Công ty cổ phần đầu tư thương mại dịch vụ Phước Long
(đơn vị trực thuộc Công ty cổ phần Vinaland) vừa khai trương chợ Phước
Long tại quận 7, TP HCM. Đây là khu chợ 6.000 m2 được xây dựng trong
khuôn viên dự án trung tâm thương mại cao tầng rộng 10.000 m2.
Theo lãnh đạo phòng kinh tế quận 7, do thị trường bất
động sản trầm lắng, Vianland đã xin chuyển đổi công năng một phần khu
đất thành dự án trung tâm thương mại kết hợp chợ truyền thống. Xét thấy
nguyện vọng của doanh nghiệp phù hợp với chủ trương khuyến khích đầu tư
xây dựng chợ truyền thống nên quận đã chấp thuận đề nghị này.
Trong khi trung tâm thương mại được xẻ một phần đất
làm chợ truyền thống thì các dự án căn hộ bán thuộc phân khúc cao cấp
lại ồ ạt chuyển thành căn hộ dịch vụ cho thuê trong năm nay.
Đầu tiên phải kể đến dự án căn hộ triệu đô Diamond
Island (Đảo Kim Cương) dành hẳn bolck A và C làm căn hộ dịch vụ cho
thuê. Kế đến là dự án The Vista (quận 2) có 250 căn hộ chuẩn bị được cho
thuê trong thời gian tới. Dự án XI Riverside Palace có 40 sản phẩm được
chuyển thành căn hộ dịch vụ. Dự kiến 258 căn của block 3 dự án này được
chào bán và cho thuê. Thậm chí tòa nhà có vị trí đắc địa tại quận 1 là
Bến Thành Times Square cũng chuyển đổi công năng của 30 căn hộ tồn đọng
thành căn hộ dịch vụ.
![Địa ốc chuyển công năng để 'chữa cháy'](https://static2.cafeland.vn/images/TINTUC/201203T2/congnang1.jpg)
Dự án Đảo Kim Cương dành hẳn bolck A và C làm căn hộ dịch vụ. Ảnh: Vũ Lê
Cuộc đua chuyển công năng dự án chưa có dấu hiệu kết
thúc khi hàng loạt dự án cao tầng được hoán đổi chức năng thành đất nền
để tăng tính thanh khoản. Tại quận 9, Công ty Thuduc House dành một phần
của dự án Phước Long Spring Town để phân lô bán nền. Theo đó, bên cạnh
khu trung tâm thương mại, chung cư cao tầng, doanh nghiệp “cắt” ra 38
nền nhà phố thương mại và biệt thự để bán trước.
Công ty cổ phần phát triển nhà Hoàng Anh (thuộc Tập
đoàn Hoàng Anh Gia Lai) chuyên phát triển căn hộ cũng chuyển khu đất xây
cao ốc rộng 8 hecta tại quận 9 sang phân lô bán nền. Đây là một trong
sản phẩm đất nền hiếm hoi của doanh nghiệp này.
Thậm chí, do bán căn hộ ế ẩm, một doanh nghiệp còn lên
kế hoạch dành quỹ đất phát triển căn hộ cao cấp còn trống tại huyện Nhà
Bè chuyển sang làm khách sạn 5 sao.
Cách đây 7 tháng, thị trường bất động sản từng chứng
kiến vụ tranh chấp đình đám giữa khách hàng và doanh nghiệp vì dự án căn
hộ 584 Tân Kiên A (huyện Bình Chánh) bất ngờ biến thành bệnh viện. Lý
do khiến chủ đầu tư tìm đến phương án này là số người nhận nhà rất ít,
tổng số khách hàng còn nợ tiền mua căn hộ quá nhiều khiến doanh nghiệp
thua lỗ nặng.
![Địa ốc chuyển công năng để 'chữa cháy'](https://static2.cafeland.vn/images/TINTUC/201203T2/congnang2.jpg)
Khối chung cư 584 Tân Kiên A từng xảy ra tranh chấp vì chủ đầu tư muốn chuyển công năng dự án thành bệnh viện. Ảnh: Vũ Lê
Trên thực tế, 3 năm khủng hoảng liên tiếp (2009-2011)
hàng loạt doanh nghiệp bất động sản rất khó khăn. Đầu tư dàn trải, kinh
doanh ế ẩm, ngân hàng thắt chặt tín dụng... dẫn đến tài chính suy kiệt.
Để giải bài toán này, TP HCM đã tạo cơ chế mở để hỗ trợ doanh nghiệp
bằng cách chấp thuận chuyển công năng một số dự án nếu phù hợp quy
hoạch.
Trong tháng 3, UBND TP HCM cũng đã thuận chủ trương
cho phép nhiều dự án văn phòng cho thuê và khách sạn chuyển công năng
thành căn hộ (bán hoặc cho thuê) hay từ căn hộ cho thuê sang căn hộ bán
để tìm đầu ra trong năm 2012. UBND còn chỉ đạo Sở Tài chính TP HCM hướng
dẫn chủ đầu tư thực hiện đầy đủ nghĩa vụ tài chính theo quy định khi
các dự án được chuyển đổi công năng.
Trao đổi với VnExpress.net, Tổng giám đốc
Công ty Saigon Land, Lê Quang Hàng cho biết: "Việc chuyển đổi công năng
dự án có thể xem là cách doanh nghiệp chữa cháy trong giai đoạn thị
trường bất động sản ế ẩm, đói vốn và khủng hoảng thừa cục bộ".
Theo ông Hàng, xét về mối quan hệ cung cầu đây là hình
thức cân đối lại sản phẩm cho thị trường bất động sản. Theo đó, các sản
phẩm nào thị trường thừa nguồn cung sẽ được dịch chuyển sang dòng sản
phẩm còn thiếu hụt. "Tất nhiên, mọi sự điều chỉnh đều phải tuân thủ theo
quy hoạch và kế hoạch sử dụng đất của địa phương", ông Hàng nói.
Tuy nhiên, theo một chuyên gia bất động sản, sự dịch chuyển công năng của các dự án có mặt tích cực lẫn tiêu cực và là con dao hai lưỡi. Mặt tích cực là giúp doanh nghiệp đa dạng nguồn cung, tăng khả năng huy động vốn và tạo thanh khoản cho hàng tồn. Mặt tiêu cực là nếu dự án nào cũng được điều chỉnh công năng sẽ tạo sự hỗn loạn, mất kiểm soát cho quy hoạch của địa phương trong tương lai.