Đề xuất giảm mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội xuống 20%

Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) vừa có văn bản góp ý dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản.

Trong đó, Hiệp hội đề nghị bổ sung trong dự thảo Nghị định sửa đổi, bổ sung Điều 42 Nghị định 100/2024/NĐ-CP quy định về người mua nhà ở xã hội riêng lẻ sau 05 năm được bán lại nhà ở này và đề nghị chỉ phải nộp lại 20% (hoặc 30%) tiền sử dụng đất theo quy định của pháp luật về đất đai.

HoREA đề xuất giảm mức nộp tiền sử dụng đất khi bán lại nhà ở xã hội. Ảnh minh họa

Theo quy định hiện hành, khi bán lại nhà ở xã hội riêng lẻ sau 5 năm, người bán phải nộp 50% tiền sử dụng đất tính theo bảng giá đất do UBND cấp tỉnh ban hành tại thời điểm bán lại.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA) Lê Hoàng Châu cho rằng mức 50% là quá cao, nhất là khi bảng giá đất (điều chỉnh) của các địa phương, ban hành theo Khoản 1 Điều 257 Luật Đất đai 2024, đã tích hợp hệ số điều chỉnh giá đất. Điển hình là bảng giá đất (điều chỉnh) của TP.HCM trước khi hợp nhất có biên độ tăng giá đất từ 2,36 lần đến 38,8 lần so với bảng giá đất giai đoạn 2020-2024.

Vì vậy HoREA đề nghị, giảm mức thu xuống 20% sẽ giúp người dân vừa dễ dàng bán lại nhà, đồng thời vẫn giữ nguyên tinh thần ưu đãi từ chính sách nhà ở cho người thu nhập thấp.

Theo HoREA, hiện nay Bộ Tài chính cũng đề xuất áp dụng mức thu 30% tiền sử dụng đất khi chuyển mục đích từ đất nông nghiệp sang đất ở.

Vì vậy, để đồng bộ các quy định, việc giảm mức thu tiền sử dụng đất của nhà ở xã hội xuống 20% là hợp lý, bởi người mua nhà ở xã hội ban đầu đã được miễn tiền sử dụng đất một lần.

Ngoài ra, Hiệp hội cũng đề nghị tham khảo hoạt động của Quỹ Phát triển nhà ở TP.HCM được thành lập năm 2004 và bắt đầu cho vay hỗ trợ nhà ở từ năm 2006, đến nay đã hỗ trợ cho hơn 6.400 cán bộ, công chức, viên chức 5 nhà nước, cán bộ lực lượng vũ trang, cán bộ các đoàn thể hưởng lương từ ngân sách thành phố được vay với lãi suất ưu đãi.

Mức lãi suất này thấp hơn 50% so với lãi suất vay thương mại, với suất vay hỗ trợ hiện nay là 900 triệu đồng (không vượt quá 70% giá trị hợp đồng mua nhà) với lãi suất 3,2%/năm trong thời hạn 20 năm để mua nhà.

Bên cạnh đó, Quỹ còn có chức năng hợp tác với nhà đầu tư để thực hiện dự án nhà ở xã hội, điển hình là Quỹ đã hợp tác với doanh nghiệp để thực hiện dự án nhà ở xã hội tại số 35 Hồ Học Lãm, phường An Lạc, TP.HCM.

Ngoài ra, HoREA ủng hộ dự thảo đã nâng tiêu chí điều kiện về thu nhập phù hợp với thực tiễn hơn để được mua, thuê mua nhà ở xã hội. Cụ thể, cá nhân là 20 triệu đồng/tháng, vợ chồng là 40 triệu đồng/tháng.

Còn 30 triệu đồng đối với cá nhân được xác nhận là độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên được tính theo bảng tiền công, tiền lương do cơ quan, đơn vị, doanh nghiệp nơi đối tượng làm việc xác nhận.

Trường hợp người thu nhập thấp tại khu vực đô thị không có Hợp đồng lao động (lao động tự do) thì phải đảm bảo điều kiện về thu nhập theo quy định tại khoản 1 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP và được Cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú/tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.