Nếu như những năm trước, các “đại gia” Thái Bình, Nam Định, Sơn La, Ninh Bình… lần lượt về Hà Nội tìm đất dự án, thì nay, đến lượt các doanh nghiệp bất động sản Hà Nội chuyển hướng về tình lẻ, bởi giá đất ở Hà Nội không còn cơ hội sinh lời.



Giá bất động sản của Việt Nam xếp thứ 20 thế giới. Ảnh: Chí Cường

Một tỷ đồng/m2 đất

Tháng 11/2010, một số hộ dân tại số 22 - 24 phố Hàng Bài, quận Hoàn Kiếm đòi doanh nghiệp thực hiện dự án bất động sản tại đây đền bù 1 tỷ đồng/m2, khiến giới đầu tư bất động sản tại Hà Nội không khỏi “xao xuyến”. Từ lâu, các doanh nghiệp cũng đã quen với việc phải bỏ ra 500 - 700 triệu đồng để đền bù một mét vuông đất trên các mặt phố Bà Triệu, Trần Hưng Đạo, Hàng Bông…, nhưng con số 1 tỷ đồng/m2 dường như đã trở nên quá sức chịu đựng!

Không chỉ ở loanh quanh khu vực phố cổ, Hồ Gươm, mà ở tận thôn Phú Mỹ, xã Mễ Trì, huyện Từ Liêm, cách bờ Hồ Gươm non 2 chục cây số, nhiều hộ dân cũng “té nước theo mưa” khi đòi 250 - 300 triệu đồng (hoặc hơn) cho mỗi mét vuông đất. Đất biệt thự, liền kề hai bên đường Nguyễn Phong Sắc kéo dài (nay là đường Trần Thái Tông), Khu đô thị mới Cầu Giấy được rao bán với giá từ 200 đến 250 triệu đồng/m2. Cách thôn Phú Mỹ và Khu đô thị mới Cầu Giấy không xa, đất hai bên đường Lê Đức Thọ (Mỹ Đình, Mễ Trì) do UBND huyện Từ Liêm tổ chức đấu giá trong quý IV/2010 cũng được bán với giá gần 200 triệu đồng/m2.

“Giá bất động sản của Việt Nam xếp thứ 20 thế giới. Rõ ràng, giá bất động sản của Việt Nam đang quá cao so với nền kinh tế và mặt bằng thu nhập của người dân”, ông Nguyễn Trần Nam, Thứ trưởng Bộ Xây dựng nói và cho rằng, hiện giá đất, chi phí về đất chiếm đến 80%, giá quy hoạch, vật liệu, xây dựng chỉ chiếm 20%... Thực chất quản lý giá nhà, giá bất động sản là quản lý giá đất.  

Nhà đầu tư “dạt” về tỉnh lẻ

Năm 2003, Tập đoàn Bitexco (Thái Bình) động thổ Dự án The Manor (Hà Nội) khởi đầu cho trào lưu doanh nghiệp các tỉnh đổ về Hà Nội tìm đất thực hiện dự án bất động sản. Sau Bitexco, năm 2006, đến lượt Tập đoàn Nam Cường (Nam Định) cũng tìm về Hà Nội làm dự án đô thị (mở đầu bằng Khu đô thị mới Cổ Nhuế với quy mô 17 ha). Năm 2007, Công ty Xây dựng số 1 Lai Châu động thổ Khu đô thị Xa La (Hà Đông). Năm 2008, các Tập đoàn Xuân Thành (Ninh Bình), Thái Sơn (Hà Tĩnh)... cũng lần lượt mở chi nhánh đầu tư, bảo hiểm, môi giới bất động sản và kinh doanh vật liệu xây dựng tại Hà Nội.

Tuy nhiên, xu hướng các doanh nghiệp kéo về Hà Nội tìm đất dự án bắt đầu chững khi giá đất Thủ đô không ngừng tăng cao. Bắt đầu cho chuỗi tăng giá “phi mã” đất Hà Nội phải kể đến phiên đấu giá căn nhà số 48 - Tràng Thi và mảnh đất số 48 - Hàng Bông do Công ty Quản lý và Phát triển nhà Hà Nội (Sở Tài nguyên - Môi trường Hà Nội) tổ chức ngày 27/5/2008. Tại số 48 - Tràng Thi, mảnh đất có diện tích 150,5 m2 đã được bán với mức giá 135 triệu đồng/m2 và tổng số tiền thu được từ phiên đấu giá này khoảng 20 tỷ 317,5 triệu đồng.

Ngoài lý do ảnh hưởng của khủng hoảng kinh tế thế giới, thì giá đất cao là nguyên nhân chủ yếu khiến 2 năm qua, số dự án mới được khởi công tại Hà Nội rất ít, dù số dự án đăng ký trong khu vực nội đô là hơn 200 dự án. Nhiều doanh nghiệp, đặc biệt là các doanh nghiệp tư nhân, công ty cổ phần không thể “chen chân” tại Hà Nội, phải tìm kiếm các dự án trên địa bàn các tỉnh lân cận.

Đến thời điểm hiện tại, Vĩnh Phúc là địa bàn có nhiều dự án bất động sản của Hà Nội nhắm đến nhiều nhất. Có thể kể đến Khu đô thị mới Chùa Hà Tiên (60 ha), Khu đô thị mới Xuân Hoà (33,3 ha), Khu đô thị mới Nam Đầm Vạc (39,5 ha), Khu đô thị mới Nam Đầm Cói - TMS (234 ha), Khu biệt thự Hồ Thiên Nga (14,5 ha), Khu dân cư Đồng Rừng - Hội Hợp (5,2 ha), Khu đô thị mới Hùng Vương - TMS (22 ha)… Hầu hết chủ đầu tư các dự án này đều là các doanh nghiệp “xuất thân” từ Hà Nội.

Bắc Ninh, Hải Dương, Hải Phòng… cũng là những địa phương được các doanh nghiệp nhắm đến để chuẩn bị cho cuộc “tháo chạy” khỏi Hà Nội. Ông Nguyễn Trung, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Phát triển hạ tầng B.H (xin không nêu tên cụ thể) cho biết, lý do chủ yếu khiến các doanh nghiệp e ngại khi thực hiện dự án bất động sản ở Hà Nội do giá đất quá cao. Hàng loạt dự án nhà ở dự kiến khởi công trong năm 2010 tiếp tục phải đình hoãn, gia hạn… Nhiều chủ đầu tư đã lên kế hoạch khởi công, nhưng phải rút lại, bởi không đủ tiền giải phóng mặt bằng và đóng tiền sử dụng đất vào phút chót.

Cafeland.vn - Theo baodautu
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.
Tags: cafeland

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden