Doanh nghiệp bất động sản Đồng Nai: Nỗ lực để cung cầu tiệm cận

Khu chung cư cao tầng Nguyễn Văn Trỗi do Cty CP kinh doanh nhà Đồng Nai đầu tư

Ước tính, đến hết năm 2010, Đồng Nai cần có thêm 6.625 triệu m2 nhà ở và đến năm 2020 cần bố trí chỗ ở cho 9.743 người là CBCC – VC và lực lượng vũ trang với số lượng 4.872 căn hộ, diện tích 219.218 m2 và bố trí chỗ ở phù hợp theo tiêu chuẩn nhà ở xã hội cho 40% tổng số công nhân.

Vướng nhiều trở ngại

Ngoài ra, mỗi năm thị trường cần khoảng 300.000 m2 sàn nhà ở thương mại để phục vụ các đối tượng có nhu cầu và trong thời gian tới Đồng Nai cần phải bố trí tái định cư khoảng 35.000 hộ giải tỏa trắng để xây dựng các KCN tập trung, các công trình hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, các khu đô thị - khu dân cư, chỉnh trang đô thị,...

Tuy nhiên, những mục tiêu này lại không dễ đạt bởi các DN bất động sản hiện nay đang “vướng” rất nhiều trở ngại. Theo Cty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai: “Nhu cầu đa dạng về nhà ở của địa phương đang tạo ra những cơ hội lớn cho DN nhưng trên thực tế, các DN lại khó nắm bắt được cơ hội này không chỉ bởi sự cạnh tranh ngày càng gay gắt giữa các DN trong lĩnh vực này mà bởi có rất nhiều khó khăn đặt ra hiện nay như: Quỹ đất đô thị để thực hiện các dự án phát triển nhà ngày càng ít đi; Chính sách bồi thường giải phóng mặt bằng, hỗ trợ khi thu hồi đất của nhà nước có nhiều thay đổi làm cho các dự án đầu tư bất động sản giảm đi sức hấp dẫn đối với các đối tượng đầu tư, kể cả sơ cấp và thứ cấp. Đồng thời, chính sách thắt chặt tín dụng đối với các dự án BĐS của ngân hàng cùng với vệic vật tư thường xuyên biến động tăng giá cũng làm cho các dự án khó triển khai hơn”.

Với nhu cầu đa dạng về nhà ở phục vụ cho các đối tượng, cần có trên 10.000 tỷ đồng để thực hiện các giải pháp về nhà ở tại Đồng Nai. Như vậy, cần có nhiều hình thức, cơ chế huy động vốn đặc biệt là vốn trung hạn và dài hạn cho lĩnh vực nhà ở. Trong đó, ngoài vốn của nhân dân tự bỏ ra, vốn hỗ trợ của nhà nước và vốn vay từ quỹ hỗ trợ đầu tư, các ngân hàng, quỹ Đầu tư phát triển của tỉnh thì nguồn vốn từ các DN kinh doanh hạ tầng và phát triển nhà ở, từ các tổ chức, các DN cần nhà ở vẫn là chủ đạo. Vì thế, bài toán về vốn cũng đang là một trở ngại lớn đối với các DN bất động sản trên địa bàn tỉnh hiện nay.

Nỗ lực cân bằng cung cầu

Dù vậy, các DN bất động sản Đồng Nai vẫn đang nỗ lực vượt qua những khó khăn nội tại để duy trì sự tăng trưởng, ổn định của DN và cung ứng cho xã hội những sản phẩm tốt nhất trong khả năng có thể, đặc biệt là góp phần tăng diện tích nhà ở dành cho đối tượng công nhân, người có thu nhập thấp.

Những năm qua, Cty CP kinh doanh nhà Đồng Nai đã nỗ lực đưa ra nhiều sản phẩm, dự án phù hợp với nhu cầu của thị trường. Trong đó, phải kể đến các dự án tiêu biểu như: Khu dân cư tại P Long Bình Tân, Khu dân cư khu vực Ngã ba thành – P Quang Vinh, Khu nhà ở công nhân thuê P Long Bình, Khu dân cư P An Bình, Khu dân cư KP1 – P Bửu Long, Khu chung cư cao tầng đường Nguyễn Ái Quốc và Khu dân cư đường Đồng Khởi – P Tam Hòa – Tân Hiệp. Các dự này tuy không lớn về quy mô nhưng được đầu tư đồng loạt hạ tầng kỹ thuật nên đã góp phần cải thiện về điều kiện nhà ở cho một bộ phận nhân dân, công nhân lao động trên địa bàn cũng như chỉnh trang diện mạo đô thị tại một số khu vực thực hiện dự án.

Hiện nay, trước nhu cầu đa dạng của thị trường, dù còn gặp nhiều khó khăn nhưng Cty CP Kinh doanh nhà Đồng Nai đang quyết tâm thực hiện thêm nhiều dự án khác như: khu quy hoạch dân cư xã Hoá An, Khu quy hoạch dân cư tại KP 2 P Bửu Long. Đồng thời quy hoạch mở rộng khu dân cư tại KP 2 P Bửu Long, diện tích 10,4 ha đã được UBND tỉnh phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng tỷ lệ 1/500, phê duyệt phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư; Khu quy hoạch dân cư An Bình xây dựng 1 chung cư 5 tầng khoảng 35 căn hộ, diện tích xây dựng: 2.000 m2; quy hoạch Khu dân cư Phường Tân Phong... Bên cạnh đó, từ năm 2010 – 2015, Cty sẽ liên doanh với một đơn vị thành viên trong tổ hợp Sonadezi và một đơn vị ngoài tổ hợp đầu tư xây dựng cao ốc số 100 đường Hà Huy Giáp.

Song song đó, Cty CP kinh doanh nhà Đồng Nai tiếp tục quản lý cho thuê khoảng 500 căn nhà và thực hiện các dự án xây dựng hạ tầng, xây dựng mới và sửa chữa nhà ở thuộc sở hữu nhà nước để phục vụ tái định cư và cán bộ công chức chưa có nhà ở bằng vốn đầu tư từ quỹ phát triển nhà ở của tỉnh.