Tính
đến cuối tháng 7/2010, tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực bất động sản
đạt 210.770 tỷ đồng, tăng 14,38% so với thời điểm 31/12/2009, song dư nợ
cho vay xây khu đô thị lại tăng trưởng âm .
Trong
báo cáo gửi Văn phòng Chính phủ mới đây, Bộ Xây dựng cho biết tính đến
quý 3/2010, cùng với việc thắt chặt tín dụng cho thị trường bất động
sản, giao dịch trên thị trường này bắt đầu có dấu hiệu đình trệ.
Tuy
nhiên, thị trường bất động sản trong thời gian qua tiếp tục thu hút sự
quan tâm của các nhà đầu tư nước ngoài. Tính cuối tháng 8/2010, vốn đầu
tư trực tiếp nước ngoài (FDI) trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản đạt
2,358 tỷ USD, chiếm 21,8% tổng vốn đầu tư nước ngoài đăng ký mới của cả
nước, tăng 36,9% so với cùng kỳ năm 2009.
Trong
khi đó, tính đến cuối tháng 7/2010, tổng dư nợ cho vay trong lĩnh vực
bất động sản đạt 210.770 tỷ đồng, tăng 14,38% so với thời điểm
31/12/2009, tỷ lệ nợ xấu thấp hơn 2%. Tuy nhiên, dư nợ cho vay xây dựng
khu đô thị mới tại thời điểm 31/7/2010 lại có tăng trưởng âm 2,35% so
với tăng trưởng 10,2% của cả năm 2009.
Dư
nợ cho vay xây dựng, sửa chữa, mua nhà để ở chỉ tăng 5,47% so với 27,2%
của cả năm ngoái. Mặt khác, lãi suất cho vay ở mức cao, đa số các ngân
hàng đang áp dụng lãi suất xấp xỉ 13% mỗi năm hoặc cao hơn.
“Điều
này cũng cho thấy, nếu các yếu tố kinh tế vĩ mô không ổn định, lạm phát
luôn đứng trước nguy cơ vượt ngưỡng cho phép thì khó có thể tạo dựng
được một thị trường bất động sản phát triển bền vững”, Bộ Xây dựng khẳng
định.
Cũng theo Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản phụ thuộc lớn vào động thái của chính sách tiền tệ, tín dụng. Chẳng hạn, trong quý 1 và đầu quý 2/2009 cùng với việc giải ngân gói kích thích kinh tế thông qua hỗ trợ lãi suất 4%, đã có một đợt tăng giá ngắn tại Hà Nội và Tp. HCM.
Tiếp
đó, đến quý 3/2009, việc chờ đợi có tiếp tục gói kích thích kinh tế
thông qua hỗ trợ 4% lãi suất hay không, đã khiến thị trường bất động sản
gần như không có biến động về giao dịch và giá cả. Quý 4/2009, một số
phân khúc thị trường bất động sản tại Hà Nội lại có biến động nhưng
không lớn do không có tín hiệu hỗ trợ từ hệ thống ngân hàng và sau đó đã
rơi vào đình trệ do chính sách thắt chặt tiền tệ.
Bộ
xây dựng đánh giá, tuy thị trường đã phục hồi nhưng vẫn phát triển
thiếu ổn định, không bền vững. Giá cả hàng hóa bất động sản nhất là nhà ở
vẫn tăng cao, diễn biến phức tạp khó kiểm soát.
Trên
thị trường Hà Nội tại thời điểm quý 2/2010, giá đất nền tăng trung bình
30% so với tháng 12/2009, đặc biệt tại khu vực phía Tây thành phố
(huyện Hoài Đức, quận Hà Đông).
Ngoài
ra, hiện tượng đầu cơ, kích giá, tâm lý mua bán theo "tin đồn", "tâm lý
đám đông" còn diễn ra phổ biến. Nhiều dự án đã lách luật trong việc huy
động vốn ứng trước của khách hàng thông qua hình thức hợp đồng góp vốn
kinh doanh hoặc hợp đồng vay vốn đầu tư. Thậm chí có hiện tượng lừa đảo
khách hàng khi huy động vốn vào các dự án không khả thi, đã dẫn đến
những khiếu kiện, tranh chấp căng thẳng giữa chủ đầu tư với khách hàng…
Theo
Bộ Xây dựng, thị trường bất động sản hiện đã có sự thay đổi. Các nhà
đầu tư đã chuyển hướng đầu tư vào phân khúc thị trường nhà ở có mức giá
trung bình, diện tích nhỏ (mức giá trên dưới 1 tỷ đồng/căn) để đáp ứng
nhu cầu thật của thị trường, tăng tính thanh khoản của nguồn vốn đầu tư.
Thống kê cho
thấy, cả nước hiện có khoảng 2.500 dự án khu đô thị mới. Trong đó, Hà
Nội là hơn 800 dự án, Tp.HCM với 1.400 dự án, Hải Phòng có 260 dự án, Đà
Nẵng là 120 dự án
Tại
Hà Nội rất ít dự án khu đô thị mới có quy mô lớn được khởi công xây
dựng trong năm 2010 do phải rà soát lại khi triển khai lập đồ án quy
hoạch Hà Nội. Đặc biệt, giá nhà ở nhìn chung vẫn tăng và đứng ở mức cao,
diễn biến phức tạp, khó kiểm soát cũng như có sự biến động không đồng
đều giữa các địa phương.
“Nếu thị trường bất động sản ở Hà Nội và Tp.HCM có biến động mạnh thì thị trường bất động sản tại các thành phố khác không có biến động đáng kể. Ngay cả sự biến động của thị trường bất động sản của Hà Nội và Tp.HCM cũng khác nhau”, Bộ Xây dựng kết luận.