Dưới mác hợp tác kinh doanh, DN này đã bán với giá 100 tỷ (hơn 10 triệu đồng/m2) khu đất trên. Trong khi, giá thị trường mỗi m2 đất tại các khu xung quanh cũng từ 150 – 200 triệu đồng/m2.

Vậy số tiền thất thoát cả ngàn tỷ đồng này sẽ vào túi ai và ai phải chịu trách nhiệm ?

Chuyển đổi tinh vi ?

Khu đất bắt đầu được Thủ tướng Chính phủ giao Binh đoàn 11 – Bộ Quốc phòng quản lý đất từ năm 1997 với mục đích xây dựng Trung tâm thử nghiệm công nghệ vật liệu xây dựng và kỹ thuật xây dựng. Năm 2004, Binh đoàn 11 bắt đầu xin chuyển đổi thành đất xây dựng nhà chung cư quân đội, bán nhà ở cho cán bộ, công nhân viên quốc phòng. Sau nhiều tờ trình, công văn từ tổng công ty Thành An và Tổng cục Hậu cần (Bộ Quốc phòng), đến 8/3/2005, UBND TP Hà Nội đã có công văn gửi Văn phòng Chính phủ về lô đất trên. Theo đó, khu đất đã được cho phép dành một phần xây dựng nhà ở căn hộ cao tầng (không chia lô). Ngày 16/2/2009, khi xem xét đề nghị của Tộng cục Hậu cần, khu đất đã được Bộ Quốc phòng đề nghị UBND TP Hà Nội cho phép chuyển đổi xây dựng chung cư gia đình, kết hợp dịch vụ thương mại và trụ sở làm việc. TCty Thành An được giao làm chủ đầu tư dự án trên.

Đến 1/6/2009, với vai trò là chủ dự án, Tổng Công ty Thành An đã ký hợp đồng hợp tác kinh doanh số 9 với Cty CP đầu tư và phát triển nhà Hà Nội số 41 (Cty 41). Theo hợp đồng, để thực hiện dự án trên khuôn viên 9.174,3m2 đất, tổng công ty Thành An sẽ góp vốn bằng quyền sử dụng phần đất này, quyền đầu tư dự án và các chi phí đã đầu tư cho dự án. Còn phía Công ty 41 sẽ góp bằng các chi phí đầu tư xây dựng, kinh doanh khai thác dự án và chi phí khác liên quan đến việc thực hiện dự án phát sinh. Theo hợp đồng, phía tổng công t y Thành An sẽ được phân chia một khoản lợi nhuận cố định trước thuế có giá trị là 100 tỷ đồng.

Ông Phạm Kim Khôi - Chủ tịch HĐQT kiêm Tổng giám đốc Công ty 41 cho biết, công ty 41 sẽ là chủ nhân của tòa nhà văn phòng 12 tầng và 7 biệt thự, tổng công ty hành An được giữ lại 20% biệt thự (2 biệt thự) và 20% tổng diện tích sàn căn hộ nhà chung cư 24 tầng (tương ứng 4.322 m2) để bán trong nội bộ quân đội. Khi được hỏi với số lượng ít ỏi căn hộ như vậy, liệu cán bộ công nhân viên quân đội của Binh đoàn 11 đang khó khăn về nhà ở sẽ chia nhau ra sao? Ông Khôi trả lời: đó là việc của quân đội. Chúng tôi không chịu trách nhiệm.

Ông Hưng – một cán bộ thuộc Binh đoàn 11 rất bức xúc thể hiện thái độ bất bình về sự việc trên với các cơ quan báo chí: “Những cán bộ thuộc Binh đoàn 11 như chúng tôi không ít người còn đang rất khó khăn về nhà ở. Vậy mà, tổng công ty Thành An lại mang bán rẻ như cho DN bên ngoài”.

Thất thoát cả ngàn tỷ - ai chịu trách nhiệm ?

Như vậy, khu đất trên có thể coi như thuộc về chủ mới là công ty 41. Điều này đồng nghĩa với việc hơn 9.000 m2 đất hai mặt tiền đường Ngụy Như Kon Tum và Lê Văn Thiêm thuộc quận Thanh Xuân, TP Hà Nội đã được bán với giá 100 tỷ đồng. Trong khi, giá thị trường của mỗi m2 đất tại đây cũng từ 150 – 200 triệu đồng (khu đất tương đương giá trị trên 1.000 tỷ đồng).

Theo ông Đặng Hùng Võ - nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, việc sử dụng đất không thông qua đấu thầu hiện nay đã khiến không ít dự án bị thất thoát lớn. Bộ KH-ĐT đã có Thông tư 3/2009 ngày 16/4/2009 hướng dẫn lựa chọn nhà đầu tư thực hiện đầu tư dự án có sử dụng đất. Theo đó, những quy định về đấu thầu lựa chọn nhà đầu tư được quy định khá rõ ràng. Tuy nhiên, các chủ đầu tư thường lách luật bằng chiêu hợp tác kinh doanh.

Trả lời báo chí mới đây, ông Bùi Quang Vinh – Tổng giám đốc công ty Thành An cũng thừa nhận việc “bán lúa non” dự án trên. Theo ông Vinh, sở dĩ DN phải làm vậy vì họ đang làm ăn thua lỗ. Nhờ có giải pháp đó nên từ chỗ DN lỗ hàng trăm tỷ đồng nay đã có lãi. Nhưng cách lý giải này liệu có hợp lý?