Hiện nay, dù có triệu đô trong tay, người mua nhà tại Sài Gòn vẫn đau đầu khi phải "đốt đuốc" đi tìm không gian sống có mảng xanh tại trung tâm thành phố.

Chen nhau từng mét vuông đất

Theo báo cáo chất lượng không khí do Liên minh năng lượng bền vững Việt Nam vừa công bố, thì trong năm 2017, Tp.HCM có 201 ngày không khí bị ô nhiễm ở mức báo động so với tiêu chuẩn của Tổ chức Y tế thế giới (WHO).

Mặt khác, một nghiên cứu năm 2017 cũng chỉ ra: sau 28 năm, nhiệt độ bề mặt tối đa ghi nhận được tại TP.HCM đã tăng khoảng 14 độ C (từ 39,8 độ C năm 1989 lên 53,8 độ C năm 2016) do tác động của bê tông hóa, thiếu mảng xanh.

Có 2 nguyên nhân lớn dẫn đến tình trạng này của TP.HCM: Thứ nhất TP.HCM sở hữu gần 10 triệu xe cơ giới, nguyên nhân lớn nhất thải ra lượng khí nhà kính quá cao. Thứ hai, Thành phố quá thiếu cây xanh - Thứ duy nhất tại các đô thị có thể thanh lọc triệt để các chất độc trong khói bụi. Một nghiên cứu đã chỉ ra rằng 1m2 cây xanh có thể hấp thụ và lọc được 8.000 lít khí thải mỗi năm.

Tìm đỏ mắt vẫn không thấy không gian sống xanh giữa Sài Gòn

Tuy nhiên, do quỹ đất khan hiếm, giá đất khu trung tâm cao ngất ngưỡng lên tới cả vài trăm triệu/m2, nên cư dân tại thành phố lớn nhất nước này phải chen chúc nhau từng m2 để sống. Việc tìm ra một khu dân cư được quy hoạch cùng một không gian xanh bài bản là điều hết sức khó khăn với một nơi đất chật, người đông, đến thở cũng khó như tại TP.HCM.

Đây là điều đáng lo ngại cho cư dân TP.HCM vì rõ ràng, đất là tài nguyên không thể “đẻ” ra thêm mà chỉ co hẹp lại khi dân cư ngày càng bùng phát. Đặc biệt, khi đời sống ngày càng hiện đại, mặt bằng dân trí tăng cao, cư dân càng đòi hỏi sự trở lại của những mảng xanh trong đô thị để cải thiện sức khỏe, nâng cao chất lượng cuộc sống.

Theo quy định tại Quyết định 01/2006/QĐ-BXD ngày 5/1/2006 của Bộ trưởng Bộ Xây dựng, tiêu chuẩn đất cây xanh công viên của đô thị đặc biệt là 7-9 m2/người, đô thị loại I-II: từ 6-7,5 m2/người, loại III – IV từ 5-7 m2/người, loại V từ 4-6 m2/người. TP.HCM là đô thị đặc biệt nhưng diện tích cây xanh hiện nay chỉ là 1m2/người, kém cả chuẩn đô thị loại V, thuộc nhóm các thành phố có mật độ cây xanh thấp nhất thế giới.

"Đốt đuốc" tìm khu đô thị xanh khu trung tâm

Để giải quyết vấn đề mảng xanh đô thị, một trong những phương án của Bộ Xây dựng là ban hành quy định mật độ xây dựng áp dụng cho các khu đô thị: tối đa là 45%, diện tích còn lại dành cho giao thông nội khu, cảnh quan, cây xanh. Tuy nhiên, số lượng khu đô thị đáp ứng được điều kiện này chỉ đếm trên đầu ngón tay.

Dù còn hiếm hoi nhưng thị trường bất động sản 2017 cũng manh nha một vài tín hiệu tích cực đáng ghi nhận. Mới đây nhất, công ty Hưng Lộc Phát đã mạnh tay chi ra hàng trăm tỷ chỉ để phát  triển không gian xanh cho khu phức hợp Green Star mới được công ty này công bố ra thị trường. Cụ thể, tại đây chủ đầu tư đã dành đến 11.000 m2 cho diện tích cây xanh mặt nước.

Hưng Phát Green Star - Dòng sản phẩm biệt thự “Limited Luxury” được công bố trên thị trường BĐS bất động sản khu Nam

Green Star tọa lạc trên đường Nguyễn Lương Bằng sát với Phú Mỹ Hưng với giá đất bình quân tối thiểu khoảng 50 triệu/m2. Với mức giá này thì tính ra Hưng Lộc Phát đã phải chi tối thiểu gần 600 tỷ đồng chỉ để phát triển mảng xanh.

Cụ thể, chủ đầu tư đã dành ra 6.600 m2 chỉ đển làm khu công viên Luna Park 39 tiện ích với điểm nhấn là hồ Thiên Đường - Một trong những hồ cảnh quan nhân tạo đẹp và lớn nhất tại quận 7.

Ngoài khu công viên Luna Park, dự án còn sở hữu là một diện tích cây xanh mặt nước lên đến hàng nghìn mét vuông. Tính ra mỗi năm, lượng cây xanh mặt nước này có thể lọc được 56 triệu lít khí ô nhiễm và cung cấp hơn 50 triệu lít khí oxy thanh khiết, cũng như giúp nhiệt độ dự án thấp hơn 3-4 độ so với môi trường xung quanh.

Phối cảnh Hồ Thiên Đường với diện tích hàng nghìn mét vuông

Nói về việc chịu chi cả nghìn tỷ chỉ để phát triển không gian xanh cho dự án. Đại diện chủ đầu tư Hưng Lộc Phát, ông Trần Duy Tiến, Phó Tổng giám đốc, cho biết: "Không khí tại TP.HCM ngày càng ô nhiễm trong sự bê tông hoá. Vì vậy, hơn bất cứ nơi đâu, người Sài Gòn, mà đặc biệt là người giàu tại Sài Gòn rất thèm những không gian sống xanh đúng nghĩa, đó phải là nơi mà hơi thở của máy lạnh được nhường chỗ cho gió trời, tiếng còi xe inh ỏi được nhường cho tiếng chim hót và màu xám của bê tông được thay bằng màu xanh của hoa lá.”

Tiền thì người giàu ở TP.HCM không thiếu, nhưng những không gian yên bình như trên thì rất hiếm, đó cũng chính là lý do Hưng Lộc Phát muốn đóng góp vào thị trường bất động sản một phiên bản mới đặc biệt và giới hạn tại Nam Sài Gòn".

Theo TTDN
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.