Diễn biến pháp lý mới tại dự án “lấn” sông Đồng Nai

Đây là bước tiếp theo sau khi UBND tỉnh Đồng Nai đã bãi bỏ Quyết định chấp thuận đầu tư dự án (Quyết định số 3466/QĐ-UBND ngày 31/12/2025). Lý do bãi bỏ được nêu rõ trong Quyết định 417 là vì quyết định chấp thuận đầu tư dự án đã bị hủy trước đó.

Dự án “Cải tạo cảnh quan và phát triển đô thị ven sông Đồng Nai” từng gây tranh cãi lớn dư luận suốt nhiều năm vì bị cho là “lấn sông” Đồng Nai với diện tích lấp sông lên tới hơn 90% tổng diện tích. Quyết định mới nhất này chấm dứt hoàn toàn cơ sở pháp lý về đất đai của dự án.

Phần cây xanh – Phần lấn sông. Click xem vị trí dự án trên bản đồ

Nội dung chính của Quyết định 417/QĐ-UBND

Bãi bỏ toàn bộ Quyết định 2827/QĐ-UBND năm 2014 về giao đất, cho thuê đất cho Công ty Toàn Thịnh Phát.

Yêu cầu Công ty Toàn Thịnh Phát:

Nộp lại bản chính Quyết định 2827 cho Sở Nông nghiệp và Môi trường.

Phối hợp với Sở Xây dựng, Sở Tài chính và UBND phường Trần Biên để hoàn tất các thủ tục liên quan đến bãi bỏ pháp lý dự án (xây dựng, đầu tư, bồi thường giải phóng mặt bằng).

UBND phường Trần Biên được giao tiếp tục quản lý chặt chẽ diện tích đất 77.444,2 m² trước đây thuộc dự án, không để xảy ra lấn chiếm.

Sở Nông nghiệp và Môi trường chịu trách nhiệm chỉnh lý hồ sơ địa chính và cơ sở dữ liệu đất đai.

Quyết định có hiệu lực ngay từ ngày ký (30/01/2026) và được yêu cầu đăng tải công khai trên cổng thông tin điện tử của tỉnh.

Diễn biến này đánh dấu bước kết thúc pháp lý chính thức của một trong những dự án bất động sản ven sông gây tranh cãi nhất tại Đồng Nai trong hơn một thập kỷ qua. Trước đó, dự án đã nhiều lần bị thanh tra, kiến nghị thu hồi và tạm dừng vì các vấn đề liên quan đến lấn chiếm hành lang sông, bảo vệ môi trường và quy hoạch đô thị.

Người dân và các tổ chức bảo vệ môi trường tại khu vực sông Đồng Nai đang theo dõi sát sao việc thực thi quyết định này, đặc biệt là việc khôi phục hiện trạng khu vực đất đã bị san lấp và quản lý chặt chẽ phần đất công ích còn lại.

Quy mô dự án và lịch sử “treo” hơn 11 năm

Dự án được chấp thuận năm 2014 trên cơ sở chủ trương từ năm 2011, với quy mô tổng diện tích 8,4 ha, trải dài hơn 1,3 km dọc sông Đồng Nai. Trong đó, hơn 7,7 ha là phần lấn sông (chiếm hơn 90% diện tích), chỉ hơn 0,6 ha là đất hiện hữu. Đoạn lấn xa nhất ra sông lên đến 100 m, hẹp nhất 30 m.

Tổng mức đầu tư khoảng 2.200 tỷ đồng, bao gồm các hạng mục: trung tâm thương mại, cao ốc văn phòng, khách sạn, nhà cao tầng, công viên cây xanh và dịch vụ đô thị.

Dự án khởi công tháng 9/2014 và đã san lấp khoảng 90% phần lấn sông (hàng nghìn m³ đất đá đổ xuống sông) trước khi bị tạm dừng vào tháng 3/2015 do phản ứng mạnh từ dư luận, Nhà khoa học và các tổ chức như Mạng lưới Sông ngòi Việt Nam (VRN). Từ đó đến nay, dự án rơi vào tình trạng “treo”, khu đất lấn sông bị bỏ hoang, một phần bị lấn chiếm làm nhà hàng, quán cà phê tự phát.