Thị trường bất động sản từ đầu năm đến nay không còn hiện tượng cắt lỗ, thậm chí một số dự án đang hoàn thiện, vị trí đẹp còn bán giá chênh, theo Phó cục trưởng Cục Quản lý nhà và Thị trường Bất động sản Vũ Văn Phấn.

Nhận định của ông Phấn được đưa ra tại buổi giao lưu trực tuyến thực trạng và triển vọng thị trường bất động sản do Báo Kinh tế đô thị tổ chức ngày 28/5. Phó Cục trưởng Cục Quản lý nhà và thị trường Bất động sản cho hay, thị trường địa ốc có những chuyển biến tích cực nhất là căn hộ diện tích nhỏ, giá bán dưới 20 triệu đồng mỗi m2.  Ngoài trừ một số trường hợp quá xa trung tâm hạ tầng kém, nhìn chung thị trường đang ấm dần lên, không còn hiện tưởng giảm giá cắt lỗ. “Những căn hộ đã xong phần thô đang hoàn thiện, có vị trí thuận lợi thậm chí còn xuất hiện tiền chênh”, ông Phấn nhận định.

Địa ốc đang khởi sắc dần, tuy nhiên, số đông các ý kiến đều cho rằng, việc thị trường có duy trì được phong độ hay không còn phụ thuộc rất nhiều vào kịch bản tăng trưởng của nền kinh tế.

Dù khởi sắc song thị trường bất động sản sẽ không lên cơn sốt. Ảnh: Hoàng Lan

Ông Trần Như Trung, Phó tổng giám đốc Tập đoàn Tân Hoàng Minh nhận định, thị trường đang dần chuyển biến với chỉ số thanh khoản tăng khoảng 2-3% so với quý trước. Tuy nhiên, theo ông Trung, địa ốc sẽ không hồi phục ở tất cả các phân khúc. Lãnh đạo Tân Hoàng Minh dẫn chứng, thống kê ở một số sàn cho thấy 50 - 80% số lượng giao dịch thành công chủ yếu ở các dự án ở vị trí tốt, chủ đầu tư uy tín hoặc đã hoàn thiện. Với những dự án xa trung tâm, hạ tầng thiếu vẫn không có người mua.

“Thị trường đang điều chỉnh tự nhiên, dần dần và không có hiện tượng nóng lạnh bất thình lình như hôm nay đang xấu, bỗng nhiên ngày mai tốt”, ông Trung nhận định.

Ghi nhận những tín hiệu vui của thị trường bất động sản trong hơn một quý qua, song số đông các ý kiến cho rằng năm nay khó có khả năng lên cơn sốt. Ông Vũ Văn Phấn cho rằng, qua các lần sốt, giá địa ốc thường được đẩy lên rất cao, vượt qua giá trị thật. Tuy nhiên, sau giai đoạn thổi giá, địa ốc nhanh chóng rơi vào khó khăn, nhiều dự án ế, không bán được hàng. Các nhà đầu tư, người mua thực đều đã rút ra kinh nghiệm và không còn rủ nhau mua theo kiểu đám đông, phong trào.

“Sốt hay không còn phụ thuộc vào cung cầu, tâm lý. Hiện người mua đã rút kinh nghiệm và không mua nhà khi giá đang lên ầm ầm nữa”, ông Phấn chia sẻ.

Với những chuyển biến hiện nay, theo ông Phấn, người có nhu cầu thực đã có thể mua được nhà bằng tiền gửi tiết kiệm. Nhà đầu tư cũng phải tính toán rất nhiều mới ra quyết định mua bán bởi trước đó đã phải bán cắt lỗ nhiều dự án.

Nguyên Phó chủ tịch Uỷ ban Giám sát Tài chính Quốc gia Lê Xuân Nghĩa bổ sung, khi kinh tế đi lên chậm chạp, tăng trưởng tín dụng không cao, địa ốc sẽ khó sốt. Cụ thể, ông Nghĩa phân tích, hiện mục tiêu tăng trưởng tín dụng 12% toàn hệ thống ngân hàng năm 2014 vẫn rất khó khăn. Thêm vào đó, việc thúc đẩy tăng trưởng tín dụng khó trở lại nhanh vì nợ xấu chưa giải quyết xong, vấn đề về tái cơ cấu ngân hàng chưa được thực hiện đến tận gốc rễ. “Một điểm quan trọng là niềm tin trên thị trường đối với địa ốc cũng chưa hoàn toàn hồi phục, kịch bản sốt đất khó diễn ra”, ông nhận định.

Vừa qua, nhiều dự án bât động sản đã tăng giá để đón đầu nhu cầu thị trường. Tuy nhiên, theo ông Trần Ngọc Quang, Phó Tổng thư ký Hiệp hội Bất động sản Việt Nam hiện tượng một số chủ đầu tư tăng giá gần đây “là không bền vững”. Đại diện Hiệp hội Bất động sản Việt Nam cho rằng, các chủ đầu tư nên nhìn nhận lại những bài học đã qua và không nên tăng giá.  Trong bối cảnh bất động sản chưa hoàn toàn hồi phục, nếu tăng giá sẽ làm chậm đến tiến trình phục hồi thị trường. “Điều đó là không mang lại lợi ích cho chính chủ đầu tư và thị trường bất động sản nói chung”, ông Quang nói.

Hoàng Lan (VnExpress)
  • Facebook
  • Chia sẻ
  • Google +
Mọi thông tin bài vở hoặc ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: banbientap@cafeland.vn; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Ý kiến của bạn

Thông tin bạn đọc

CafeLand.vn là Tạp chí bất động sản hàng đầu tại Việt Nam và duy nhất chuyên về bất động sản. Cập nhật thực trạng thị trường bất đông sản hiện nay, cung cấp cho các độc giả những thông tin chính xác và những góc nhìn phân tích nhận định về thị trường bất động sản từ các chuyên gia trong ngành. Ngoài ra, CafeLand còn cung cấp cho độc giả tất cả các thông tin về sự kiên, dự án, các xu hướng phong thủy, nhà ở để các bạn có cái nhìn tổng quan hơn về thông tin mua bán nhà đất tại Việt Nam.
Các dự án đang bán Căn hộ Gem Riverside Thăng Long Home Căn hộ quận 3 Đất Nhơn Trạch
Căn hộ Dream Home Riverside Q7 Saigon Riverside Bella Villa Đức Hòa  Căn hộ quận 6 Đất nền Biên Hòa
Căn hộ vincity quận 9 Victoria Village Quận 2 Căn hộ The Coastal Hill Căn hộ Quận 11 Đất nền quận Thủ Đức
Căn hộ Sonata Residence  Eco Town Long Thành Căn hộ Emerald Precinct Đất chia lô quận 8 Đất nền quận 12
Căn hộ Samsora Riverside The Arena Cam Ranh Căn hộ Napoleon Castle I Dự án Paradise Riverside Đất Thủ Dầu Một
Căn hộ Palm Garden quận 2 FLC Quảng Bình Căn hộ The Palace Residence Saigon Metro Mall Đất Bà Rịa
Căn hộ Empire city Sapphire Khang Điền Quận 9 Dự án Bella Vista Dự án Vincity Grand Park Đất Phú Quốc
Chung cư The Terra Hào Nam Căn hộ Dragon Fairy Nha Trang Vũng Tàu Regency Dự án Hamubay Đất nền Phan Thiết
Rome Diamond Lotus Quận 2 Căn hộ raemian city quận 2 Dự án Green Mark Dự án five star eco city Biệt thự biển Phan Thiết
Dự án Moonlight Park View Dự án The Grand Manhattan Dự án Ventosa quận 5 Dự án Harina View Thủ Đức Biệt thự biển Hội An
Căn hộ Sunshine City Sài Gòn The Western Capital Dự án Ray River Residence Dự án Long hậu riverside Dự án Cam ranh City Gate
Căn hộ La Cosmo Long Phú Residence The Ascent Thảo Điền River Silk City Căn hộ Green Star Sky Garden
Dự án Green City BNC Dragon Officetel Golden King Harbor Center Malibu hội an
Dự án khu dân cư đại nam Dự án bến cát center city 2 Dự án Beau Rivage nha trang Cát tường phú hưng Dự án Lago Centro Long An
Căn hộ river panorama quận 7 Mövenpick Resort Waverly Phú Quốc FLC Lux City Quy Nhơn Tecco Vina Garden Đất nền tiến lộc garden