Thị trường bất động sản đã xuất hiện những tín hiệu tích cực. Tuy nhiên, khó khăn vẫn còn hiện hữu và doanh nghiệp không được chủ quan, làm ăn “chụp giật”.

Liên tục mở bán

Cuối tuần qua, CTCP Long Điền đã mở bán Dự án Khu phố thương mại Olivine Town thuộc Khu đô thị, dịch vụ thương mại The Viva City quy mô 117 héc-ta, tổng vốn đầu tư 4.575 tỷ đồng, nằm tại 234 Ngô Tất Tố, quận Bình Thạnh, TP. HCM.

Trước đó, Công ty Địa ốc Kim Oanh cho biết, chỉ trong 2 ngày mở bán (13 - 14/7), đã bán thành công 45 sản phẩm nhà phố, biệt thự thuộc Khu đô thị sinh thái Green Life City. Dự án có quy mô 25,9 héc-ta bao gồm 350 nền nhà phố, biệt thự với diện tích khuôn viên 95 - 800 m2. Dự án nằm trong tổng thể quy hoạch Khu đô thị - công nghệ cao Giang Điền 1.000 héc-ta, liền kề TP. Biên Hòa, tỉnh Đồng Nai. Hiện Dự án đã thi công hoàn thiện cơ sở hạ tầng 98%.

Các chuyên gia cho rằng, tín hiệu tích cực vừa qua của thị trường mới chỉ như cuộc trở mình trong giấc ngủ Đông

Cùng thời điểm, tại thị trường Hà Nội, Liên minh Các sàn giao dịch bất động sản G5 đã mở bán thành công Dự án OCT2 Xuân Phương của Viglacera.

Ông Nguyễn Quốc Khánh, Chủ tịch G5 cho biết, chỉ trong vòng 15 ngày mở bán, G5 đã bán được hơn 80 căn hộ trên tổng số 110 căn chào bán, chủ yếu là những căn có diện tích nhỏ. Trước đó, G5 cũng đã mở bán thành công các dự án như Chung cư CT6 thuộc Khu đô thị Đặng Xá (Gia Lâm, Hà Nội), Chung cư Spring Home... Sắp tới đây, liên minh này sẽ tiếp tục mở bán căn hộ Dự án Tây Hà Tower (Từ Liêm, Hà Nội) do CTCP Đầu tư xây dựng Tây Hà làm chủ đầu tư.

Siêu thị bất động sản CEN Group tại 137 Nguyễn Ngọc Vũ, Cầu Giấy, Hà Nội cũng cho biết, vừa mở bán Dự án Chung cư CT2A Tân Tây Đô với giá từ 12,5 triệu đồng/m2. Chung cư CT2A Tân Tây Đô do CTCP Đầu tư Hải Phát làm chủ đầu tư, có quy mô 25 tầng, 1 tầng hầm, 3 tầng thương mại, nằm trong quần thể Khu đô thị Tân Tây Đô rộng 25,2 héc-ta. Dự án có các loại căn hộ từ 53 - 95 m2, trong đó, căn có diện tích dưới 55 m2 chiếm 80%. Hiện Dự án đang hoàn thiện nội thất, quý I/2014 bàn giao nhà.

Không thể làm ăn “chụp giật”

Theo ông Jonathan Tizzard, Giám đốc Bộ phận Định giá và nghiên cứu thị trường của Cushman & Wakefield Việt Nam, thị trường bất động sản Việt Nam vẫn đang thuộc về người mua, vì vậy, chỉ những chủ đầu tư nghiên cứu kỹ càng, đưa ra sản phẩm phù hợp mới bán được hàng.

Đồng tình với nhận định trên, nhiều chuyên gia trong nước cũng cho biết, việc có nhiều giao dịch thành công chứng tỏ nhà đầu tư đã trở lại với thị trường, tuy nhiên, thị trường vẫn khó khăn, nên chưa thể kỳ vọng sẽ sớm sôi động trở lại. Các giao dịch thành công thời gian qua chủ yếu tập trung ở các dự án có tiến độ xây dựng nhanh và giá bán hợp lý. Trong khi đó, các dự án còn ở dạng hợp đồng góp vốn hầu như không có giao dịch.

Trong bối cảnh thị trường vẫn chưa thoát khỏi khó khăn hoàn toàn, thì tại TP. HCM, nhiều khách hàng đã phản ánh có hiện tượng một số chủ đầu tư bắt tay với các nhà đầu tư thứ cấp để “găm hàng, đẩy giá”. Hiện tượng này cũng diễn ra tại thị trường Hà Nội.

Dự án VP5 Linh Đàm, sau khi mở bán đã bị các sàn giao dịch lũng đoạn bằng cách mua cả sàn để tạo khan hiếm giả tạo, đẩy giá chênh lên đến hàng trăm triệu đồng/căn. Tuy nhiên, mới đây, thông tin dự án này bị thanh tra, cùng với mức chênh quá cao nên nhiều khách hàng quay lưng, khiến nhà đầu tư thứ cấp bị “mắc kẹt”.

Trao đổi với phóng viên Đầu tư Bất động sản, lãnh đạo nhiều sàn giao dịch bất động sản cho biết, họ không bao giờ làm ăn kiểu “chụp giật” như vậy, bởi dù dự án có không bị thanh tra đi chăng nữa, thì khả năng trả giá cũng rất lớn. Với nguyên tắc “chậm mà chắc”, các sàn phải tiến hành tìm hiểu dự án, năng lực của chủ đầu tư để đi đến ký kết thỏa thuận hợp tác giữa hai bên; tiếp đó còn phải lựa chọn thời điểm thích hợp, xây dựng kế hoạch và phương án bán hàng sao cho hiệu quả nhất.

Lãnh đạo nhiều doanh nghiệp và sàn bất động sản cho rằng, đây cũng chính là thời điểm “thanh lọc” thị trường và chỉ có doanh nghiệp xác định làm ăn lâu dài, có bài bản, uy tín thì mới tồn tại được.

Minh Nhật (Đầu tư chứng khoán)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn