Phân khúc nhà ở được hàng triệu người săn đón tại TP.HCM đón tin vui

Chủ đầu tư được “tự quyết” quy trình

Bộ Xây dựng vừa có văn bản trả lời cho Sở Xây dựng TP.HCM về hướng dẫn công tác thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng để được miễn giấy phép xây dựng đối với dự án nhà ở xã hội.

Dẫn Nghị quyết số 201/2025/QH15 của Quốc hội về thí điểm về một số cơ chế chính sách đặc thù phát triển nhà ở xã hội, Bộ Xây dựng Viện cho biết, theo quy định dự án nhà ở xã hội không phải thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng.

Chủ đầu tư, người quyết định đầu tư tự tổ chức thẩm định, phê duyệt báo cáo nghiên cứu khả thi và chịu trách nhiệm bảo đảm tuân thủ quy định của pháp luật về xây dựng.

Bộ Xây dựng cho phép chủ đầu tư nhà ở xã hội lựa chọn thủ tục thẩm định hoặc xin phép xây dựng để được miễn giấy phép

Việc thẩm định thiết kế về phòng cháy và chữa cháy tại cơ quan chuyên môn về xây dựng theo quy định được thực hiện lồng ghép trong thủ tục cấp giấy phép xây dựng đối với trường hợp yêu cầu phải cấp giấy phép xây dựng và do cơ quan có thẩm quyền cấp trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ.

Trong khi đó, Luật Xây dựng quy định công trình xây dựng thuộc dự án đầu tư xây dựng đã được cơ quan chuyên môn về xây dựng thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi, báo cáo nghiên cứu khả thi điều chỉnh và đã được phê duyệt thì không cần phải có giấy phép xây dựng trước khi khởi công.

Đồng thời, Nghị quyết 201 của Quốc hội cũng quy định ưu tiên áp dụng quy định của nghị quyết nhưng cơ chế, chính sách hỗ trợ, ưu đãi thuận lợi hơn nghị quyết này thì được lựa chọn áp dụng.

Do đó, Bộ Xây dựng khẳng định đối với dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội, chủ đầu tư được lựa chọn áp dụng quy định của Nghị quyết số 201 của Quốc hội (thực hiện thủ tục cấp giấy phép xây dựng để được miễn thủ tục thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng) hoặc áp dụng quy định của Luật Xây dựng (thực hiện thẩm định báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng để miễn cấp giấy phép xây dựng).

Như vậy, trường hợp chủ đầu tư đề nghị áp dụng thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng tại cơ quan chuyên môn về xây dựng để miễn cấp giấy phép xây dựng thì cơ quan chuyên môn về xây dựng có trách nhiệm thực hiện thẩm định Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng đối với đề nghị của chủ đầu tư theo quy định của pháp luật về xây dựng.

Chủ tịch Hiệp hội Bất động sản TP.HCM (HoREA)Lê Hoàng Châu cho biết, hướng dẫn trên của Bộ Xây dựng đã giúp tháo gỡ được vướng mắc về các trường hợp cấp hoặc được miễn giấy phép xây dựng cho dự án nhà ở xã hội.

Nhu cầu nhà ở xã hội TP.HCM gần 1 triệu căn

Trước đó, UBND TP.HCM vừa có văn bản chỉ đạo thống nhất trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội trên địa bàn TP.HCM theo đề xuất của Sở Xây dựng TP.HCM.

Theo đó, trình tự thủ tục thực hiện dự án đầu tư xây dựng nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công, nguồn tài chính công đoàn trên địa bàn thành phố bao gồm 7 bước với 132 ngày.

Một dự án nhà ở tại TP.HCM

Tại tọa đàm “Gỡ vướng để khơi thông nguồn cung nhà ở xã hội” báo Tuổi Trẻ tổ chức mới đây, Sở Quy hoạch - Kiến trúc TP.HCM, cho biết đến năm 2030, toàn TP.HCM (sau sáp nhập) dự kiến nhu cầu nhà ở xã hội cần khoảng 974.000 căn.

Đến năm 2030, toàn TP.HCM có tổng cộng 193 dự án nhà ở xã hội đã được duyệt. Thành ủy và UBND TP.HCM đã có nhiều chỉ đạo, kết luận liên quan đến chính sách phát triển nhà ở xã hội. Sau hợp nhất, TP.HCM xác định quỹ đất khoảng 1.700 - 2.000ha dành cho phát triển nhà ở xã hội đến năm 2030.

Tại TP.HCM và nhiều đô thị lớn, nhu cầu về nhà ở giá rẻ, nhà ở phù hợp khả năng chi trả ngày càng tăng mạnh, trong khi nguồn cung vẫn còn rất hạn chế. Từ những áp lực trên, thực tế đòi hỏi những giải pháp đột phá về cả cơ chế lẫn tài chính.

Theo Sở Xây dựng TP.HCM, từ đầu năm đến nay, TP.HCM có một dự án hoàn thành với 580 căn, hai dự án khởi công trong quý 1 với 2.643 căn. Toàn TP.HCM hiện có 12 dự án đang thi công với khoảng 10.300 căn. Ngoài ra, 1 dự án quy mô 2.259 căn đang lựa chọn chủ đầu tư, 3 dự án khác dự kiến khởi công trước 30/4 với 4.600 căn.

Ở chiều tích cực hơn, nguồn cung tương lai đang được đẩy mạnh. Thành phố có 41 dự án dự kiến khởi công trước 30/6, cung cấp khoảng 29.200 căn. Ngoài ra, 16 khu đất mới đã được bổ sung với quy mô khoảng 23.000 căn và giai đoạn 2026 - 2027 dự kiến hoàn tất thủ tục cho 72 dự án với khoảng 67.000 căn. Dù áp lực về nhu cầu vẫn rất lớn, nhưng với cơ chế linh hoạt mới cùng loạt dự án đang và sắp triển khai, bức tranh nhà ở xã hội tại TP.HCM đang dần xuất hiện những tín hiệu sáng rõ hơn.