Để người nghèo đô thị không bị lép vế

Dịch chuyển về các quận, huyện xa trung tâm đang là xu thế trên thị trường khi quỹ đất nội đô ngày càng khan hiếm, và mức thu nhập trung bình của người dân đang bị kéo xa khỏi giá nhà đô thị.

Đại đô thị đang tái định hình không gian đô thị tại Việt Nam.

Trong một nghiên cứu mới đây, Hội Môi giới bất động sản Việt Nam (VaRS), cho biết các dự án đại đô thị với diện tích từ 100ha trở lên được triển khai tại các quận, huyện xa trung tâm đang là nguồn cung chủ yếu cho thị trường bất động sản, đặc biệt là bất động sản căn hộ.

Đây cũng là chiến lược kinh doanh của các chủ đầu tư trong tình hình quỹ đất tại các khu trung tâm thành phố ngày càng khan hiếm.

Với hạ tầng không ngừng được hoàn thiện, nhu cầu sống rộng rãi, thoáng đãng, hòa mình cùng thiên nhiên đang khiến cư dân các thành phố lớn có xu hướng dịch chuyển ra ngoài trung tâm.

Đặc biệt, dịch bệnh Covid-19 vừa qua càng thúc đẩy mạnh mẽ nhu cầu này khi con người dần trở nên ít đi lại và hạn chế giao tiếp xã hội.

Do đó, ngôi nhà đủ rộng rãi, tiện nghi với các dịch vụ hoàn chỉnh không quá xa trở thành hình mẫu của một căn hộ điển hình, đặc biệt cho các hộ gia đình.

Tại TP.HCM, các dự án đại đô thị có diện tích trên 100ha tập trung nhiều ở thành phố Thủ Đức, huyện Nhà Bè hoặc các tỉnh lân cận như Bình Dương, Long An, Đồng Nai...

Tại Hà NộI cũng tương tự. Các dự án đại đô thị tập trung tại các huyện Gia Lâm, Đông Anh hoặc tỉnh Hưng Yên, Hòa Bình, Vĩnh Phúc...

Xu hướng đại đô thị

Khác với khái niệm cố hữu về một không gian sống rộng rãi, khoáng đạt, các đại đô thị mới được quy hoạch bằng cách “nén” cư dân trong một không gian đô thị phong phú, nhường diện tích cho các tiện ích khác như trường học, bệnh viện, bể bơi, thậm chí biển nhân tạo, khu vui chơi, đường giao thông...

Trong cuốn sách: “Cái chết và sự sống tại các thành phố nước Mỹ” (The Death and Life of Great American Cities), tác giả cuốn sách gần như đã đặt nền móng tư tưởng đầu tiên cho khái niệm đại đô thị, ủng hộ tính đa dạng của một cộng đồng cư dân, và cho rằng đó là hình thức hoàn hảo của một đô thị, nơi người nghèo, những cộng đồng nhỏ có tiếng nói, không bị lép vế.

VaRS nhận định rằng đại đô thị đang tái định hình không gian đô thị tại Việt Nam, nơi các dự án cũ thông thường là các khu đô thị ngổn ngang với các điều kiện hạ tầng cơ bản thiếu đồng bộ (do bị hạn chế về diện tích, áp lực lợi nhuận của chủ đầu tư), do đó vận hành thiếu hiệu quả.

“Nếu hình dung các luồng giao thông là các bình thông nhau, thì việc hình thành các khu đại đô thị là cách tạo thêm những nhánh rẽ mới, giảm áp lực đến các đường ống chính”, VaRS cho hay.

Áp lực mà hệ thống giao thông đang phải chịu đến từ việc tổ chức hệ thống giao thông chưa thực sự thông minh, dẫn đến việc quá tải.

Vấn đề của hệ thống đô thị Việt Nam là giải quyết giao thông bằng cách tăng mật độ sống tại các khu chung cư khu đô thị, trong khi đó dành diện tích còn lại để mở rộng đường sá, tăng lưu lượng.

Theo VaRS, sống trong một khu đô thị đông đúc không phải là mơ ước của phần lớn mọi người. Họ hướng ước mơ ra các khu vườn rộng rãi, thoáng mát ở khu vực ngoại thành.

Nhưng để so sánh với sự tiện lợi cho đời sống hàng ngày, các khu đại đô thị với đầy đủ các chức năng vẫn là sự lựa chọn của phần lớn gia đình.

Cơ hội cho chủ đầu tư

Mặc dù xa trung tâm, nhưng với chất lượng xây dựng tốt, cùng với hạ tầng đồng bộ, các dự án đại đô thị tại TP.HCM thường có mức giá thấp nhất khoảng 35-40 triệu đồng/m2, các dự án cao cấp còn có mức giá lên tới 70-80 triệu đồng/m2.

Các dự án đại đô thị nổi bật tại TP.HCM và các tỉnh lân cận có thể kể đến như Vạn Phúc City, Khu đô thị An Phú - An Khánh, Laimian City, Đông Tăng Long, Vinhomes Grand Park, Zeitgeist Nhà Bè, Aqua City...

Tại Hà Nội và các tỉnh lân cận, các dự án đại đô thị nổi bật, cung cấp ra thị trường hàng chục nghìn căn hộ với mức giá xung quanh 30-40 triệu đồng/m2 có thể kể đến như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Ocean Park 2, Vinhomes Riverside Long Biên, Ecopark (Hưng Yên, tiếp giáp Hà Nội), Gamuda City, Ciputra...

Tại các khu đại đô thị, việc đa dạng không gian sinh hoạt và các tiện ích dành cho cư dân không chỉ là cách giúp chủ đầu tư thu hút khách hàng, những người có yêu cầu ngày càng cao về không gian sống và làm việc, mà còn giúp dự án có giá bán tốt hơn.

VaRS cho rằng, mở rộng thành phố Hà Nội và TP.HCM cùng với việc triển khai các dự án giao thông trọng điểm (đường cao tốc, cầu, cầu vượt, mở rộng các con đường hiện hữu...) đang tạo cơ hội cho nhà đầu tư phát triển các dự án đại đô thị.

Tuy nhiên, vấn đề thời gian cấp phép các dự án cũng như thủ tục phức tạp đối với các dự án bất động sản đang là một cản trở chính cho các chủ đầu tư trong ít nhất một năm tới.

Chủ đề: Bất động sản 2022

Tâm An

theo Thanhnienviet

Link bài gốc Lấy link

VIP

Bán Căn Hộ Cao Cấp Thành Phố Vũng Tàu – View Biển, Nhận Ngay Ưu Đãi Lớn Tháng 12

3 tỷ 900 triệu- 87m2

Vũng Tàu, Bà Rịa - Vũng Tàu

Hôm nay

0939868***

VIP

Cần tiền làm ăn bán gấp lô đất hồ Trị An, view hồ, mẹ Núi Cúi...bao lên thổ cư

Thương lượng- 0m2

Định Quán, Đồng Nai

Hôm nay

0938581***

VIP

Bán Nhà Đường Dương Quảng Hàm. P5, Gò Vấp. 4mx14m 3 tầng dòng tiền 14tr/th

7 tỷ 300 triệu- 56m2

Quận Gò Vấp, TP. Hồ Chí Minh

Hôm nay

0707201***

VIP

Bán nhà mặt tiền đường 20m - 5PN khu bên sông HBC Thủ Đức - 120m2 ngang 6m

14 tỷ 300 triệu- 120m2

Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Hôm nay

0905832***

VIP

SỞ HỮU NGAY CĂN HỘ BCONS CITY - TRẢ TRƯỚC CHỈ TỪ 220 TRIỆU/CĂN 2PN 2WC

2 tỷ - 51m2

Dĩ An, Bình Dương

Hôm nay

0937161***

VIP

NHÀ MẶT TIỀN KHU BIỆT THỰ VEN SÔNG HIỆP BÌNH CHÁNH TĐ - 4 TẦNG NGANG 7M - SHR

19 tỷ - 123m2

Quận Thủ Đức, TP. Hồ Chí Minh

Hôm nay

0905832***

VIP

Suất mua trực tiếp CĐT - CK 8% - Tặng Early Bird đến 750tr - HTLS 24 tháng

145 triệu- 0m2

Quận 2, TP. Hồ Chí Minh

Hôm nay

0962930***

VIP

Bán gấp lô đất nền dự án TP. Thuận An, DT 67,3m2, TC 100%, sổ riêng

2 tỷ 300 triệu- 67.3m2

Thuận An, Bình Dương

Hôm nay

0986836***

Đăng ký kênh Youtube CafeLand để theo dõi các video Thị Trường mới nhất!

Bài viết cùng chủ đề

Xem Thêm >>

Mọi ý kiến đóng góp cũng như thắc mắc liên quan đến thị trường bất động sản xin gửi về địa chỉ email: [email protected]; Đường dây nóng: 0942.825.711.

Tags: giai phap bat dong san, nha cho nguoi ngheo, dai do thi, VARs

Bất động sản	Nhà đất	Chủ đề nổi bật	Dự án bất động sản
Mua bán nhà đất	Nhà đất Hồ Chí Minh	Giá vàng hôm nay	Phúc An Asuka
Bán căn hộ chung cư	Nhà đất Hà Nội	Phong thủy nhà ở	Astral City Thuận An
Bán nhà riêng	Nhà đất Đồng Nai	Bất động sản 2023	Gem Sky World
Bán nhà phố	Nhà đất Bà Rịa Vũng Tàu	Phong thủy phòng khách	HT Pearl Dĩ An
Rao vặt nhà đất	Nhà đất Bình Dương	Thuận Kiều Plaza	King Crown Infinity
Bán biệt thự	Nhà đất Long An	Phong thủy phòng bếp	Lumiere Boulevard
Bán đất nền	Nhà đất Lâm Đồng	Môi giới bất động sản	Masteri Waterfront
Bán đất dự án	Nhà đất Đà Nẵng	Phong thủy phòng thờ	Merryland Quy Nhơn
Bán đất nông nghiệp	Nhà đất Hải Phòng	Phong thủy phòng ngủ	Meyhomes Capital Phú Quốc
Cho thuê nhà đất	Nhà đất Bình Phước	Kích thước cửa chính	Shizen Home
Thuê nhà phố	Nhà đất Khánh Hòa	Kích thước cầu thang	T&T City Millennia
Thuê nhà nguyên căn	Nhà đất Bình Định	Kích thước cổng nhà	Tecco Felice Tower
Thuê nhà trọ phòng trọ	Nhà đất Quảng Nam	Kích thước giường ngủ	The Global City
Thuê văn phòng	Nhà đất Bình Thuận	Xem hướng đặt bể cá	The Standard Bình Dương
Thuê mặt bằng kinh doanh	Nhà đất Cần Thơ	Tỳ hưu	The Arena Cam Ranh
Thuê căn hộ chung cư	Nhà đất Nam Định	Mèo thần tài	Masteri West Heights

Để người nghèo đô thị không bị lép vế

Mua bán nhà đất

Bài viết cùng chủ đề

Đọc Nhiều

1 Trung Quốc nhiều khả năng sắp hạ lãi suất mạnh nhất trong một thập kỷ

2 Khuyến khích nhà đầu tư nước ngoài tham gia thị trường trái phiếu Chính phủ

3 Hé lộ các nhà băng khả năng được nới room tín dụng lần 2

Hai nhóm đối tượng chịu tác động từ bảng giá đất mới

Chuyên gia: Tên gọi “nhà ở xã hội” có thể tạo mặc cảm cho người dân sinh sống

Xu hướng bán lẻ nào được dự đoán tăng trưởng năm 2024?