Doanh nghiệp bất động sản đua nhau báo lãi

Việc các doanh nghiệp bất động sản công bố lợi nhuận diễn ra trong bối cảnh thị trường địa ốc TP.HCM vừa trải qua nửa năm tương đối nhạt nhòa với số lượng dự án mở bán không nhiều.

Một trong những doanh nghiệp có mức lợi nhuận đáng chú ý là Tập đoàn Vingroup. Theo báo cáo tài chính quý 2/2019 vừa được công bố, doanh thu thuần của tập đoàn này đạt 39.457 tỉ đồng, tăng 22% cùng kỳ 2018.

Trong đó, doanh thu chuyển nhượng dự án đạt 25.759 tỉ đồng, tăng 9%, chủ yếu đến từ các dự án lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Skylake, Vinhomes Green Bay, Vinhomes Star City Thanh Hóa. Lợi nhuận sau thuế đạt 2.343 tỉ đồng.

Lũy kế sáu tháng, Vingroup ghi nhận doanh thu 61.516 tỉ đồng, tăng nhẹ 1,3% so với cùng kỳ năm ngoái. Tuy nhiên, nhờ lợi nhuận trong quý 2 tăng trưởng mạnh mà lợi nhuận sau thuế sáu tháng đầu năm đạt 3.352 tỉ đồng, tăng 90% so với cùng kỳ năm trước.

Công ty cổ phần Tập đoàn Đầu tư Địa ốc No Va (Novaland) cũng công bố báo cáo tài chính hợp nhất quý 2/2019 với doanh thu đạt gần 8.115 tỉ đồng, tăng gần 88% so với cùng kỳ năm ngoái và hoàn thành 45% kế hoạch doanh thu 18.000 tỉ đồng đặt ra cho cả năm, trong đó doanh thu chuyển nhượng bất động sản chiếm tỷ trọng hơn 95%, đạt 7.780 tỉ đồng.

Lợi nhuận sau thuế nửa đầu năm 2019 của Novaland đạt 792,11 tỉ đồng, tăng 6,28% và mới chỉ hoàn thành 24% kế hoạch năm (3.300 tỉ đồng). Trong năm 2019, Novaland có kế hoạch giới thiệu 6.500 sản phẩm, bao gồm 4.200 sản phẩm bất động sản nhà ở và 2.300 sản phẩm bất động sản nghỉ dưỡng.

Theo công bố của doanh nghiệp, tính đến cuối tháng 6/2019, tổng quỹ đất đã tích lũy và đang nghiên cứu phát triển của tập đoàn vào khoảng 4.270 ha, dành cho ba dòng sản phẩm chủ lực là khu đô thị - nhà ở tại TP.HCM, bất động sản du lịch nghỉ dưỡng và nhóm bất động sản khu đô thị vệ tinh tại các tỉnh lân cận.

Công ty cổ phần dịch vụ và xây dựng địa ốc Đất Xanh (DXG) cũng là doanh nghiệp báo lãi lớn trong quý 2/2019 và nửa năm. Cụ thể, DXG ghi nhận hơn 842 tỉ đồng doanh thu thuần, tăng 10% so với cùng kỳ 2018. Dù lợi nhuận gộp trong quý 2/2019 của DXG đạt hơn 476 tỉ đồng, giảm 11% so với cùng kỳ năm trước, nhưng DXG ghi nhận gần 228 tỉ đồng doanh thu từ hoạt động tài chính, tăng gấp 27 lần so với quý 2/2018. Theo đó, lãi ròng của DXG ghi nhận hơn 249 tỉ đồng trong quý 2/2019, tăng 119% so với cùng kỳ năm trước.

Lũy kế sáu tháng đầu năm 2019, DXG ghi nhận hơn 2.340 tỉ đồng doanh thu và hơn 556 tỉ đồng lãi ròng, lần lượt tăng 20% và 29% so cùng kỳ.

Một trong những doanh nghiệp gây bất ngờ khi báo lãi tăng mạnh trong quý 2/2019 là Công ty cổ phần Quốc Cường Gia Lai. Theo báo cáo tài chính hợp nhất, công ty này đạt doanh thu thuần gần 196 tỉ đồng, tăng 126% so quý 2/2018. Trong đó, doanh thu bất động sản hơn 92 tỉ đồng, doanh thu bán hàng hóa hơn 74 tỉ đồng và còn lại là doanh thu bán điện.

Quốc Cường Gia Lai giải trình nguyên nhân doanh thu trong kỳ tăng hơn so với cùng kỳ năm trước là do bàn giao căn hộ cho khách hàng và tăng doanh thu tài chính. Tính trong sáu tháng đầu năm 2019, doanh thu thuần của Quốc Cường Gia Lai đạt hơn 573 tỉ đồng, tăng 31% so 6 tháng đầu năm 2018. Song, lãi ròng chỉ đạt 36,6 tỉ đồng, giảm 6% so với cùng kỳ.

Việc các doanh nghiệp bất động sản công bố lợi nhuận diễn ra trong bối cảnh thị trường địa ốc TP.HCM vừa trải qua nửa năm tương đối nhạt nhòa với số lượng dự án mở bán không nhiều. Trên thực tế, có không ít các doanh nghiệp đạt kế hoạch doanh thu và lợi nhuận đến từ việc ghi nhận doanh thu từ các dự án trước đó đã bàn giao hoặc doanh thù từ hoạt động tài chính.

Theo Hiệp hội Bất động sản TP.HCM, sáu tháng đầu năm 2019, toàn bộ thị trường sụt giảm 34% về quy mô, trong đó riêng sụt giảm về dự án bất động sản là 29%, sụt giảm căn hộ đưa ra thị trường 34%. Trong phần sụt giảm căn hộ đưa ra thị trường, phân khúc cao cấp giảm 44%, căn hộ vừa túi tiền giảm 34%, không có dự án bất động sản bình dân nào đưa ra thị trường trong quý 2.

Bảy tháng đầu năm, Sở Xây dựng chỉ trình cho UBND TP.HCM có ba dự án mới về quyết định chủ trương đầu tư, giảm hơn 80%; 10 dự án công nhận chủ đầu tư dự án, giảm 82%; 24 dự án đủ điều kiện huy động vốn. Bảy tháng đầu năm, nguồn thu ngân sách nhà nước từ bất động sản giảm hơn 60%.