Tổ hợp cao ốc
Với
mức giá rao bán căn hộ phổ biến từ 59 đến 65 triệu đồng/m2 (tương đương
2.940-3.050 USD/m2), để sở hữu một căn hộ thường thường bậc trung
(không phải là penthouse) tại đây, khách hàng phải bỏ ra gần chục tỷ
đồng. Từ đầu năm 2011, một số khách hàng tại Dự án đã cùng lúc chào bán
2 căn hộ tại Tháp A và Tháp B, với mức giá 3.050 USD/m2 (có thương
lượng), nhưng đến thời điểm này vẫn chưa có giao dịch. Nhiều người cho
biết, dù rất muốn, nhưng họ không thể giảm giá bán do giá của chủ đầu
tư ban đầu đưa ra đã rất cao.
Một
dự án chung cư cao cấp khác được giới đầu tư căn hộ chào bán khá nhiều
vào thời điểm này là Indochina Plaza Hanoi. Hai toà tháp của Dự án cung
cấp tổng số 350 căn hộ có diện tích từ 70 đến hơn 200 m2 và 6 căn
penthouse dự kiến sẽ được bàn giao vào quý III/2011. Đây cũng là thời
điểm mà khách hàng phải thu xếp tài chính để hoàn tất nghĩa vụ đóng
tiền các đợt cuối để nhận nhà. Với mức giá tương đương từ 2.800 USD đến
3.200 USD/m2, sức ép tài chính đối với các nhà đầu tư tại dự án này
cũng không hề nhỏ.
Tại
thời điểm Dự án khởi công và chào bán căn hộ (cuối năm 2007), do khan
hiếm các dự án chung cư cao cấp, cùng với khả năng marketing chuyên
nghiệp của các công ty môi giới địa ốc nước ngoài, nhiều người Việt Nam
đã không ngần ngại sở hữu tới 2 hợp đồng mua căn hộ tại Dự án, với số
tiền đặt cọc chỉ là 5-10% tổng giá trị hợp đồng. Do vậy, đến thời điểm
này, số tiền mà khách hàng phải giao khi đến hạn tất toán hợp đồng mua
– bán với chủ đầu tư sẽ rất lớn.
Khả
năng thu xếp tài chính đối với khách hàng đang trở nên hết sức khó khăn
khi lãi suất vay tiêu dùng tăng cao, thị trường chứng khoán giảm sút
nghiêm trọng, còn Ngân hàng Nhà nước lại siết chặt tỷ trọng dư nợ cho
vay đối với lĩnh vực phi sản xuất (trong đó có bất động sản và chứng
khoán) không quá 16% theo Chỉ thị số 01 của Thống đốc Ngân hàng Nhà
nước vừa ký chiều ngày 1/3/2011.
“Sóng đè lên sóng”
Hiện
tại, tại các tuyến đường mới hình thành như Lê Văn Lương kéo dài đến
đường Vành đai IV, có hàng chục dự án đô thị mới, với hàng trăm toà cao
ốc có nhiều tên gọi khác nhau như Trung Hoà - Nhân Chính, Khu đô thị
mới Phùng Khoang, Vạn Phúc, Văn Khê, Dương Nội, An Hưng, Park City… Còn
tại hai bên Đại lộ Thăng Long - con đường dài và hiện đại nhất Việt Nam
- cũng “mọc” hàng loạt dự án, như Khu đô thị mới Tây Mỗ - Đại Mỗ,
Geleximco, Splendora, Nam An Khánh, Vân Canh, CEO Quốc Oai,
Splendora..., với quy mô từ hàng chục đến hàng trăm héc-ta.
Trước
mắt, từ nay đến quý II/2011, các dự án chung cư cao cấp lần lượt đến
hẹn giao nhà gồm: chung cư cao tầng Việt kiều châu Âu CT01- Euroland
tại Khu đô thị Mỗ Lao (Hà Đông, Hà Nội), với hơn 100 căn hộ và 14
penthouse; chung cư cao cấp Dolphin Plaza (28 - Trần Bình, Từ Liêm, Hà
Nội) với 377 căn hộ và 8 penthouse; chung cư cao cấp Mipec Tower (229 -
Tây Sơn, Đống Đa, Hà Nội), với hơn 300 căn hộ; chung cư cao cấp Habico
Tower (288 - Phạm Văn Đồng, Từ Liêm, Hà Nội), với hơn 500 căn hộ; chung
cư cao cấp FLC Landmark Tower (Mỹ Đình, Hà Nội), với hơn 200 căn hộ;
chung cư cao cấp E5 Khu đô thị Ciputra (Tây Hồ, Hà Nội) hơn 100 căn hộ…
Đến
quý I/2012, một số dự án chung cư cao cấp khác cũng đến hạn hoàn thành
như: Dự án Sông Hồng Park View (165 - Thái Hà, Đống Đa, Hà Nội), với
hơn 100 căn hộ; Tổ hợp dự án chung cư cao cấp Cleve (Khu đô thị Văn
Phú, Hà Đông, Hà Nội) giai đoạn I với 4 đơn nguyên gồm hơn 300 căn hộ…
tag: bat dong san, dau co dia oc, chung cu cao cap,.....