lượng cao.

Hiện tại, nhiều doanh nghiệp đang gặp khó khăn trong quá trình tìm kiếm địa điểm. Các khu công nghiệp và khu hậu cần kho bãi, đặc biệt xung quanh thành phố lớn như Hà Nội, đang có tỉ lệ lấp đầy cao, có những nơi đạt gần 100%. Nguồn cung bất động sản công nghiệp đang chưa đáp ứng được với nhu cầu phát triển của các doanh nghiệp.

Mặt khác, khoảng trống này tạo ra cơ hội để các đơn vị phát triển bất động sản quốc tế đầu tư vào Việt Nam. “Trong thời gian qua, dòng vốn nước ngoài chảy vào lĩnh vực bất động sản công nghiệp của nước ta vẫn rất dồi dào. Nhiều nhà đầu tư đang nắm bắt cơ hội để đưa ra những sản phẩm phù hợp với thị trường”, ông Powell cho biết.